专家解读2009年上半年楼市“回暖”的原因

《专家解读2009年上半年楼市“回暖”的原因》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------专家解读2009年上半年楼市“回暖”的原因 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　导读语：当前房地产市场的调控政策应该注重市场的变化，着重保护初次置业者的消费性需求、改善性需求并加强对投机性需求的抑制力度，促进市场销售。---------------

2、--------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　当前房地产市场出现了一些新的变化。国家统计局日前公布的2009年前5个月房地产市场运行数据显示，今年1～5月

3、，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5％；销售金额达到了11389亿元，同比增长高达45.3％。房地产行业出现阵阵“暖意”。与此同时，各地还出现了土地高拍的现象，如北京广渠门外一宗地以楼面地价1.5万元/平方米夺得魁首。但房地产市场是否真正进入复苏回暖轨道还需要进行深入分析。　　当前房地产市场“回暖”的特点-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读--------------------------

4、---------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　当前，我国房地产市场回暖有以下特点：一是结构性回暖。回暖主要表现在商品住宅和商业营业用房，其销售面积同比分别上涨25.5％和18.3％，销售额同比分别上涨45.3％和27.9％，但是办公楼的销售面积同比下降1.8％，这说明回暖并不是全方位的。二是地区性回暖。东部地区基本是全面性回

5、暖，西部是部分性回暖。如东部地区商品房销售面积、办公楼销售面积和商业营业用房销售面积同比分别上涨33.2％、7.4％和25.3％；西部地区商品房销售面积同比上涨26.2％，办公楼销售面积下跌32.7％，商业营业用房销售面积上涨11.9％。三是2008年商品房销售下降幅度较大的一些大城市，恢复性增长的速度较快。如北京市2008年1～12月份商品房销售同比下降38.6％，居全国70个大中城市之首，而2009年1～5月份全市商品房销售面积为747.1万平方米，同比增长107.4％，属于全国增长最快的城市。四是房价总体下降，但降幅

6、趋缓。5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6％，降幅比4月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.6％，涨幅比4月份扩大0.2个百分点。　　“回暖”过程中的新问题　　涨价行为阻碍了楼市回暖-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~------------------------------------------------------

7、-精选财经经济类资料----------------------------------------------　　随着楼市逐步转暖，部分开发商转变经营行为，有的减少促销活动，有的直接提价，有的放慢了推盘速度，急功近利的行为打击了购房者的消费需求，楼市回暖的速度放慢。以北京市为例，1～5月全市商品房销售面积为747.1万平方米，比上年同期上涨1.1倍，然而，随着销售价格逐步回升，5月份全市新建住宅价格环比在4月份上涨0.4％的基础上再涨0.5％，商品住宅销售量出现下降趋势，当月住宅销售15164套，比4月份少销2122套。

8、　　未来存在供不应求的可能性　　由于2008年房地产市场低迷，开发商对于未来的信心不足，放慢了购置土地的步伐或者将已有的土地转卖出去，导致了新开工量不足。作为象征开发商投资意愿的指标，如房屋新开工面积、土地购置面积、土地开发面积等依然呈下降趋势。今年1～5月份，全国房屋新开工面积为356--------