广州旧城居住区改造模式研究

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1、摘要lEl城改造是城市建设的重要内容之一，城市发展的每个阶段均伴有旧城改造活动，因此，开展旧城改造研究是研究城市的主要内容之一。2007年广州市第九次党代会后，“中调"正式写入广州城市发展战略规划，确定旧城改造为今后一定时期政府主要工作内容之一。然而，经过上世纪90年代的大规模旧城改造后，广州的旧城改造开始进入转型期，至今仍在探索适宜广州的旧城改造模式，尤其是旧城居住区改造模式。因此，现在开展关于广州旧城改造模式，尤其是旧城居住区改造模式的研究是符合时代发展要求的。目前关于广州旧城改造新模式的探索已有大量的研究成果，因此本论文

2、的研究着眼点并非新模式的探索，而是对广州已采用过的改造模式进行梳理和总结。本文对广州IEl城居住区改造模式的研究按三阶段进行，分别是：解放前的旧城居住区改造、计划经济时期的旧城居住区改造以及改革开放后的旧城居住区改造。其中改革开放后阶段将继续细分为在城市近郊新建与改造阶段、新区开发与旧城改造相结合阶段以及以新区开发带动旧城有机更新阶段。通过分析各阶段旧城居住区改造背景和改造特点，总结出六个旧城居住区改造模式，分别是市政设施建设带动下的局部改良、政府主导下的住房零星改造、单位企业主导下的住房零星改造、开发公司主导下的住房成片改造

3、、房地产开发带动下的住房再开发以及政府主导下的社区有机更新。最后，作者按住房改造方式、改造规模、改造主导力量和改造区的空间分布等四个标准对这六大模式作进一步分类，并总结广州1日城居住区改造模式的演变趋势。探索适合广州的旧城居住区改造新模式是本文的未来研究方向，现阶段本文有待改善的地方有两部分，包括加强理论提升和深入分析改造案例。关键词：广州；旧城居住区；改造模式TheStudyonGuangzhouInnerCity·ResidenceRenewalMajor：HumanGeographyName：KongWumeiSuper

4、visor：Prof．XueDeshcngABSTRACTstudyofinnercityrenewalisanimportantpartofurbanstudy．NowadaysGuangzhouisonthecrossroadtofindtherightwayforinnercityrenewal，especiallytheinnercityresidencerenewal．Soit'stherighttimetohaveastudyontheGuangzhouinnercityresidencerenewal．There

5、aretwopartsinthispaper,oneisthehistoricalreviewofinnercityresidencerenewalofGuangzhou，andtheotheristhemodelsextractedfromthehistory．Inthefirstpart，IseparatedtheGuangzhou’Surbanrenewalhistoryintothreeperiods，firstistheperiodbeforePRCcomesintoexistence,secondistheplan

6、ned_economyperiod，andthethirdistheperiodaftertheopeningtotheoutsideworld．Forward，Iseparatedthethirdperiodintoanotherthreeperiods，theyareurbanrenewalandnewdevelopmentinthesemi-periphery,urbanrenewalandthenewdistrictdevelopmentgohandinhand，andthesmallscaleurbanrenewal

7、ledbvnewdistrictdevelopment．BasedontheanalysistherearesixmodelsofinnercitVresidencerenewalareextracted．Theyarethehouserebuiltdrivenbythedevelopmentofurbanpublicutility,dilapidatedhouserebuiltbygovemsment，dilapidatedhouserebuiltbycompanies，largescaledilapidatedhouser

8、ebuiltbystate．ownrealestatecompanies，urbanredevelopmentbyrealestatecompaniesandthecommunityrenaissancedirectedbythegovernment．Laterthesesi