楼市将进入商业地产时代

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1、楼市将进入商业地产时代2010年11月08日10:06长江商报张磊朱重敏前中海工程主力干将之一，曾经负责阳光棕榈园、深圳湾畔花园项目开发，2003年，他由中海转战金地，曾任金地集团上海公司运营总监，历经多个岗位磨练，并具有在上海、深圳两大中国房地产一线城市“浸泡”的少有经历。现在网消息10月23日晚间，金地集团公布三季报，1至9月公司实现营业总收入为104.28亿元，同比增加100.27%。另据相关数据显示，金地集团10至11月推出约54万平方米的项目，其中武汉两项目“入围”，包括前期热销的西岸故事及格林

2、春岸。面对记者，金地“华中兵团”新任掌门朱重敏言语从容，“武汉地位在中部不可替代，城市发展正处在蜕变的前夜。”6月底7月初，朱重敏这个对武汉地产界来说显然还有些陌生的名字，悄然进入公众视野。金地集团武汉公司前任总经理陈必安临危受命赴沪，新任总经理朱重敏，将如何处理复杂多变的外部环境？尘埃落定，房地产调控的寒流下，金地将如何实现今年的计划业绩？版图重构下的机遇对于外界对其能否在短时期内顺利掌舵的疑问，他笑言，“其实我是在做足了‘功课’之后，才正式接受任命的。”陈必安调任上海后不到一周，朱重敏已飞抵武汉履新。

3、三天之内就完成了人事交接。然而，该如何撑起金地在华中半壁江山，是他必须面临的重任。由于下午要参加一个重要的评审会，朱重敏和记者约定的采访时间提前到两点。由于之前也是刚出差回来，旅途奔波，看得出他的感冒有些重，但看不出一丝疲倦，“停不下来，之前还没有在媒体面前公开露面。”对于外界对其能否在短时期内顺利掌舵的疑问，他笑言，“其实我是在做足了‘功课’之后，才正式接受任命的。”祖籍江苏的朱重敏，少年时成长于湘楚之地，他自己也以楚人自居。在温和谦逊的外表下，朱重敏传递出一个重要信号，“武汉公司不过是经历了小小的波动

4、，不会有太大影响，仍将一如既往地稳定发展”。从朱重敏的履历来看，2004年，他由中海转战金地，曾任金地集团上海公司运营总监，在长三角、珠三角一线城市历练多年，这种复合型的行业经历在业内并不多见。而他从金地集团深圳公司总经理的任上直接赴汉，这也显示了集团对武汉的高度重视。另据一位熟悉他的业内资深人士透露，朱重敏是一位“专业及领导能力极强的行业精英”。“就我这些年的观察，上海、深圳、天津等城市，都经历过武汉现在的这个阶段，只是或早或晚，”朱重敏指的是当下武汉全城大修大建的景象，“未来十年，中部将在崛起的进程中

5、重构经济版图，伴随的是武汉城市建设的更新与提升。金地也必将会通过观念的引领及高品质的产品，为武汉未来的城市发展做出自己独特的贡献。”我们不会偏离市场尺度“此轮系列调控的效果和2008年不一样，当时所有行业都比较悲观，充满了不确定性。”在采访中，记者问道，“陈必安调任上海，意味着‘华中兵团’的未来受到了考验，作为继任者，如何面对前期的规划部署？”他略微沉吟，继而微笑，答道“是把公司的销售做好，这很重要。”“刚到武汉我便发现，需要迅速磨合的，除了团队稳定之外，销售是目前市场环境下最重要的工作。其次是发展地产金

6、融业务，第三是积极发展武汉的商业地产。朱重敏说，“这些也是公司的既定战略，不会发生大的变化。”适逢9、10月金地国际花园、西岸故事、格林春岸相继热销，截至目前，金地武汉公司的销售额已比去年全年翻番。谈到武汉公司今年的市场表现，朱重敏气定神闲，“我们今年在售的几个项目整体市场反应不错，这也是因为公司团队在引领市场方面，做了卓有成效的工作，比如规划设计适度超前，产品细节精益求精，能够充分满足市场的需求。现阶段看来，超额完成全年任务已稳操胜券。明年起，位于四新的金地·澜菲溪岸、位于南湖的金地·圣爱米伦、位于汉口

7、的京汉大道项目等一系列高端产品将为公司带来全新的利润空间。随着企业纵深发展的基础日厚，与城市的脉搏越来越契合，金地将进入一个快速上升的通道。”对于武汉细则“汉六条”发布后，以中高端为主的金地是否会调整策略及价格，对此，朱重敏表示，新政的影响是综合的，公司肯定会考虑这个因素，根据外部环境、价格走势、客户需求等再做出调整。“此轮系列调控的效果和2008年不一样，当时所有行业都比较悲观，充满了不确定性。”朱重敏分析道，现阶段，开发商一是手里有钱，二是心态比较好。另外，消费者的心态也变了，对调控效果的预期也变了，

8、变得更成熟、理性。楼市一旦利空，房子还怎么卖？面对记者的提问，他坦然表示“一方面，市场对金地的品质有信心；同时，我们也不会偏离市场的尺度。”发力商业地产“尽管传统住宅产业已经催生了超级住宅开发商，但随着城市化的进程，在未来10-20年，商业地产却将成为房地产开发商的主流。”“尽管传统住宅产业已经催生了超级住宅开发商，但随着城市化的进程，在未来10-20年，商业地产却将成为房地产开发商的主流。”通常，朱重敏愿意做这样的假设。在住