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1、[旅游地产研究报告][大深圳建筑中心][2011.09]本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport
2、1旅游地产研究报告©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
3、2旅游地产的起源与国内开发需求©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
4、3旅游地产的起源•雏形——地中海的贵族消费阶段地中海流
5、域有史以来就处在欧洲历史与文化的交接点。文化上，东岸的中东地区是当今世界的两大宗教——基督教与伊斯兰教的发源地，北岸的希腊则是欧洲文明的摇篮。古罗马人就称这个海为“地中海”，其拉丁语原文MareMediterraneum直译就是“中央国之海”。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
6、4旅游地产的起源•地中海的贵族消费阶段地中海的旅游地产可以追溯到十九世纪前，以法国南部和意大利的那不勒斯最为典型。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisre
7、port
8、5国内旅游地产发展•旅游地产开发热的原因（1）、居民收入增加产生巨大的休闲度假需求。（2）、中国城镇化比率的快速提高，极大促进了对旅游地产的需求。（3）、房地产资产在近几年的急剧升值（4）、投资性需求形成的巨大的市场。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
9、6国内旅游地产发展需求旅游地产开发热的表现（1）、空间的广泛性（2）、投资主体的全民性©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
10、7旅游地产旅游地产的开发类型©Co
11、pyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
12、8旅游地产的定义旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型。主要包括四类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产及旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。长隆欢乐世界上海新天地©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
13、9旅游地产定义旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型。与普通住宅类商业类地产不
14、同的是，旅游地产高度依附于旅游业的发展水平，具有科学的规划、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。这些特征使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面，比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者关注和青睐。深圳观澜湖博鳌千舟湾©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
15、10旅游地产的定义旅游景点地产旅游景点地产：主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。一般以主题公园最为常见。©CopyrightCen
16、talineGroup,2010Codeofthisreport
17、11旅游景点地产旅游景点地产——主题公园•品牌主题公园：如迪斯尼乐园、香港海洋公园、韩国乐天世界、欧洲主题公园、深圳锦绣中华；•区域特色主题公园：航天主题公园：海南文昌市将建设新航天发射场，以此为主题的游园项目；航母主题公园：天津滨海以“基辅号”航空母舰为独特旅游资源的大型军事主题公园；横店影视城：古装电影、电视剧拍摄基地。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
18、12旅游景点地产案例一迪斯尼世界©Copyrig
19、htCentalineGroup,2010Codeofthisreport
20、13旅游景点地产•迪斯尼世界——世界主题公园之都1955年建成开业的位于美国加利福尼亚西南部城市阿纳海姆的迪斯尼乐园，是世界上最早的真正具有“主题”意义的公园，也是迄今为止最为成功的主题公园之一。开创了主题公园建设新时代构建了现代概念的旅游目的地形态改变了旅游休闲娱乐的选择方向影响了现代旅游业的发展模式©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
21、14旅游景点地产—主题公园分类•迪斯尼世界——世界主题公园之
22、都迪斯尼文化的产品化迪斯尼艺术的具体化迪斯尼理想的现实化©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
23、15旅游景点地产—主题公园分类•迪斯尼世界——世界主题公园之都主题公园在“主题”两字上奥兰多迪斯尼世界本身是具有局限性的。——独
