商业地产前期市场调研分析报告

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1、范文范例精心整理商业地产前期市场调研分析目录外部市场环境构成因素调查分析3外部调查一：生活结构调查4人口结构4家庭户数构成4收入水平4消费水平4购买行为4外部调查二：城市结构调查5城市地势结构5城市交通情况5城市商业地段调查5城市机能调查5城市规划调查6外部调查三：零售业结构调查6外部调查四：消费者的调查6消费者购买习惯的调查6消费者购买能力的调查6消费者购买量的调查7外部调查五：竞争对手的调查7竞争场所调查7竞争对手商品构成调查7竞争对手人流量调查7大型商业地产项目外部市场环境重要课题研究7调研课题一：经济环境的分析和生活结构研究8地区总人口及结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、

2、消费水平等研究分析8GDP发展状况及产业结构情况8全社会消费品零售总额9城乡居民储蓄存款余额9调研课题二：区域城市结构调查与城市发展规划调查9交通体系状况（交通规划）9道路状况、通行量9场地条件10客流状况10道路状况10客流模拟10调研课题三：商业发展规划和政策研究10调研课题四：区域零售业结构的市场调查与分析10地区间的销售动向11word完美格式范文范例精心整理各商圈间的竞争状况11商圈模拟11商圈设定12圈内定位12大型主力店的动向12调研课题五：区域性产品供求关系市场调研12产品市场供求关系的价格影响调研12商场项目内部产品供求平衡体系调研13调研课题六：如何确定购物中心的有

3、效商圈15什么叫做商圈15商圈的构成15商圈分析的必要性16商圈分析应考虑的因素17商圈对商业地产项目的影响17购物中心内部影响因素评估分析18word完美格式范文范例精心整理外部市场环境构成因素调查分析房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究，以对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险。购物中心因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，所以更需要在开发前期进行市场调查和研究。一个购物中心项目的前期市场调研分析可从项目外部市场环境和项目内部因素两个方面入手进行。前期市场调研分析外部

4、市场调研分析内部市场调研分析购物中心项目开发外部市场环境调研分析的目的在于确认有限的可以使购物中心项目成功开发的机会和应当回避的威胁。“有限”一词表明：外部分析并不是要列举无穷多的所有影响项目开发的因素。相反，应明确那些关键的、值得做出反应的因素。购物中心项目开发外部因素构成图通常，购物中心项目开发的外部市场环境调研包括生活结构分析、城市结构分析、零售业结构分析、消费者分析、竞争对手分析五部分。生活结构城市结构零售业结构消费者竞争对手购物中心项目开发的外部市场环境调研word完美格式范文范例精心整理外部调查一：生活结构调查人口结构家庭户数构成收入水平消费水平购买行为生活结构调查人口结构

5、人口结构调查除了要了解目前的人口结构外，还要调查了解有关过去人口聚集、膨胀的速度等方面的情况，并要对将来人口结构的变迁进行预测，同时将人口结构依行业、职业、年龄教育程度等进行分类整理，以便做进一步的深入分析。家庭户数构成家庭户数构成调查主要是对家庭户数变动的情形及家庭人数、人员状况进行调查，并以此了解人员变化趋势，通过人员构成比率的对比分析，来探索生活形态变化与都市发展之间的关系。收入水平收入水平调查主要是了解某一地区消费者的生活状况及高中低收入者各自所占的比例情况，以此来分析消费者消费的可能性。了解家庭收入水平，并将这些资料与其他都市。其他地域相比较，进行分析对比，作为是否开设商店的

6、主要依据。消费水平消费水平调查，主要是要了解消费者个人及其家庭的消费情形，并针对消费者内容依商品类别进行划分，掌握不同商品类别的消费支出比重。以此掌握商圈内的消费购买力的一般概况，为确定购物中心的店型提供参考。购买行为word完美格式范文范例精心整理购买行为调查，主要是调查了解消费者购买商品时的活动范围及购入某商品时经常在何种类型商店购买等情况。研究消费者购买行为的目的，一是可以得悉消费者的购物活动区域，二是可以知悉消费者选择商品的标准，以便对该地区的消费意识作深入研讨。这对具体确定百货商店的经营范围及经营规模大有帮助。外部调查二：城市结构调查城市结构调查主要是对某一区域内市民生活的空

7、间进行调查，具体要调查中心地带及周围区域城市的结构机能，以了解该地域内设施、交通、活动空间等方面的情况，并了解将来的城市发展规划，以便选取最具商业价值的地域开设百货商店。地势结构各项机制的调查地段的调查交通情况城市规划调查城市结构调查城市地势结构地势情况调查主要是对地域内地形概况进行调查，尤其要了解平地的广阔度及腹地的纵深度等情况，因为地势情况直接制约着百货商店的规模选择。城市交通情况一般而言，购物中心的位置应位于交通要道两侧，因为交通网密布的