中原地产—上海二手住宅市场月报(8月)

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1、二手住宅月报上海中原研究咨询部

2、2011年08月量缩价稳二手市场胶着印记加深受7月份以来来客量下滑的后续效应，8月份二手房市场整体成交缩水，全市二手住宅共成交10289套，环比上月减少17.57%；成交面积82.92万平方米，环比减少18.01%，买卖双方观望制约成交步伐。价格走势仍相对平稳，全市二手住宅成交均价16183元/平方米，环比7月微幅下挫2个百分点。外围区域别墅成交放大，中心城区中低端物业相对活跃，在一定程度上意味着局部区域改善型需求和首套自住需求仍在释放中。7月下旬“新沪四条”出台，管理层继续透露出收紧房地产市场调控政策的信号。补税规避限购方式

3、的叫停，对不少无纳税记录的外省市买家产生明显影响，其中以中小经营者居多。虽然这一口径并未完全堵死限购规避通道，后期这部分需求仍可通过延期或者其他方式解决，但仍影响到短期成交量。一手房市场备战“金九银十”，总体推盘数量或现猛增，优惠预期对原二手房客群的吸引力增大，由此带来的观望成为徘徊于一、二手住宅市场的一股变动因素。眼下一手房降价仍未走出试探阶段，而二手房东仍观望一段时间，以确定市场风向是否已经扭转，才会酌情考虑是否跟进。预计9月份，二手房市场将步入胶着期，成交出现大幅反弹的机会较小，价格仍保持稳健。稳物价、控房价调控政策不放松二手挂牌量微增不同房源走势平稳

4、�2011年8月2日，国家发改委副秘书长、新据网上房地产数据显示，2011年08月初上海全市二手房挂牌量闻发言人李朴民：中国经济不会“二次探底”，下为165659套，与7月初164472套环比增加0.72%。本月市场挂牌量半年更加注重稳物价控房价。延续了上月微幅增长的势头，增幅较上月略有收缩。�2011年8月8日，央行网站发布《2011年第7月下旬“新沪四条”出台，多为对以往政策的强调和落实。但其二季度支付体系运行总体情况》：房地产调控政策中个人所得税“补缴的不予认可”是对限购政策的进步一收紧，可能对房地产发展一线地区的调控效果进一步显现。会打断部分人群“补

5、税交易”的流程，短期内会滞缓原有成交节奏，直接影响到现有挂牌房源得去化，也会对多少影响到新增房源挂牌的�2011年8月9日，国家统计局：7月份CPI积极性，形成政策出台后的观察等待期。同比增长6.5%，刷新年度新高。从近期的挂牌走势来看，各面积段、各价段产品整体表现平稳，�2011年8月11日，浦东新区第二批经适房小户型、中低总价房源挂牌量微幅增长。分面积段来看，70平方米以供应工作启动。下的小户型全市套数占比波动幅度相对明显，由8月下旬的28.72%上�2011年8月12日，叶檀：美债利好中国房地升至9月中旬的29.03%，增加了0.3个百分点；70-10

6、0平方米的房源产版块，调控政策或略有放松。也增加0.1个百分点；100平方米以上的房源全线下滑0.03~0.1个百分点。�2011年8月15日，易宪容：美债风暴无法逆转中国楼市政策。中低总价房源挂牌增多。分总价段来看，100-200万元的中低总价中原解读：房源挂牌套数小幅增加，套数占比微幅上扬；200万元以上的房源套数占比减少0.21个百分点；70万元以下的低总价房源挂牌套数减少，全虽然7月份CPI同比增幅刷新年度新高，但9市占比分别减少近2个百分点。月份国家统计局最新公布的8月CPI同比上涨6.2%，涨幅比7月份回落0.3个百分点。这意味“稳上海二手房挂牌

7、量走势图（2010.09-2011.08）物价”的正面信号开始显现，有利于通货膨胀缓慢套180000回落的预期形成。短期内，美债影响尚不明确，央160000行将很大可能性短期内继续维持负利率，从而进一140000步观察通胀回落趋势。120000100000在此背景下，上月管理层的政策效应仍在市场80000消化阶段，房地产市场调控政策仍未见丝毫放松的Sep-10Oct-10Nov-10Dec-10Jan-11Feb-11Mar-11Apr-11May-11Jun-11Jul-11Aug-11迹象，“控房价”基调仍将延续。数据来源：上海中原研究咨询部、网上房地产

8、1二手住宅月报上海中原研究咨询部

9、2011年08月整体交易趋冷成交量环比减两成今年8月份上海二手住宅交易量环比7月小幅下滑。本月全市二手住宅共成交10289套，环比上月减少17.57%；成交面积82.92万平方米，环比减少18.01%，整体市场呈现趋冷态势。本月成交套数名列全市前三甲的区域分别是浦东、闵行和宝山，套数分别为2174套、1230套、1129套，占全市成交总量比重约21.13%、11.95%和10.97%。与上月相比，本月浦东、闵行、徐汇、闸北、黄浦、静安、崇明、宝山等8个区域成交套数占全市比例微幅增加不足1个百分点，其余10个区域成交比重则微幅

10、减少。从成交面积走势来看，除黄浦、静安两个区域外，其