动力地产安徽和县商业项目市场调研报告

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1、安徽和县商业项目市场调研报告动力（中国）地产机构市场研究部2009年4月版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。荒岛卖鞋故事有这样一个经典的故事：两个卖鞋的人同时来到一个原始部落居住的荒岛上，发现岛上居民全都光脚，没有穿鞋。原来这里的人不仅现在不穿鞋，而且祖祖辈辈都不穿鞋，从来就没有穿鞋的历史和文化。其中一个人很沮丧，认为那个岛上根本就没有鞋的市场；而另一个人异常兴奋，他觉得岛上有着巨大的市场，因为那里的人居然到现在还没有穿鞋！版权声明：本文仅供客户内部

2、使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。报告结构思路案例研究宏观经济项目风险市场调查核心问题界定项目发展战略项目机遇项目本体版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。和县城市发展2008年末全县户籍人口65.7万人，城区人口约10万。和县位于安徽省东部，长江下游西北岸，东与南京、马鞍山、芜湖三大城市隔江相望、东北与南京市浦口区一桥相隔。和县是南京1小时

3、都市圈、上海3小时经济圈的重要成员。实施“东向发展、沿江开发、工业主导”发展战略，随着马鞍山长31小时交通圈小时交通江大桥和北沿江高速开通，将围绕区位、资源和生态三大优势圈至上海，参与“泛长三角”构建，参与“泛长三角”区域发展分工，承接沿海地区产业转移的发展之路。和县积极融入南京1小时都市圈，努力打造东部产业承接基地；这将是和县迎来经济发展的新时期，但这个新的时期刚刚起步。版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。和县产业特点第二产业GDP比重由2001年

4、的30%上升到2008年的42%，工业兴市进展一般；100%90%招商引资活跃，2008年共引进内资项目170个，到位资金80%70%57.52亿元；引进外资5302万美元，列全省第一位；其中60%50%第二产业产值所占逐年增多70%来自与长三角地区，成为安徽东向发展的“桥头堡”40%和融入长三角的“排头兵”。30%20%10%重大项目：全县36个重点项目2008年完成投资37.6亿元。0%如盘景水泥、宏晶金刚石、AVK阀门、香泉220KV变电站2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年第一产业第二产业第三产业、如山湖国家小球训练基地、香泉湖国际

5、旅游度假中心、龙泉湖旅游项目、天沐温泉度假区项目。GDP总量偏少，工业拉动GDP发展势头刚刚起步。人们生活重点产业突出：船舶制造、泵业、阀门、蔬菜食品等水平不高，给项目带来巨大的风险。版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。和县经济水平2008年实现地区生产总值64亿元，同比增长13%，连续五年保持双位数的增长。2007年人均GDP突破1000美元。GDP(亿元）增长（%）人均GDP增长（%）7020%1200014.00%18%601000012.00

6、%16%5014%10.00%80004012%8.00%10%6000306.00%8%4000206%4.00%4%2000102.00%2%00%00.00%2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年和县城市经济总量仍偏低，人均GDP中下，城镇居民工资水平增加较快，2008年达到24154元，农民纯收入为5331元。恩格尔系数为刚刚越过温饱线，为48%。版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书面许可，不得擅自向其

7、它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。和县消费水平城乡居民储蓄存款额较高VS零售额偏低：消费意愿被抑制，对未来不乐观，消费力有待挖掘25亿元0.254000元0.25人均社会消费品零售额和县全年社会消费品零售额3500200.20.23000150.1525000.152000100.115000.110000.0550.0550000002001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2001年20