北京旧城改造项目管理模式研究.pdf

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1、城市建筑┃工程管理•质量控制┃URBANISMANDARCHITECTURE┃PROJECTMANAGEMENT•QUALITYCONTROL北京旧城改造项目管理模式研究■刘亚敏[摘要]依据北京市规划委的分析，在近几年的时间里，脉特点，在小范围更新过程中保持该区域城市肌理2.处理好与改造相关的多方关系北京市将会以“政府主导、居民自愿、专家指导、社会监的相对完整，从而进一步保证城市整体的协调性和（1）处理好总体建设与局部改造的关系督”为原则，研究出一套促进旧城人口分散的综合性配套统一性。在改造过程中，尽量做到将改造与北京市的整政策，使得满足条件的外迁居民能够有房可住

2、。除此以外，二、北京旧城改造的思路和理念体规划相联系，安排科学的施工工序，同时改造项还要优化公共设施的配置，将旧城里面的教育资源、医疗1.分区改造，综合平衡目要符合北京市的发展规划。机构等各项公共资源逐渐转移出去。这样一来，既可以将在北京旧城改造过程中，可以根据建筑和空间（2）处理好传统与创新的关系旧城人口得以疏解，又能够带动其他地区的发展。特点将改造区域划分为不同的区域。这样一来，就北京旧城改造主要是由于新旧冲突才顺应产生可以针对各个划分区域的不同特点采取不同的改造的，北京旧城的留存的历史文物和名胜古迹等等历[关键词]北京旧城改造原则管理办法策略，从而达到维护北

3、京旧城空间特色和经济效益史文化，都具有比较高的历史意义以及现代意义，的目的。需要对其加以保护利用。另一方面，北京旧城留有老北京是“中国古代都城建设的最后的结晶”，2.产权着手，远近结合的老建筑，其基础设施已经远远不能满足居民现代更是“世界都市计划的无比杰作”。中国历史文化名产权混杂也是北京旧城建筑更新和改造的难点生活的需求。要想合理地协调传统和创新之间的关城保护旨在保护一种“被认为有特殊价值的城市的之一，改造区内建筑的产权复杂，所以应当把产权系，就必须小范围重点保护与大规模一般保护进行历史的文化景观”。这里所指的“老北京”，一般来问题放在第一位处理，可以采取保留、

4、拍卖、置换、结合，将内部结构的改变与外部风貌的保存进行结说是指中华人民共和国成立以前的“北京城”。老北代管、回购等各种居民可以接受的策略进行产权结合。京的来源之初是由元朝规划建设的大都城，然后又构的调整，为北京旧城建筑的更新和改造创造有利（3）应处理好短期与长期的关系经元、明、清三个朝代，横跨800余年，且三个朝的条件。应该在保证北京市具有长期稳定性和未来适应代均分别在原有建设的基础上加以完善修饰，经过三、北京旧城改造项目管理办法性的基础上进行改造工程，不仅可以提高投资和社几百年的洗礼，逐渐形成的一个形状呈“凸”字形1.改造区居民安置管理办法会效益，还能够节约资源

5、。的特殊地带。对于北京本身来说，“老北京”具有不（1）市和区、县在进行危房改造之前必须在全（4）应合理协调政府、企业、市场的关系可替代的、特殊的历史文化意义，它是至今为止，市范围内进行危旧房情况上的普查，在此基础上，北京旧城改造过程中，改造项目参与的主体比中国境内唯一完好无损地保留到今天的古代都城，根据相应地区的经济发展情况和房屋破损程度以及较多，并且涉及的部门广泛，最好是将政府主导，截止今天，“老北京”大部分仍保存完好。危房改造难易程度，由改造办公室编制所辖区域危企业参与，市场运营三者进行合理有效地结合，保一、北京旧城改造项目的两种改造方式旧房改造计划，从而进一

6、步明确危房改造的工作目证改造工程项目得以顺利进行。1.大规模改造标。四、结语采用大规模改造的方式最大的优点就是简单易（2）规划部门必须依据区域范围内的实际情经历几百年历史文化的洗礼，北京旧城已经成操作而且见效快。但是大规模改造的缺点会造成非况，进行该区域危旧房改造详细规划的编制，以此为北京一道特殊的文化胜景，它既是北京的历史文常难过不好的影响：容易造成对文物普查或者保护来确定不同区域的高度限制和容积率，而且要在编化的发源地，更是北京得以发展的基础和优势，除监的管不利，对旧城改造规划控制不严，因为疏于制中明确用地性质，同时必须考虑文物保护的相关了历史价值外，北京旧城

7、同时也蕴含着巨大的经济管理而造成过度开发导致文物的破坏。大规模改造问题。效益。就眼下的情况来说，北京旧城虽然有一部分是一种整体性的操作模式，建设规模的有限性是改（3）改造中，被拆除成套住宅的居民，按其原已经遭受破坏，但其历史文化价值仍然不可估量，造可行性的关键因素，正因为如此，在大规模改造有房屋建筑面积安置；对于被拆除非成套住宅房屋这就要求我们在旧城改造中对其加以合理的保护。下建成的建筑，一般情况下体量都相对较大，一般的居民，按照以下几条标准予以安置：在进行北京旧城改造的时候，除了要考虑改造后的2高度都超过18m。①原有住宅建筑面积达不到20m的，给予安置经济效益

8、与现代生活