商业地产顾问-安徽安天盛世名城商业街前期市场调研报告

《商业地产顾问-安徽安天盛世名城商业街前期市场调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、【安天·盛世名城商业街】市场调查报告ＰＭ商业顾问机构安天·盛世名城商业街前期市场调研报告飚马商业地产顾问机构2007年12月28日1【安天·盛世名城商业街】市场调查报告ＰＭ商业顾问机构目录前言一、舒城县整体商业运营形势1、舒城县概况2、商务区划及商业运营环境因素调查3、中心商业区的业态分布及经营方式调查4、乡镇商业区的业态分布及经营方式调查5、区域居民消费行为调查6、潜在消费意向调查二、商业整合因素及发展走势1、支持商业运作的经济、人流和物流现状和走向2、区域商业外扩和亚核形成趋势分析3、商业圈未来业态存在模式评估三、竞

2、争项目和潜在竞争对象调查1、竞争项目和潜在竞争对象基本概况和商业运营值界定2、竞争项目和潜在竞争对象市场定位方向3、竞争项目和潜在竞争对象营销方式略谈四、调研结论2【安天·盛世名城商业街】市场调查报告ＰＭ商业顾问机构前言受安天国际置业有限公司委托，我司秉以审时度势、去伪存真的严谨态度，围绕安天·盛世名城深入详细地开展市调工作。三次抽集公司市场部和策划部精英，对舒城县城区域和下属八个乡镇商业中心区进行调研，共采集约2000个样本，实地考察店面1500多家，专项业态个数600多个，寻访消费者500组。从主要区域经济指标、中心

3、区商业规划、主要商业业态、目的性消费业态、在售商业项目、已经运营及待运营的商业项目、城乡居民收入情况、消费支出比重、消费结构、项目周边特征及城镇商业往来和发展趋势作周密的市场调研，为本项目的招商定位与策划提供了事实依据和信息支持，再结合本项目的现状进行优劣势分析，为制定后期招商实施策略提供坚实的理论基础。整个调研过程采用实地考察、问卷调查、直接访谈、定向走访、区域扫荡、电话调查、文献调查等多种调研方法。二、舒城县整体商业运营形势1、舒城县概况舒城县位于安徽省中部、大别山东麓、巢湖之滨，江淮之间。东邻庐江县，南界桐城市、潜

4、山县，西接岳西县、霍山县，北毗六安市、肥西县，距省会合肥市54公里。交通便捷。全县地理概貌西高东低，人口分布西疏东密，经济状况西困东荣，自然格局呈现为“五山一水二分田，二分道路和庄园”，是一个山、丘、圩兼备，集山区、库区、老区、贫困区为一体的县份。西南为大3【安天·盛世名城商业街】市场调查报告ＰＭ商业顾问机构别山余脉，山地面积约占全县52%。中部是丘陵岗区，丘陵面积约占全县20%。东部属冲积平原，畈区面积约占全县28%。全县总面积2100平方公里，人口98万（其中农业人口87万），辖21个乡镇、2个街道和一个经济技术开发

5、区，490个行政村。2、商务区划及商业运营环境因素调查A、城关镇商业区划和运营环境：舒城县处在合肥经济辐射区的神经末稍。东北西南走向的县域版图、西高东低的地势结构、人口分布西疏东密的特性，勿容置疑使处在瓶颈处的城关镇成为商务往来的聚集地。城关镇商业区同样遵循地价由峰值向外缘递减的规律。因舒城经济发展起步较晚，商业核心区的位置不是很明朗。商业区大体以街道来划分，呈网状格局。东到古城路外缘，南至龙舒路和鼓楼路交叉路段，西至梅山南路，北至花桥路和古城路北路。从经营业态、业种和经营层次了解，梅河路和鼓楼路交叉的十字中心街区为传统

6、的商业中心区，但中心位置偏向于十字街区沿鼓楼路往龙舒路方向北段，商业底蕴浓厚，中心区沿梅河路和鼓楼路向外辐射，经营层次逐步下降。龙舒路、梅山南路南端、古城路南向路段也为中心区辐射结果，街道区间业态很杂，且经营层次参次不齐。有两个突出点：一是桃溪路夹在梅山和古城路之间的路段经营层次较高，经营产品集中在建材，家私，卫浴上，这和桃溪路沿街两侧的近年开发的商住项目有一定的关联。二是古城路北段多为电脑、软件及相关材耗店，专业街氛围很浓厚；而南向街区则以旅业、小型餐饮或美容为主。4【安天·盛世名城商业街】市场调查报告ＰＭ商业顾问机构

7、从舒城县城关镇商业区划来看，商业区北移的趋势很明显，传统的商业中心区的辐射力度相对减弱，体现在：传统商业中心区有大型的商超和中高档商品经营区，主要是服装、家电或电动车类，但经营物业基础老化。随之向外扩散的商业区，业态分布杂乱和从业人员素质不均的现象凸现出来。而北面商业新区的商业信息和物流配套则趋于完善，业态、业种分布较为合理，整街优势逐渐体现出来。介于传统商业中心和新商业区之间的街区商业经营状况则为难堪，不断的运营环境更新，在这个发展起步较晚的县城商业尚有一定的存活空间。鼓楼北路和花桥路段现时还没有商业氛围，从整个城区的

8、建设动向看，是政府着力打造的商住新区，潜隐的商业优势会随消费指数抬升日具明显。5【安天·盛世名城商业街】市场调查报告ＰＭ商业顾问机构B、乡镇商业区划和运营环境：遵循山区商业发展的规律，舒城县城商业辐射力度随纵深距离的拉长而不断减弱。近距离环县城会出现一些镇域商业中心地（类似于集贸市场），这些商业区是因历史的因素自发形