旧城改造项目融资模式研究

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1、分类号：密级：UDC：编号：学位论文旧城改造项目融资模式研究齐建敏指导教师姓名：陈敬武教授河北工业大学申请学位级别：硕士学科、专业名称：技术经济及管理论文提交日期：2012年11月论文答辩日期:2012年12月学位授予单位：河北工业大学答辩委员会主席：评阅人：2012年11月ThesisSubmittedtoHebeiUniversityofTechnologyforTheMasterDegreeofTechnologyEconomyandManagementTHERESEARCHONURBANREDEVELOPMENTPROJ

2、ECTFINANCINGMODEbyQiJianminSupervisor:ProfChenJingwuNovember2012河北工业大学硕士学位论文旧城改造项目融资模式研究摘要近年来城市更新在各地迅速掀起热潮，随处都能看到旧城改造项目的影子。由于旧改项目一般都比较复杂，拆迁困难，风险高，资金需求规模大，融资问题就成了整个改造过程的关键问题。文章通过对我国旧城的改造，开发和运行模式以及融资现状的研究，总结出不同性质的旧城改造项目要有其独有的开发和运行模式，不同的开发和运营模式对旧改融资模式的选择也会产生相应的应的影响。此外我国

3、目前旧城改造项目融资多为银行贷款形式，虽出现了少量的项目融资模式，但在模式的选择过程中缺少科学的评价决策体系，多数为拍脑门行为。本文在结合我国旧城改造的现状以及项目融资的相关理论基础上提出将旧城改造项目进行拆分组合设计融资模式，利用SWOT象限角法结合AHP层次分析法组合和筛选旧改融资模式的方法。在前人关于融资模式评价指标的基础上设计旧改融资模式评价SWOT和AHP初始指标体系，通过调查问卷和SPSS统计软件分析来确定最终SWOT和AHP指标体系，然后再运用SWOT方法初步确定旧改组合融资模式，对处于同一象限的融资模式再运用AH

4、P方法终选。论文还从旧改项目融资过程以及旧城改造组合融资模式选择过程两个方面来定义旧城改造项目融资风险，针对两个阶段要采取相应的防控措施。最后结合某市棚户区的改造项目融资过程对上述旧改组合融资评价及风险控制进行例证分析，案例分析结果证明本文设计的融资模式评价体系和风险控制是合理有效的。运用拆分组合思想及SWOT结合AHP方法筛选设计融资模式，既有助于解决目前旧改项目面临的融资难问题，也有利于融资模式决策的科学性，通过SWOT结合AHP方法能够进一步确保旧改融资模式的适用性。关键词：旧城改造，组合融资，SWOT方位角，模式选择风险

5、I旧城改造项目融资模式研究THERESEARCHONURBANREDEVELOPMENTPROJECTFINANCINGMODEABSTRACTInrecentyears,urbanrenewalrapidlyalloverinaboom.Thesceneofurbanrenewalprojectcanbeseeneverywhere.Theurbanrenewalproject'sfinancingproblemshasbecomeakeyissueoftheentiretransformationprocessforit’s

6、complexity,demolitiondifficult,high-risk,large-scalecapitalrequirements.Accordingtothestudyofurbanrenewalintheaspectofthedevelopment,operationmodeandfinancing,Itissummedupthatthedifferentnatureofurbanrenewalshouldhaveuniquedevelopmentandruntimemode.Bankloansisthemain

7、formofurbanrenewalfinancial.Certainlythereisasmallamountofprojectfinancingmode,butforit’slackofthesystemofscientificevaluationanddecision,mostforpatforeheadbehavior.Itisproposedthedecisionmakingsystemwhich“split-combination”designfinancingmode,quadrantanglemethod,and

8、usingtheSWOTmethodcombinedwithAHPAnalyticHierarchyProcessfilterthemodeofurbanrenewalprojectfinancing,onthebasicofanalyzingthedevelo