安徽泾县、太和县房地产市场调研

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1、安徽泾县、太和县市场调研第一部分安徽泾县1、泾县简介  泾县位于黄山脚下，交通通讯条件发达。205国道横穿全县，322省道直通黄山风景区，2008年1月8日，申苏浙皖的开通，标志着安徽正式并入长三角三小时互通核心网络，大大拉近了泾县与外界的距离。泾县总人口36万，其中常住人口县城7.5万。按规划近期（2010年）将达到10.5万人，远期(2020年)15万人。流动人口稳步上升。唐代大诗人李白，于天宝十四年（775）游泾县，留下了许多脍炙人口的诗篇。他在〈泾川送族弟〉一诗中写道：“泾川三百里，若耶羞见之……佳境千万曲,客行无歇时。"诗人启蒙历泾川佳境,认为胜过著

2、名风景区的若耶溪。泾县山水毓秀，人杰地灵。素有“汉家旧县，江左名邦”之称。不仅有李白、杜牧、王安石、文天祥等人的遗踪，也是文风昌盛之乡。明代盛行王阳明理学，春秋二季在水西会讲者逾三百人。清代崛起皖学泾派，胡承珙等人以训诂学阐释经度，考订了大量古籍。包世臣《艺舟双楫》中的书法理论，至今仍为书法界年推崇。源远流长的传统文化，孕育出当代很多著中学者，职国学大师胡朴安，大画家吴作人，文学家吴组缃等，都是蜚声海内外的人物。泾县是一方热土，现有面积2054.5平方公里，资源十分丰富。不仅盛产林茶粮棉，还有煤铁铜金和石材等矿藏。传统名产首推宣纸，在唐代就是贡品。纸质致密、洁

3、白、柔韧、吸附力强、润墨性能好。同时具有抗老化、防虫蛀、耐搓折等特点。宜于长期保存，又有“千年寿纸”之称，被书画家视为“瑰宝”。郭沫若说：“中国的书法和绘画离开了它便无从表达艺术的妙味”第14页共14页。宣纸行销日本和东南亚，在国际市场上久享盛誉。泾县传统名茶如涌溪火青、爱民阳尖、都有数百年历史。扬州八怪之一汪士慎有咏泾县茶诗：“不知痉邑山之涯，春风茁此香灵芽，两茎细叶雀舌卷，烘焙工夫应不浅。宣州诸茶此绝伦，芳馨那逊龙山春……共对幽宵吸白云，令人闪腑皆清芬。”近年来精工制作的兰香、翠尖和龙芽，获得国家金奖，，深受消费者的欢迎。四十年代从美国引种的湿地松和火炬松

4、，既是生长迅速的绿化树种，又是建筑和造纸的优质材料。县内已营造数十万亩，为改善生态和发展经济创造良好条件。泾县的水力资源也很丰富，青弋江、徽水等河流经治理变水患为水利。国家在青弋江上游建成水库（现称太平湖），电站装机容量184兆瓦，年输电量千亿瓦时。青弋江综合利用工程工挖人工河82.1公里，设计灌溉泾县和宣州市136.69万亩农田。基础设施的改善，促进了工农业和各项社会事业的发展。改革开放以来，农村实行家庭联产承包责任制，调整产业和产品结构，建立起一批优质米、茶叶、蚕桑、禽畜和用材林生产基地，加快了奔小康步伐。全县绿化程度已达95%，森林覆盖率占58.5%。地

5、方工业发展到28个主要门类，其中造纸、机电、轻纺、建筑建材和食品加工，已成为五大支柱产业。红星宣纸、南华电机、茧丝绸和凤凰（肉鸡）等集团公司的产品，在国内外市场上占有一定份额。红星宣纸股份有限公司，成功地上市了A股股票。县内兴办“三资”企业14家，利用外资1076万美元。乡镇企业异军突起，第三产业迅速发展，县城和集镇建设日新月异。同时利用人文和自然建立了多处各具特色的旅游区。2、土地供应泾第14页共14页县每年推出土地约200亩左右，政府的宗旨是既让开发商能赚到钱，又不使土地廉价出让，更能利用外资提高泾县的城市品位。泾县全县人口约36.7万人，县城常驻人口约7

6、万人，加上流动人口约10万人，按照泾县的发展规划，城市人口最终将达到15万人，这样将新增8万城市人口。按每个家庭.4口人算，则需要2万套住房，除去20%的经济房及廉租房，还需要一万六千套商品住宅。以每套房90平米计算，则是144万平方米的商品房，而泾县目前投放市场的商品房是每年20万平方米，据此类推，达到理论上的饱和还有7年多的时间。只有合理的分析了市场才能合理的推出土地，通常我们的重点地块在年初和10月份左右推出，这样既能缓解县政府的财政压力，又可以给开发商充分的时间作宣传。因为泾县在外地打工的人员约.7万人左右，而这些人通常会在过年的时候回泾探亲，这里面有

7、相当一部分人有充足的实力用于购置商品房，适时的推出土地可以让开发商有充足和适当的时间宣传自己的楼盘，能让供求方在最有效的时间段内进行交流，这样就大大减小了开发的周期，城市建设才能健康稳步的发展。3、市场分析泾县房地产市场真正走向现代化运营的标志应该从2002年长安路徐家汇商业步行街的火爆发售开始，紧跟正全市大量商业房地产项目纷纷亮相，这一年刺激了整个泾县房地产市场的彻底复苏，更让普通消费者认识到了房地产中蕴涵的投资价值。但随着时间的流逝，进入2009年，前期销售火爆的商业房地产项目开始进入实际经营阶段，人们才发现利润与风险共存——不少新建商业项目由于未能很好的

8、进行前期经营规划致使开业后商家经营举步