京城楼市进入买方市场2009年楼市走向何方

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1、2008年1月、4月、6月、7月、9月均出现了供大于求的现象，其中，6月份的供需差最大，达到了31.5万平方米。2008年1-10月中有5个月出现了供大于京城楼市进入买方市场2009年楼市走向何方求的现象，一方面是文/董成竹由于2007年政府对2008年京城楼市进入了转折期，与幅接近5成。这主要受到以下几个方面因素房地产市场调控力度2007年的火热场面相比，真可谓是“冰火两的影响:颇大，尤其是二套房重天”，在多种利空因素的影响下，京城楼市首先，在经历了2007年房价高速上涨贷政策及银根紧缩政整体进入了买方市场，购房者观望气

2、氛日渐期之后，京城的房价已经涨到令多数购房者策，一头一尾卡住了浓重，交易量持续低迷，房价也步入了下行难以接受的程度，楼市的泡沫进一步加大，开发商的资金来源，通道，从供需方面来看，2008年京城的楼市高涨的房价令购房者望而却步，从根本上加加上2008年全球金主要有以下两个方面的特点:剧了销售的潜在风险。第二，2007年政府为了整顿房地产市场，融市场动荡，开发商受多种因素影响，2008年京城楼使其健康发展，从根本上调整了发展思路，资本市场融资的难度市交易量大幅下跌提出了大力发展保障性住房的发展模式，楼非常巨大。这些不利2008

3、年，京城楼市在“拐点论”大行其道，市的大方向发生了改变。为了平抑高涨的房的因素使得开发商的打折降价风暴肆虐的不利因素影响下，逐步价打击房地产市场的过度投机，政府出台了资金链高度紧张，许进入了萧条期。交易量持续走低，据亚豪机杀伤力极强的“二套房贷”政策，并且连续多的开发商不得不加构统计数据显示，2008年1-10月，京城共多次加息、上调存款准备金率，使得银根步速推出新盘、加速销成交商品住宅72217套，成交面积827.7万步紧缩。这一系列政策的实施，从源头上卡售，以期快速回笼资平方米。其中，期房商品住宅共成交60227套，住

4、了开发商的资金来源。尤其是“二套房贷”金渡过难关。这使得成交面积647.9万平方米;现房商品住宅成交政策对京城楼市的成交量影响极大。供应量大幅增加。另了11990套，成交面积179.8万平方米。同第三，在政府对房地产市场发展思路有外一方面，由于政府比2007年同期，期房商品住宅成交套数下降了清晰的规划之后，一些先知先觉的知名房调控、万科等大型房了41.1%、成交面积下降了49.6%，现房商品地产企业顺应了市场大势，率先调整了发展住宅成交套数下降了42.8%、成交面积下降思路，如万科集团及其掌门人王石早在2007地产企业的大

5、幅降价了52.1%。年冬天就发表了震惊业界的“拐点论”，并率而蔓延至全国，使得从上表的数据对比情况来看，2008年的先在珠三角地区公开大幅降价销售自己的产消费者对未来楼市的交易量同比上年出现了较大幅度的下降，降品。此后，万科的“降价风”越刮越大，迅预期发生了转变。64中国房地信息荡，开发商资本市场融资的难度非常巨大。这些不利的因素使得开发商的资金链高度紧张，许多的开发商不得不加速推出新盘、加速销售，以期快速回笼资金渡过难关。这使得供应量大幅增加。另外一方面，由于政府调控、万科等大型房地产企业的大幅降价而蔓延至全国，使得消费

6、者对未来楼市资料来源:北京市房地产交易管理网、亚豪机构数据库的预期发生了转变。消费者持币观望。导致了交易量大幅萎缩，造成了供大于求的现象发生。2008年供大于求成了京城楼市的显著特征，据北京市房地产交易管理信息网数据显示，截止10月底。京城可售期房住宅为112937套，可售面积为1398.1万平方米;未签约现房住宅的套数为31776套，未签约面积为460.6万平方米。按2008年月均销售套数计算，存量商品住宅尚可供市场消化20个月。总的来看，2008年前十个月京城资料来源:北京市房地产交易管理网、亚豪机构数据库楼市不但交易

7、量同比跌幅巨大，而且还与媒体大肆渲染有关，受主导宣传速从珠三角地区蔓延至全国。还出现了明显的供大于求现象。从目舆论的影响，媒体放大了楼市的不利京城楼市在2008年新年之际已前的楼市状况来看，虽然政府出台了影响，这极大的改变了购房者对楼市经明显感受到了楼市寒冬的肃杀之气。一系列的救市措施，但由于受多发因未来的预期。导致观望气氛与日俱增。此后京城的交易量一蹶不振，与2007素影响，短期内京城楼市的交易量很正是因为受上述众多因素的影响，年已经不可同日而语了。难出现明显的回暖迹象，销售低迷的才导致了2008年京城楼市的交易量大第四

8、，2008年楼市交易量大幅下态势仍将维持一段时间。幅下降。降受国际、国内金融市场萧条的影响也比较大。2008年美国次贷危机席卷五大因素决定2009年京城全球。9月份的华尔街“金融海啸”更内忧外患导致供大于求现象楼市走向让全球金融市场心惊胆战。各国股市频现，京城楼市进入买方市一、整体经济形势不容乐观，开纷