赛银国际研究报告

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1、赛银国际·卖家汇——项目介绍目录项目概况项目定位和规划项目运营模式、设计方案项目的经济分析项目的实施与进度安排项目概况开发商：浙江美基实业有限公司杭州鸿金工贸有限公司营运商：赛银（杭州）科技园有限公司项目合作单位《淘宝天下·卖家》项目概况“赛银国际•卖家汇”项目是由浙江美基实业有限公司开发，赛伯乐（中国）投资有限公司旗下的赛银（杭州）科技园有限公司运营的，旨在为全国卖家群体建设一个创新及再创业的网商产业服务集聚地。园区毗邻阿里巴巴淘宝城，雄居杭州未来科技城的核心区块，依托国家级海外高级人才创新基地的得天独厚

2、的区位优势，必将成为世界领先的网商基地。“赛银国际•卖家汇”将通过打造“虚拟化”电商理念，支撑入驻网商的低成本运营。园区将建设多个大、中、小型会议室、多个大、中、小型商务洽谈室、多个模特、产品、广告摄影工作室、集中物流仓储配送中心、集中商务中心、集中财务服务中心、集中法务服务中心及餐饮、健身、休闲、娱乐等配套设施。将网商企业所需的财务、法务、会务、商务等集成到网商园区的配套建设中，以使入驻网商资源共享，从而将“赛银国际•卖家汇”打造成“虚拟办公”的创新网商运营模式。项目定位和规划赛银国际省委党校浙江理工杭师

3、大浙江大学立足全球电子商务之都立足未来科技城立足赛银国际·卖家汇项目定位和规划第一步，建立卖家的前端服务平台；第二步，建立服务卖家的后援服务平台；第三步，建立服务卖家的资源服务中心；第四步，将项目建设成为生活服务配套中心。项目模式和设计方案“赛银国际·卖家”整体设计方案“赛银国际·卖家汇”将作为围绕电子商务卖家为中心的服务供应商，能够支持企业级的卖家的科技园区。帮助卖家解决日常大量繁琐的行政办公事务，提供智能化和办公解决方案，在保证交易的正确性和安全性的同时，提供高效和资源的最大化。通过对办公一体化、人力资

4、源一体化的整合和销售资源中心、金融中心的配套，达到为企业级卖家服务一体化的目的。投资估算与资金筹措方案投资估算“赛银国际·卖家汇”一期总投资1.5亿元，总建筑面积4.5万平方米，地面建筑面积3万平方米；二期总投资6.2亿元，总建筑面积12.8万平方米，地面建筑面积8.6万平方米。资金来源企业自筹资金70%，5.39亿元，申请银行贷款30%，2.31亿元。项目的经济效益分析直接经济效益项目建筑面积经济收益总计商业配套1.16万平方米20元/天/平米8468万元/年场地出租6.96万平方米1.5元/天/平米38

5、10.6万元/年房产销售3.48万平方米9000元/平米3.13亿元间接经济效益园区增值服务租住面积5%613.9万元/年产值税收引进卖家700余家150元/单客单价200元76.6亿元/年间接产值园区增值服务税收产值5%5%3.84亿元/年项目实施与进度计划安排1、“赛银国际·卖家汇”一期工程于2013年12月完成施工，交付使用2、“赛银国际·卖家汇”二期工程于2013年4月开工建设，于2015年交付使用。（一期项目）（二期项目）谢谢！