中原二手住宅市场月报

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1、二手住宅市场月报中原集团研究中心

2、2010年9月9月数据概览调控政策加码楼市面临再度回调价格指数环比9月，上海、深圳和天津等城市不断有细则出台，政策面依然维持高压北京：2931.53%态势。但是在季节性因素的作用下，五大城市二手住宅成交量依然保持上海：2373.01%了回升的态势，成交量进一步放大，价格又现上涨。然而市场的表现显广州：2793.22%深圳：3091.76%然背离了调控的初衷，直接引致月底中央再出新政，随着各地细则陆续天津：3312.40%颁布，市场再次陷入观望，预计楼市或将进入新一轮的调整。租金指数环比北京：1410.10%成交连续放量价格止跌回升上海：

3、1300.23%广州：1181.19%自6月以来，各地二手住宅成交量一直呈现连续回升之势。9月，五大深圳：119-0.58%城市二手住宅成交量达540万平方米，环比增加18.5%，从5月份至今天津：1240.04%已累计反弹约180%。根据中原统计，除北京外，其余城市9月份二手住宅成交量已经接近或超过了2009年月均水平。北京则由于受到“限租金回报率环比北京：2.70%-1.40%购令”的影响，成交量恢复水平最差。上海：2.30%-2.70%伴随着成交量的连续反弹，业主对后市信心快速增强，上调房源报价的广州：3.19%-1.97%现象越来越普遍，直接导致成交价格上涨。

4、根据中原领先指数系统数据深圳：2.76%-2.30%天津：2.63%-2.31%显示，9月份五大城市二手住宅成交价格全线上涨，环比涨幅均超过1.5%，其中上海和广州超过3%。图1：CLI二手住宅价格指数月度走势图370北京上海广州深圳天津330290250210170130900405041105050511060506110705071108050811090509111005图2：五大城市二手住宅成交量月度走势图250万平方米0909091020009110912100115010021003100410010051006100750100810090北京上海广州深圳天津发

5、布日期：2010年10月12日注：全市二手住宅成交量根据中原成交量及占有率估测所得。1二手住宅市场月报中原集团研究中心

6、2010年9月限购令影响显著北京成交量恢复最慢国十条出台后，北京、上海和深圳二手住宅成交量均萎缩了8~9成，然而9月份，上海和深圳二手住宅成交量较5月份的低谷反弹幅度超过300%，已经恢复到了2009年的月均水平。相比之下，北京9月二手住宅成交量较5月份反弹约113%，仅相当于2009年月均水平的6成。这与北京今年4月出台的细则中关于限购的政策不无关系。广州和天津9月二手住宅成交量分别较5月份增加96%和79%，反弹幅度低于北京。这主要是由于国十条新政后，这两个城

7、市成交量下跌幅度本身较小，因而反弹幅度低。从9月份广州和天津二手住宅成交量的绝对水平来看，已经接近2009年的月均水平。表1：五大城市二手房成交量恢复情况对比（2010年9月）城市2010年9月比2010年5月增长比2009年月均水平增长北京93113%-40%上海198326%-2%广州8096%0%深圳107311%4%天津6579%-12%租金走势平稳租赁成交有所下降9月，五大城市二手住宅租金基本保持平稳，其中广州二手住宅租金涨幅相对较大，环比涨1.2%；深圳略下跌0.6%；其余城市微幅波动。租赁市场与买卖市场历来是此消彼长，相比买卖成交量的回升，本月五大城市二手住宅租赁成交

8、量环比均有所下降，降幅约在1~2成之间。从区域分布来看，热点片区主要集中于交通便捷而租金水平相对适中的次中心区和近郊区域，如上海的北蔡、张江、顾村等。图3：CLI二手住宅租金指数月度走势图150北京上海广州深圳天津1401301201101009004050411050505110605061107050711080508110905091110052二手住宅市场月报中原集团研究中心

9、2010年9月调控政策加码市场或将再度调整从近期各地密集出台的各项细则来看，政府调控房地产市场的决心并未放松。市场稍有回暖，更进一步的调控政策随即推出。在一些房价问题相对突出的城市，已经陆续采用行政手

10、段来干预市场。除上海、深圳和杭州等城市陆续出台限购措施外，广州市国土房管局亦明确表态广州不排除出台限购房政策的可能性。上海的限购措施与北京类似，而深圳的限购政策则相对更为严格。从北京执行限购政策后的市场表现来看，沪深两地的限购新政必将会导致两地二手住宅成交量出现较大幅度的回落。除部分城市的限购政策外，全面暂停第三套及以上住房贷款也将对市场产生较大影响。从中原统计数据来看，10月份第一周，五大城市新增客源量的下降幅度在20%左右，已经显示出成交量将会下降的趋势。短期来看