资源描述：
《2009年上半年楼市有回暖迹象的评论》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有观望的客户购买，也有跟风的客户随即购买；4、客户对未来房价有走高的担心，因此纷纷出手；5、成交量爆增并没有带来价格上涨，普遍成交量高的楼盘均为区域的降价楼盘，部分楼价甚至见底反弹；对于近期楼市的“小阳春”的持续，我个人分析是如下原因造成的：1、2008年以来观望的客户积累的需求集中爆发；2、从
2、11月财政部的刺激需求的政策，到春节前包括北京市在内的各城市刺激楼市政策的落实，极大地鼓励了购房人的热情；3、股市短期的持续升高激励了投资人的信心；4、投资人及各行业对四万亿的刺激经济计划的落实充满憧憬；5、一季度银行宽松的信贷额度的集中体现，导致楼市的流动性短期内获得爆发；6、开发商对2008年滞销造成的库存积压及未来供过于求的担心，导致更多的楼盘、小业主降价换取销量及现金回笼；对于后市的一些预测：1、二季度起，受到金融机构防范风险的信贷额度收紧，及银监会亚控二套放贷放松，预计个贷将重新收紧，将可能再次造成成交量的回落；2、3-4月各公司年
3、报的陆续出台，利润下滑甚至亏损可能会加剧投资人对2009年的购买力需求的担心；3、需要至少24个月以上才能消化的库存过多将继续造成价格回落；4、估计2009年的整年成交量都如过山车般的波动中；5、不排除中央政府担心楼价过高出台其他控制性政策；6、总体来讲，楼市最坏的时候已经过去，市场逐步复苏及回暖；对于楼主对第二季度的预测大部分我都认可，但就目前的这种市场，存在不同的观点，有的说是“小阳春”，也有的说是“倒春寒”，作为业内人士，会不会“只缘身在此山中”，所以把市场前景看的太好了呢？经济危机继续加剧，对中国影响到底会有多大？两会之后，房产会不会
4、急剧下滑？我看不清楚，或许那些所谓的专家们又会出来放一些烟雾弹吧！毕竟我们不是诸葛亮，无非只能事后诸葛一把！呵呵质疑：6、总体来讲，楼市最坏的时候已经过去，市场逐步复苏及回暖果真如此？经历2008年的阵痛之后,使大家变得更为谨慎,也更加保守,所以在面对成交放量的时候,大家仍然有所怀疑,是回暖还是昙花一现?成交量连续几个月的放量,意味着什么?我觉得首先是房价已经到达心理价位,其次是市场信心已经重振,购房者对后市不再悲观.有这两大基本条件,楼市回暖为时不远.对于楼主提出的政策银行以及两会的影响,我感觉,政府绝不会在近期内,至少是到年底之前,不会
5、再出台对楼市不利的政策,要知道,今年有个重大利好,就是国庆60周年,政府绝对不会在举国欢庆的时候让市场陷入动荡,包括股市所以,2009年,一定是市场回暖的一年,也是开发商消化库存的好机会,也许今年的成交量就能把去年库存消化的差不多,明年的楼市也会因为今年开工面积减少的原因,使市场陷入供不应求的局面我个人感觉：房地产业在这个时期，像是立在沼泽中的一支带有绿叶的树枝，政府想用它支撑一下疲惫的经济肢体，又不知这棵树有根没根。在这个不知深浅的经济沼泽中，在下一步还不知深浅的时候，还是手里抓点东西好。这是每个处身水中的人的普遍想法。支撑经济的两只拐（或
6、叫支柱吧）中，金融这只拐目前指望不上了（或叫劈裂了）需要绑牢加固一下，用什麽呢，钞票捆上吧（各国穷的只能比着看谁把纸印成钞票）；那好大家想想，全世界都玩命印钱，那在以后的某个点上，就会产生爆炸性的通胀。靠什麽能尽快消耗这样大的能量？只有房地产。正所谓“成也萧何败也萧何！“所以房地产不会受到政府打压，中央不会、地方更不会。在有意识的保护下。政府也就是喊两声，给老百姓出出气罢了。交投鼠忌器也好，称过街老鼠也罢！但都不会真往死里打了，不伤元气的挠痒痒，自然不会影响房价了。想买的还是买吧，我看国家还在为其蓄着力呐。本来中国房地产经济就不象美国那样烂，
7、只要稍加管束，不会出现影响经济主体得大问题。这和大家深恶痛决得搞掉开发商暴利的意愿，本是南辕北辙。所以形势不会向大家希望看到的，开发商尸横遍野，房地产遍地惊鸿。嘻嘻～从成交量上升的时间点和成交量占比较大的产品就可以发现出现销量短期上升较快的根本原因,据此,再分析后市走势,也许准确性更强吧.补充一点....购房的客户.....分为两种....一种是投资....一种是有居住或者经营需求.....投资客户去年一年早已烟消云散....剩下需求客户.....去年一年大家不买房子....是怕降价....赔钱经过了一年该也降了....而且幅度还不是很大..
8、..在加上自己也是在需要....于是出手.....回暖是必然的....但地产的黄金时代已一去不复.....大家还是本本分分的做好生意吧.....最近做市场分析的时候
