百城价格指数解读暨楼市回暖成色分析

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1、ChinaIndexAcademy2012年4月百城价格指数解读暨3-4月楼市回暖成色分析与未来趋势研讨目录一、百城指数：环比、同比首次双降二、全国市场：供应增长但成交下降三、主要重点城市市场表现分析1新房价格：百城住宅均价环比、同比首次双降2012年4月，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，较上月下跌0.34%，其中29个城市价格环比上涨，71个城市环比下跌。本月百城价格是2011年9月以来的连续第8个月环比下跌，跌幅比上月扩大；而同比自2011年6月公布该数据以来首次出现下跌，跌幅为0.71%。图：2010年6月至今百城价格指数2数据来源：CREIS中指数据、fdc.souf

2、un.com二手房价格：4月十大城市普遍继续上涨，平均涨幅略有扩大2012年4月，十大城市二手房价格平均涨幅3月的0.46%扩大至0.61%（2011年9月-2012年2月连续6个月环比下跌）。从不同城市来看，自2011年10月起，十大城市二手房价格连续四个月环比全线下跌，2月北京由下跌转为上涨，3-4月仅杭州1个城市价格环比下跌，且降幅在4月扩大，北京、深圳等4个城市涨幅缩小，而武汉、南京等5个城市涨幅有所扩大。表：十大城市二手房价格环比涨跌幅城市2011.42011.52011.62011.72011.82011.92011.102011.112011.122012.12012.22012

3、.32012.4北京0.5%-0.2%-0.1%0.4%0.3%-0.3%-0.9%-1.9%-2.4%-1.5%0.1%2.0%1.8%深圳2.6%1.0%0.7%0.1%-0.3%-1.2%-1.9%-1.7%-3.0%-1.2%-0.4%0.9%0.2%上海0.3%0.8%-0.1%0.0%0.2%-0.4%-0.6%-1.7%-1.8%-1.8%-0.4%0.3%0.7%广州3.2%1.6%0.8%0.9%0.4%0.3%-0.8%-1.2%-1.6%-2.5%-0.3%0.6%0.3%成都1.0%0.7%0.7%0.1%0.0%-0.6%-0.4%-2.3%-1.1%-0.7%-1.

4、4%0.1%0.6%天津0.5%1.0%0.8%-0.1%0.2%-0.3%-0.8%-2.6%-2.2%-1.3%-0.7%0.7%0.1%杭州1.1%-0.2%1.0%0.4%-1.5%-2.0%-2.0%-2.8%-2.9%-1.9%-1.3%-0.3%-0.7%重庆2.8%0.7%-0.1%-0.2%-0.3%-1.2%-0.4%-1.8%-1.3%-1.2%-0.9%0.3%0.5%南京-0.2%0.1%0.3%-0.2%-0.2%-1.6%-0.5%-1.1%-0.3%-1.8%-1.0%0.1%1.1%武汉1.1%0.3%0.7%0.6%1.7%0.3%-1.3%-0.9%-1.

5、1%-0.5%-0.3%0.1%1.4%平均1.2%0.5%0.4%0.2%0.1%-0.7%-0.9%-1.8%-1.7%-1.5%-0.7%0.5%0.6%3数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com目录一、百城指数：环比、同比首次双降二、全国市场：供应增长但成交下降三、主要重点城市市场表现分析4土地：住宅用地供求环比增长但仍低于去年同期，商办用地增幅较大图：2012年4月全国300个城市土地供求环比增长率4月，全国300个城市招拍挂市场住宅用地的推出及成交面积环比分别增长25%和9%，但同比降幅分别为21%和46%，成交面积降幅明显高于供应面积，表明开发企业总体拿地信心依

6、然不足，而商办用地环比增幅高于住宅用地，与去年同期相比也有明显增长。图：2012年4月全国300个城市土地供求同比增长率价格方面，受北京、广州等地价较高城市成交量扩大带动，4月300个城市住宅用地楼面均价环比小幅上涨1%，同比涨幅高达57%。溢价率保持在5%左右，与去年同期相比降幅超过10个百分点，出让金环比有所上升，同比降幅仍超过20%。5数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com新房成交：4月成交环比下降，同比仍为增长但增幅缩小4月，20个代表城市的总成交量1113万平方米，环比上月下降14%，同比增长23%，低于3月增幅(51%)，与去年月均水平相比高出12%，处于去年以

7、来的较高水平。2012年1-4月，20个代表城市月均成交925万平方米，比去年同期低4%，降幅比1-3月缩小8个百分点，与2010年同期相比低17%，成交量仍处于近年来较低水平。图：2010年至今代表城市月度成交量走势20个代表城市月度总成交面积年度月均成交面积150012001161990万925900平方米6003000注：北京、上海、天津、深圳、广州、南京、苏州、青岛、厦门、贵阳、东莞、惠州