楼市供过于求 回暖根基不稳

《楼市供过于求 回暖根基不稳》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------楼市供过于求回暖根基不稳 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】图为消费者正在南京一售楼处里看房。　　一方面，1.36亿平方米商品房空置，20亿平方米项目在建，3.3亿平方米土地待开发，楼市正面临天量供给。另一方面，投资型需求遭遇国际金融危机大

2、幅减弱，自住型需求又面临购买力不足难题　　同时，国际金融危机仍未见底，我国经济企稳回暖迹象显现，但不确定因素依然存在。此时，期盼房地产市场短期再现新一轮的牛市，是不现实的-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济

3、类资料----------------------------------------------　　近一周以来，媒体关于楼市的报道此起彼伏，唱涨的，唱跌的，欢呼热销的，质疑退房的，真真假假，让人难辨东西。　　房地产市场真是个看不透的迷局吗？抛开短期的房价和成交量波动，多看看迷局背后的大局，或许能得到不少真实简单的启示。　　市场供给数字庞大　　分析商品房空置面积、房屋施工面积、待开发土地面积三大数据，我们可以看出，房地产市场供给依然十分庞大。　　第一，商品房空置面积保持逐年增加的态势。--------------

4、---------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　从国家统计局发布的相关数据看，以每年11月末为时间节点，2004年至今，全国商品房空置面积依次为

5、：2004年0.99亿平方米、2005年1.14亿平方米、2006年1.23亿平方米、2007年1.17亿平方米、2008年1.36亿平方米。除2007年略有下降外，商品房空置面积总体保持逐年增加的态势。　　再看具体城市，根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的调查，截至今年3月末，北京市商品住宅空置面积514.6万平方米，同比增长33.1％。而根据国泰君安日前发布的《上海房地产趋势分析》，到2009年底，上海有4288万平方米库存商品房待消化，按照2008年月均130万平方米的消化速度，上海消化完全部库存

6、需要33个月。　　第二，今年以来房屋施工面积超过20亿平方米。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　房屋施

7、工面积就是所有在建项目的面积。根据国家统计局发布的数据，今年1—4月，全国房地产开发企业房屋施工面积20.1亿平方米，同比增长12.4％。这意味着，未来几年，将有20多亿平方米的房屋陆续投入市场。　　第三，粗算有3.3亿平方米已购土地待开发。　　根据国家统计局发布的数据，2008年，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.7亿平方米，完成土地开发面积2.6亿平方米。往前追溯，2007年、2006年和2005年，全国分别完成土地购置面积4亿平方米、3.6亿平方米和3.8亿平方米，分别完成土地开发面积2.7亿、2.7亿

8、和2.2亿平方米。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料-