对目前楼市回暖现象

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1、对目前楼市回暖现象，著名经济学家郎咸平比较担心，原因是大量实体经济的避险资金进入楼市，对下一步经济复苏会带来隐患。这不是我们所鼓励的，代价可能太大了。如果楼市的回暖造成的是实体经济的衰退，那就更加可怕了。资本转向：实体经济缺血傅白水中国经济的五月迷局一边是经济运行继续低位徘徊，一边却是股市和楼市尤其是楼市让人看不懂的井喷，处于艰难中的中国经济进入阳春三月后，尤其是五月份，出现了一边是海水、一边是火焰的让人费解的五月迷局。国家电网调度数据显示，5月份我国发电量同比下降3.5%，比4月份3.55%的降幅有所收窄。1-5月份发电量同比下降3.2%。作为经济运行的风向标，发电量在“低位徘徊”中要实

2、现“有力抬头”，尚待时日。从用电量这一决定性指标看，无疑，我国经济还处于低位徘徊阶段。但让人困惑的是，经济并未见根本好转，中国的股市和楼市尤其是楼市却出现了空前的井喷，以中国楼市风向标的杭州来看，近几个月的楼市让各方人士都看不懂，甚至有点目瞪口呆。就在3个月之前，杭州楼市还在低谷徘徊，即便是最乐观的人也没有想到仅仅3个月，市场会以超乎想象的速度放出历史天量：5月成交量达10072套，1—5月成交24071套，逼近2008年一年成交量！　杭州透明售房网数据显示，截至5月31日晚12时，5月杭州主城区商品房(不含经济适用房)已成交10072套。在此之前，杭州单月最高成交记录是2007年6月的6

3、465套，5月居然是当时的1.5倍强。令人瞠目的还有1—5月的总量，前五个月杭州主城区商品房成交量达到24071套，超过2006年全年的成交量23846套，逼近2008年全年成交量24779套，是2007年的61%。　一边是经济运行继续低位徘徊，一边却是股市和楼市尤其是楼市让人看不懂的井喷，对于一边是海水、一边是火焰的经济态势，唯一的解释是，我国的大量资本进入了以楼市和股市为代表的虚拟经济，并没有如决策者希望的那样进入促使中国经济振兴的实体经济中。如果仔细比较用电量和楼市的成交量会发现二者基本成反比，用电量高的地方楼市则平稳，相反用电量低的地方楼市却在井喷。来自国家电网公司的最新统计数据表

4、明，5月京津唐、安徽、江西、四川、黑龙江、新疆、西藏等的统调用电量增长率不仅高于全国平均增长水平，而且成为明显的“正增长”。但与此同时，江苏、浙江、上海、山东等沿海省市依然“负字当头”，山西、青海、宁夏、内蒙古等地的同比降幅仍达到两位数。在这轮楼市井喷的上海、浙江、江苏、广东等沿海地区用电量还是负增长。5月份，东南沿海地区，广东省用电量降幅约为10%，上海市用电量降幅约为13.6%、浙江省降幅约为6.1%，都高于全国平均降幅。用电量和楼市的成交量成强烈的反比，让人感觉到目前我国经济让人忧心之处，经济刺激举措以及6万亿的贷款并没有如人所愿进入实体经济，很可能逃过监管机构的视线进入了虚拟经济。

5、警惕资本转向后遗症著名经济学家郎咸平对目前楼市回暖现象比较担心，原因是大量实体经济的避险资金进入楼市，对下一步经济复苏会带来隐患。这不是我们所鼓励的，代价太大了，如果楼市的回暖造成的是实体经济的衰退那就太可怕了。面对经济危机，我国出台了4万亿的经济刺激计划。同时，6个月6万亿贷款出笼，为什么资金尤其是民间资本继续进入了投资和投机领域，却没有跑到实体经济里面去呢？从民间资本最为丰厚的浙江就可以找到答案。道理很简单，资金进入楼市这些领域，是由于流动性的羊群效应更容易赚钱，而以工业为代表的实体经济赚钱效应远不如虚拟行业。资本的本性就是追求利润，从投资角度来说，由于浙江乃至全国近几年房地产业持续飙

6、升，而房地产业和建筑业利润巨大，吸引了浙江大量社会资本进入了房地产业和建筑业。同时，由于投资于房地产获利水平高于其他行业，使得原本涉足于制造业的企业，也大量转入房地产业，这进一步削弱了工业的持续快速增长的势头。同时，由于投资于房地产获利水平高于其他行业，使得原本涉足于制造业的企业，也大量转入房地产业，这进一步削弱了工业的持续快速增长的势头。浙江的资本不但在省内大量投资于房地产，就是在省外情况也基本相似。浙江大量的社会资本不但进入了房地产业和建筑业，并且由于浙江民间资本的投资性比较强。而近几年炒房能获得暴利，导致绝大部分民间资本进入了楼市。目前浙江到底有多少民间资本进入楼市也无从准确的统计，

7、仅温州一地，据前几年测算就大约有1500亿民间资金在全国楼市中转悠。不仅是温州，其实台州、宁波、绍兴、金华以及湖州等地也有大量民间资金进入了楼市。以浙江为例，从工业发展来看，浙江民间资金并没有进入实体经济，浙江省的数据与全国第一季度GDP增长6.1%相差较多。事实上，在这轮投资拉动的经济刺激措施中，浙江民间资金并没有跟进。数据表明，在以前浙江投资的80%是民间资金，而今年3月以来民间资本跟进的只增长可怜的2%。据统计，一