永成项目合同初稿

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1、倾注地产传递价值有限公司房地产项目全程营销策划代理服务合同书南昌致胜地产顾问有限公司6致胜服务中国房地产倾注地产传递价值甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对甲方（）房地产项目（以下简称该项目）进行策划代理事宜，达成如下协议：项目简况：该项目位于。项目定名为“”。第一条（一）签署本合之日起正式委托乙方独家策划代理房地产项目（以下简称该项目）。（二）根据双方制定的工作计划，乙方为甲方该项目提供全程营销策划代理服务，期限为即合同签订之日起至项目销售结束。第二条甲方责任及权利（一）负责保证该项目的销售合法性，申办有关售楼的法律程序，并为该项目的买家以当地政府主

2、管部门认可程序进行办理手续，亦同意向乙方提供有关该项目的法律批文副本资料，以便乙方可清楚向认购者讲解，务求令销售可达美满成果。（二）为确保该项目宣传工作到位，形象营销推广费用由乙方事先提出预算报告并经甲方同意后执行，甲方承担相关费用。（三）负责安排该项目销售的银行按揭、保险、公证等手续。（四）负责工程如期完成，保证向客户按期、按量等建筑要求交付使用。第三条乙方责任及权利（一）负责向甲方提交销售计划及市场推广策略和详尽的费用总预算、分阶段预算，销售前资料准备等；（二）乙方应科学制定项目每一阶方案，征得甲方同意后严格执行；（三）整个销售过程中必须遵守国家法规

3、；（四）6致胜服务中国房地产倾注地产传递价值经甲方同意，乙方可以修改甲方审定的《认购书》、《商品房预售合同书》的相关条款；（五）乙方须严格按照甲乙双方共同制定的各期销售政策（含定价、付款方式等各条款）工作；（六）负责各种广告、宣传、销售物料及礼品的规划、编辑，协助甲方制作项目销售资料和广告宣传品：负责展销会、样板房、营销接待中心的规划布置，负责工地、物业管理形象包装布置，制作费用由甲方承担。具体执行办法另行规定。（七）在双方工作过程中，若与甲方反复磋商未能取得共识，乙方原则上会尊重甲方，决定执行，但由此产生的负面后果，乙方不承担责任。（八）筹组专业销售人

4、员开展销售接待工作，乙方所派销售人员的相关费用由乙方承担具体如下1、乙方承担策划、销售人员的招聘和培训费用。2、乙方承担营销人员的工资、佣金和劳保福利。3、乙方承担营销人员的工作制服。4、乙方承担策划、销售人员的交通补贴。5、代表甲方签署该项目认购书及商品房买卖合同。6、乙方负责协助甲方开展房款收取。7、乙方每月月底向甲方书面通报本项目的销售情况，并提交来访、来电表。8、乙方负责收集客户办理按揭资料及房款续催工作。第四条营销策划费用及支付方式具体结算办法为：1、前期服务费每月2万，于签订本合同之日3日内一次性支付3个月服务费，即6万元，如超过3个月，本项

5、目还未开盘销售，此服务费继续执行到乙方结算佣金为止，此费用在本项目开盘结算佣金后分6次等额扣除。2、销售总佣金为本项目销售额的1.3%，每月结算额以项目商品房买卖合同额结算，结算日期为每月5号前，具体结算方法如下：6致胜服务中国房地产倾注地产传递价值佣金结算比例按项目可销售比例结算：当乙方未完成推售房源的20%时，佣金按1%结算，当乙方完成推售房源的20%时佣金按1.1%结算，当乙方完成推售房源的40%时佣金按1.2%结算，当乙方完成推售房源的50%时佣金按1.3%结算，并一次性支付之前预留部分佣金。1、溢价：甲乙双方约定项目销售价格，如有超出部分，甲方

6、收益80%、乙方收益20%，项目销售价格以甲方签章确认为准。2、乙方在客户签定商品房买卖合同后并付完首期房款后，即视为完成销售责任，即可结佣。3、合同期内甲方只能通过乙方代理出售该项目所委托之单位，由乙方负责销控，如未通过乙方销售出去的，甲方按该合同代理费的标准向乙方支付4、本项目杂物间及车库车位等均按此佣金结算标准结算。5、以上费用不含税费第五条营销策划服务具体内容1、项目规划设计完善意见及设计跟踪1）项目规划设计（含商业业态组合、户型组合及配套、建筑风格等）完善2）配合甲方进行设计跟踪2、形象营销1）项目名称、标志设计2）VI及延展运用设计3）项目形

7、象推广设计3、营销推广策划1）入市前市场实态分析2）销售价格策略3）入市前营销推广总体思路4）广告设计、媒体计划5）活动主题策划6）推广费用预算4、销售培训及管理1招聘销售团队2.销售人员必备的素质及销售技能培训3.销售手册的内容设置提示6致胜服务中国房地产倾注地产传递价值4.销售作业指导书5.销售文书整理第六条违约责任（一）甲方须根据合同规定的结算方式按时支付给乙方，如果甲方未能按时缴付乙方有关费用，应按拖欠金额以每日千分之三计算向乙方计付滞纳金，乙方保留权利在应缴费用被拖欠两个月后，安排员工离场及暂停本合约内乙方的责任及服务，直至有关欠款由甲方缴清为

8、止。在乙方作出上述行动期间，如对所销售的物业或甲方造成任何不便、损失、法律诉讼等