二零一一年度業績

《二零一一年度業績》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。太古地產有限公司(於香港註冊成立的有限公司)(股份代號：01972)二零一一年度業績查詢詳情﹐請聯絡:MsMayLam-Kobayashi,電話:+85228443981(辦公室)/+85291563437(手提)二零一一年度業績二零一一年度業績附註2011年2010年變幅港幣百萬元港幣百萬元%營業總額9,5818,871+8.0

2、營業溢利26,94526,969-0.1公司股東應佔溢利25,12626,045-3.5來自營運的現金7,3964,753+55.6融資前的現金流入／（流出）淨額17,418(2,361)不適用權益總額（包括非控股權益）176,575158,356+11.5借款淨額27,70036,836-24.8港元港元每股盈利(a)4.404.58-3.9每股股息特別中期1.76-不適用第一次中期0.18-不適用末期-0.43不適用公司股東應佔每股權益30.0927.75+8.4基本溢利及權益港幣百萬元港幣百萬元%公司股東應佔基本溢利(b)1

3、2,9324,782+170.4港元港元每股基本盈利(a)2.270.84+170.2公司股東應佔每股基本權益(b)30.9028.41+8.8附註(a)請參閱賬目附註10的加權平均股數。(b)賬目所示與基本的公司股東應佔溢利及權益的對賬載於第6及第7頁。2011年2010年港幣百萬元港幣百萬元按分部劃分的基本溢利物業投資4,3433,835物業買賣(71)107酒店100(109)資本溢利扣除減值8,56094912,9324,782-1-二零一一年度業績主席報告二零一一年公司股東應佔綜合溢利為港幣二百五十一億二千六百萬元，而二

4、零一零年則為港幣二百六十億四千五百萬元。主要撇除投資物業估值變動後，公司股東應佔基本溢利增加港幣八十一億五千萬元，由二零一零年港幣四十七億八千二百萬元增至二零一一年港幣一百二十九億三千二百萬元。二零一一年基本溢利包括出售投資物業又一城為港幣八十六億一千五百萬元的溢利。股息公司擬派發的股息﹐平均約為一個經濟周期的股東應佔基本溢利的百分之五十。按照我們的財務狀況及經濟氣候，我們將重新評估公司股息政策。公司於二零一一年向當時唯一的股東太古股份有限公司派付特別中期股息港幣一百億一千四百萬元。董事局已於二零一二年三月十五日批核中期股息(代替

5、末期股息)每股港幣十八仙，並將於二零一二年五月三日派付予在記錄日期，即二零一二年四月五日（星期四），營業時間結束時已於本公司股東名冊登記的股東。公司股份將於二零一二年四月二日（星期一）開始除息交易。公司將於二零一二年四月五日（星期四）暫停辦理股份過戶登記手續。為符合獲派中期股息的資格，所有過戶文件連同有關股票最遲須於二零一二年四月三日（星期二）下午四時三十分前送交公司股票登記處，香港皇后大道東183號合和中心17樓香港中央證券登記有限公司，以辦理股份過戶登記手續。在香港聯合交易所有限公司上市二零一一年十月，向香港聯合交易所有限公司

6、提交建議，以介紹形式將公司股份分拆和獨立上市。太古股份有限公司透過以實物分派方式分派約為公司百分之十八的股份，將公司股份於二零一二年一月上市。公司在聯交所上市有助於日後在有需要時在股票市場集資，對公司進一步發展更為有利。主要業務發展二零一一年四月，集團在美國邁阿密收購毗連現有BrickellCitiCentre地盤的兩幅地皮，成本為港幣二億一千五百萬元，並獲得邁阿密市批出一項特別區域計劃的發展權。該綜合發展項目的面積約二百九十萬平方呎(不包括停車場及通道地方)，其中包括購物商場、辦公樓、酒店及酒店式住宅，還有住宅部分，分兩期發展。

7、集團亦於二零一一年四月完成收購位於糖廠街23號的物業(鄰近現時太古坊物業)，將重建為酒店式住宅。二零一一年八月，集團出售香港又一城全部權益，售價為港幣一百八十八億元，所得淨收益為港幣五億九千五百萬元，並已歸入二零一一年度應佔溢利。根據物業原始成本計算的基本溢利則為港幣八十六億一千五百萬元。-2-二零一一年度業績二零一一年九月，位於廣州天河區的太古滙購物商場開業，該綜合發展項目面積為三百八十萬平方呎。而辦公樓於二零一一年八月開始移交給租戶。酒店及酒店式住宅將於二零一二年下半年啟用。集團擁有該發展項目的百分之九十七經濟權益。二零一一年

8、十月，太古廣場優化計劃的商場部分大致完成。該工程於二零零七年開始，包括增建第四間酒店奕居、新增高級食肆、全新内部裝潢、配以專業商店外觀設計及全新結構，令商場內部煥然一新。位於北京朝陽區將台﹐以零售業務為主導的綜合發展項目頤堤港，其辦公樓於二零一一年