中原旅游地产专题研究报告

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1、旅游地产专题研究报告—旅游度假休闲产品专题分析旅游度假休闲产品专题分析温泉旅游（温泉及酒店）专题阳光运动公园专题高尔夫球场及会所专题宗教文化专题民俗文化专题沐浴文化养生文化休闲文化度假文化温泉旅游的核心是温泉沐浴文化、养生文化、休闲文化、度假文化温泉旅游以温泉及温泉度假酒店等产品为主要载体，围绕客户需求，衍生个性化产品，如SPA等温泉旅游不是观光旅游，温泉水不具备高价值的观赏性，也不是商务旅游，温泉旅游是旅游者通过亲身体验温泉水，得到的一种感觉，一种精神的、生理的、体能的享受，是心、身、魂的升华定义：以温泉为主体、温泉酒店为表现形式，

2、体验温泉沐浴文化，实现养生、休闲、度假目的的旅游温泉旅游1进化：随着温泉向主题温泉进化，温泉项目地由旅游中点站向度假目的地发展，酒店由配套向主体转型温泉洗浴温泉养生温泉休闲主题温泉单纯地强调温泉洗浴功能，人们简单地在温泉里洗澡就结束了主要强调温泉的保健功能，以私密的温泉设施为主要的形式保健功能外，突出了休闲功能，以露天环境温泉为主要特色围绕某一主题开发，集观光、度假、休闲、娱乐、保健等多功能于一体目前温泉旅游开发的最高形态，国际上高端温泉旅游度假常用的开发模式旅游中点站度假目的地住宿配套与温泉共为度假主体温泉开发旅游度假酒店宏观—国内

3、开发现状：我国处于主题温泉发展的初级阶段，投资额自05年以来均保持10%的速度增长九华山庄：以盛唐文化为主题，由室外泡池、泳池、水疗中心、药浴池、国医堂、温泉别墅组成温泉主题公园珠海御温泉：以温泉水为载体,以唐代文化为基点,融合多种时尚休闲概念,树立“盛唐新风,尊贵独有”的个性森波拉温泉度假村：在羊角山原远古火山遗址的基础上复原活火山喷发情景，是广东首个以火山奇景为主题复合旅游型温泉天目湖御水：竹海森林里的温泉，由温泉养生区、度假酒店区、单栋酒店区、休闲体育区等组成常州恐龙谷：中国首家史前主题温泉度假中心,采自三叠纪和侏罗纪岩层的温泉

4、水，以恐龙年代孓遗植物作为氛围布置玉龙温泉欢乐谷：由温泉养生、水上娱乐、动物表演、军事拓展、农耕体验、姑嫂塔森林、赛马场、高尔夫练球场、汽车越野组成市场属性2宏观—国内市场需求：近年我国温泉旅游人次及总收入均呈现持续增长态势，酒店入住率淡旺季特征明显2002—2010年温泉旅游人次2002—2010年温泉旅游总收入总需求量：自2003年以来，我国温泉旅游的总人次及总收入均呈现正增长态势，但增长率均较为波动，但自2008年以来，旅游总人次增长速度保持高速增长，但在温泉旅游逐渐成为大众化消费被普遍接受时，旅游总收入增长基本保持不变，这在一

5、定程度上表明，高端温泉旅游的贡献度逐渐被大众化温泉旅游的收入所稀释入住率：我国温泉旅游度假的季节性消费现象明显，通过对江苏、湖北等11家温泉度假酒店入住情况抽样调查显示，我国温泉度假酒店旺季的入住率高达82.6%，而淡季入住率则缩减至51.9%，季节差别较大数据来源：《中国温泉旅游产业发展报告2011》宏观—存在的问题：目前我国温泉旅游的发展存在文化缺失、产业不全、养生不足、产品同质等问题问题4321从文化角度上从产业角度上从旅游方式角度上从竞争角度上尽管我国温泉资源丰富，发展历史久远，但一直没有形成比较完整的温泉文化，没深刻挖掘到温

6、泉文化的内涵温泉产业的发展相对滞后，没有形成规模，也不具备温泉产业链的基础大多温泉旅游未做到真正的休闲度假，温泉产品设计比较粗放，未真正实现温泉养生、健康休闲，仍处于娱乐休闲阶段大多温泉产品仍处于泡池数量比拼、山水营造等低级竞争阶段，温泉产品、旅游度假产品差异化不足，缺乏产品及服务的个性化及特色化文化缺失产业不全养生不足产品同质宏观—国内温泉旅游客户特征：24—35岁、收入2001—5000元、企业员工及个体经营者占比较高温泉旅游客户年龄温泉旅游客户月收入温泉旅游客户职业年龄：温泉旅游度假客户的年龄以中青年为主，年龄介于24—35岁，

7、占比高达46%，约占一半，其次为36—55岁客户，占27%，55岁以上客户极少收入：温泉旅游客户平均月收入以2001——5000元居多，占比为47%，收入在5000元以上的高端客户占比达29%职业：以企业员工及个体经营者居多，占比分别为37.3%、21.9%数据来源:根据《中国温泉旅游产业发展报告2011》整理客户属性3宏观—国内温泉旅游客户行为特征：以项目周边客户为主，自驾游，消费频率较高，大多停留1—2天温泉旅游客户出行方式温泉旅游客户消费频率温泉旅游客户停留时间出行方式：自驾车客户占比较大，达54%，其次为大中巴客车等，乘坐飞机

8、的高端温泉旅游客户占比表现较大，达到8%停留时间：以短时间停留为主，一至两天，占76%，三天及以上的度假客户大多为高端客户，占比达24%消费频率：每年消费3次以上客户占比高达48%，一定程度上反映温泉旅游客户消费的高频率