名扬项目物业合同初稿

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1、US!1!陕西名扬富硒食品有限公司项目物业管理服务委托合同委托方：（以下简称甲方）公司名称：陕西名扬富硒食品有限公司公司地址：联系电话：传真：受委托方：（以下简称乙方）公司名称：陕西正祥物业管理服务有限公司公司地址：联系电话：传真：根据屮华人民共和国有关法律、法规，并在白愿、平等、充分协商—•致的基础上，甲方将陕西名扬富硒食品有限公司项n物业管理服务委托乙方负责实施管理服务，同时依据国家政策、市场化管理运行要求，为明确双方权利义务及费用标准等，经双方协商一致，订立本合同。第一条：项目概况1.物业名称：陕西名扬富硒食

2、品冇限公司。2.物业位置:3.服务范围：陕西名扬富硒食品有限公司项目的外围公共区域、停车场及建筑物内共亨区域的设施设备维修维护运行管理、消防屮控室管理、安全保卫管理、坏境卫牛管理等各个方面物业综合服务统筹管理，以及各个服务范畴内的同政府相关职能部门协调沟通，耍求确保最终达到安康及陕酋一流物业管理服务品质，使得项口成为安康及陕酋知名项口。项口面积近22亩。说明：外围公共区域是指本物业红线范围内区域外的物业范围；停车场是指本物业红线范围内的全部停车场地；楼内共亨区域是指本物业各楼内的通道、楼梯、公共卫牛间区域。4.本合

3、同对该项目有效。第二条：合同价款、服务期限、物业管理服务费用1.合同价款：1538000元/年。（折合128166.7元/月度）2.服务期限：自2016年月1日至2019年月30FI止。3.物业管理服务费用：由乙方根据向甲方提供服务内容情况向甲方收取。乙方提供服务为包干制，包含但不限于如下内容：（1）项冃管理相关的政府规定的所冇法定税费和相关政府部门收费。（2）管理、服务人员的工资和按规定提取的劳动保障福利费。（3）聘请审计、法律等专业顾问的费川。（4）乙方的行政办公费用。（5）办公家具、设备以及提供服务所需的维护

4、费川。（6）乙方投入的设备维护、工程管理、安保、保洁等服务范畴内的全部工具费用。（7）乙方的管理费。（8）乙方的利润。（9）乙方完成合同约定物业服务内容所需的其他服务成本费用，原则上不包含维修材料。1.物业管理服务费川支付方式：根据甲乙双方协商确定，实行月度考核并根据考核结果按季度方式结算。服务费用将以银行转账方式汇入乙方指定银行账户，如乙方账户发牛变更，应及时通知甲方。入款账户资料如下：单位全称：陕西正祥物业服务有限公司开户行：账号：联系电话：传真：2.甲方应于每季度的第一个月内支付乙方上一服务期内服务费用，并在

5、甲方支付上述费用的同时，乙方须向甲方出具等额增值税专用发栗（乙方-企业应为-•般纳税人资质），且符合国家有关部门要求和甲方公司财务要求的有效发票。否则，甲方有权拒绝付款。3.乙方应保证提供的发栗的真实性和有效性，否则乙方除应继续提供合法税务发票外，还应当向甲方支付假票票面金额二倍的违约金。4.对于卬方要求乙方提供服务R超出合同服务范畴内容的，经双方确认后乙方可向卬方提供服务并收取临时性服务费用。临时服务费用由乙方在每月3H前，就上月提供的临时服务，向甲方业务部门递交附件齐全、事实清晰的业务确认单，甲方业务部门须在收

6、到乙方递交的业务确认单时，在5个工作FI内给了确认；乙方以业务确认单作为收款申请，并捉供合法的财务发票，甲方在收到结款单据后，应同当期服务费一并支付该款项给乙方。第三条：服务内容1.设施设备维护运行管理和消防屮控室管理1.1设备设施维护管理服务：对确认的服务区域内的设备设施提供运行维护及FI常维修管理。包扌舌但不限于高（低）压供（变）电系统、空调系统、给排水系统、消防白控系统、消防水系统、正压送风系统、防（排）烟系统、应急照明系统、综合布线系统、闭路监控系统、广播系统、电梯系统、停车场设施设备、泛光照明系统、室内公

7、共照明等。1.2公共设施维护管理服务：包括但不限于建筑物的墙面、地面、吊顶、柱面、各类门、窗（包插合页、拉手、锁具等五金配件）、幕墙玻璃、楼梯及扶手、栏杆、管道井（风井）、化粪池、污水池、广场地面等的维护和维修保养。1.3办公家具设备维护管理服务：包括但不限于办公桌椅、隔断、文件柜、分体式空调、电话机的维修；根据实际需求对专栢及客户的货柜、货架、道具、灯具光源、监控系统的配合维修。1.4小型改造维修管理服务：乙方具备自行独立完成的设备、设施局部的改造、拆除的能力。主耍包括设备线路、管网局部改造、甲方举办各类活动电源

8、线路铺设接驳及临时接驳的上下水等。根据甲方工作开展需耍，明确的需要乙方负责落实的相关服务项目。1.5消防屮控室管理服务：包含但不限于统筹管理本项口服务区域的安全运营和经营秩序，以及统筹管理本项目服务区域的安全监控和消防安全运行，确保全年无消防安全事故发牛。1.6管道清理疏通服务：包含但不限于每年清理300立方米化粪池1次、清理疏通维护主管道（直径300MM）