楼市：“银十”多城楼市回暖地方政策持续放宽

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1、编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味相关公司股票走势苏宁环球万科Ａ的楼市饕餮盛宴，敬请关注。中新网11月1日电?“银十”已过，9·30日房贷新政也已满月，在政策刺激下，10月多个城市成交回暖，土地市场升温明显。面对政策红利，房企推盘、拿地热情均有所提升，但三季报仍显示，销售增长乏力的情况下，房企去库存及资金链压力渐增。本周，继限购、限贷

2、放开之后，地方楼市政策持续放宽。10月30日，杭州七部门联合印发“杭八条”，涉及涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收等方面。业内人士分析，各地增加购房补贴、调整税费政策、要求公积金降低首付等将成为第三波楼市刺激政策的特征。另外，链家地产决裂搜房所引发的房产中介与电商混战受到业内关注。分析人士指出，楼市由热转冷导致市场萎缩，中介和电商在“夺食”中业务相互渗透，正在从合作伙伴变身为竞争对手。10月31日钱江晚报：杭州楼市“杭八条”出炉购房者入市门槛再降低10月30日，杭州市住保房管局、市建委、市规划局、市国土局、市地税局、市物价局、杭州公积金中心联

3、合印发了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，因为涉及八个方面，被业内称为“杭八条”。“杭八条”的主要内容，涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应、配套设施建设、市场监督管理、市场结构顶层设计和舆论宣传八个方面。第一条是明确加大公积金对职工购房的支持力度。对职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房，并已结清相应购房贷款的，执行首套房贷款政策；同时要求完善公积金转商业贴息贷款试点工作，扩大贴息贷款试点银行范围。“杭八条”规定了进一步优化供地用地节奏，加强配套设施规划和建设管理工作。合理把控经营性用地上市节奏，注重区域优

4、化，合理确定经营性用地起拍价格；并进一步明确做地质量标准，做优经营性出让用地。同时，坚持配套先行，在经营性用地出让前明确周边必要的配套基础设施和公共建设内容、建设时序和建设主体，并继续加大已出让商品住宅地块周边配套设施建设力度，提升商品住宅的宜居性。“杭八条”还要求完善杭州房地产市场结构顶层设计。进一步优化住宅与非住宅之间总量及分布的比例关系；优化保障性住房建设用地和普通商品住宅建设用地的供应比例；优化完善在商品住宅出让用地中配建保障性住房的计划，合理确定保障性住房和普通商品房供应总量；进一步优化住房保障体系，建立符合杭州实际的住房保障长效建设管理

5、体系。此外，“杭八条”还重申了此前的一些政策。例如，“提出加快落实差别化信贷政策，鼓励首套自住房和改善型住房消费需求。各商业银行优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求，并加大对保障性安居工程建设的金融支持”，“要求加强对土地增值税的征管服务”，“明确要加强房地产市场监督管理”。10月30日中国新闻网：房贷新政满月：多个城市楼市回暖七折利率未现距离9月30日央行房贷新政发布已满一个月，首套房“认贷不认房”政策在不少银行落地执行，但备受购房者期待的七折利率并未现身，一线城市利率仅止步9折。尽管如此，房贷新政仍然成为房地产市场

6、的一剂强心针。进入10月，全国楼市普遍出现回暖迹象，其中北、上、广、深二手房市场明显反弹。同时，房企“抄底”拿地数量也渐增，土地市场随之升温。据融360平台《2014年中国房贷市场10月报告》显示，在23个重点城市近400家银行中，目前仅约3成银行落实央行新政，即执行首套房“认贷不认房”的认定标准。房贷新政中最受购房者关注度的“7折扣利率”，在房贷新政落地一个月后并未现身。中新网房产频道调查发现，截止10月29日，北京、上海、深圳、广州四大一线城市商业银行首套房贷利率最低多为9折，且均设置了缴纳保证金、抵押房产证、针对特定房源等优惠利率门槛，实际申

7、请难度较大。而在杭州、南京、天津等二三线城市，商业银行首套房贷利率最低额甚至更高。多数最低利率在9—9.5折左右，部分仍保持基准利率。不过，全国房地产市场已呈现出普遍回暖势头。上海易居房地产研究院对20个典型城市进行监测发现，10月前20天新建商品住宅成交面积约671万平方米，环比增长约12%。一线城市环比增幅较大，10月中旬成交量反弹明显。与此同时，之前几乎冻结的土地市场也暖风渐起，其中，一二线城市升温显著。中原地产市场研究部统计数据显示，截止10月27日，一线城市土地成交22宗，平均成交楼面价每平米达到了9787.5元，成为近半年最高点。张大伟

8、分析，房贷新政释放了大量需求，起码可以增加30%的可购房人群，这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。他预测，整体