中原-2011年9月二手住宅市场月报

《中原-2011年9月二手住宅市场月报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、二手住宅市场月报中原集团研究中心

2、2011年9月9月数据概览观望氛围浓厚金九银十不再价格指数环比与3月份小阳春的情况相似，备受期待的“金九银十”未能如期。相反，北京：303-0.38%各地二手住宅成交量进一步萎缩，然而在业主惜售心理的作用下，价格仍上海：2730.11%广州：3471.33%较为坚挺。预计第4季度各地二手房市场仍将会持续低迷，价格松动幅度深圳：328-0.36%有望放大。天津：3940.49%成都：2420.06%受到限购限贷的持续影响，楼市有效需求逐步减少；同时，由于购房者普租金指数环比遍看跌，观望情绪有所增强，导致二手住宅成交面积继续回落。北京：1

3、460.57%上海：143-0.55%根据中原统计，9月六大城市的二手住宅成交面积合计约281万平方米，广州：1290.85%是自去年“新国十条”以来的历史第二低位（春节除外）。除天津基本和上深圳：1250.24%天津：1350.54%月持平外，其他五城市二手住宅成交面积均环比上月有不同程度的回落，成都：1550.83%环比跌幅在5%~20%之间。租金回报率中原领先指数系统数据显示，9月北京和深圳二手住宅价格指数继续下跌。北京：2.29%其中，北京连续第6个月保持下跌，累计跌幅为3.3%；深圳连续4个月保上海：2.15%持下跌，累计跌幅为3.5%。上海、广州、天津和成

4、都价格指数则保持上涨，广州：2.79%深圳：2.69%除广州外，其他三个城市的涨幅均不超过0.5%。天津：2.40%图1：CLI二手住宅价格指数月度走势图成都：3.08%410北京370上海广州330深圳天津290成都25021017013090040504110505051106050611070507110805081109050911100510111105图2：六大城市二手住宅成交量月度走势图万平方米1000成都900天津800深圳700广州600上海北京50040030020010001001100310051007100910111101110311051107110

5、9注：全市二手住宅成交量根据中原成交量及占有率估测所得。发布日期：2011年10月10日1二手住宅市场月报中原集团研究中心

6、2011年9月观望有增无减成交量创新低9、10两月本是传统的销售旺季，然而，今年9月二手楼市成交惨淡，和前两年历史同期相比，有较大幅度的回落。据中原统计数据显示，和近5年历史同期水平相比，今年9月全国六大城市二手住宅成交面积是第二低位，仅高于2008年同期水平。和近5年同期的峰值相比，萎缩幅度在45%以上。其中，调控政策最为严格的北京，其萎缩幅度最高，达72%。究其原因，有以下三方面：一是政策严控下，投资需求被挤出，仅靠刚性需求支撑楼市；二是二手住宅价格松动

7、幅度较小，需求陷入观望中；三是临近年底商业银行信贷额度紧张，导致部分二手房交易被迫中断。图3：六大城市历年9月二手住宅成交面积对比万平方米20007090809090915010091109100500北京上海广州深圳天津成都价格松动有限成交低位徘徊据中原报价指数数据显示，9月，除广州外，其他四城市报价指数均较8月有不同程度的回落，显示出价格下跌房源的占比在不断增加。其中，深圳报价指数逼近10%，北京逼近20%，上海和天津逼近30%。以深圳为例，从调整报价的涨跌分布情况来看，报价跌幅在-5~-1%之间的盘源占比为65%；而报价跌幅超过-10%的盘源占比仅3%。反映出目前二手房市场

8、业主的惜售心理较强，报价仍然坚挺。图4：深圳二手住宅盘源报价变动分布情况<-20%-10%~-20%-5%~-10%-1%~1%1%~5%5%~10%10%~20%0%10%20%30%40%50%60%70%2二手住宅市场月报中原集团研究中心

9、2011年9月图5：CLI二手住宅报价指数60.0%北京Beijing上海Shanghai广州Guangzhou深圳Shenzhen天津Tianjin50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%18周19周20周21周22周23周24周25周26周27周28周29周30周31周32周33周34周35周36周37周38周39周

10、40周2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月注：CLI二手住宅报价指数概括展示了中原二手挂牌房源价格变化的情况，与实际价格的走势具有极强的相关性，且领先于价格指数，因此可以通过二手住宅报价指数来辅助预测房价的走向。当二手住宅报价指数高于50%时，说明价格上涨房源占比高于价格下跌房源的占比，房价上升的可能性较大；低于50%时，说明价格下跌房源的占比高于价格上涨房源占比，房价很可能会下跌；50%则表示价格上涨房源占比和价格下跌房源占比基