中指研究百城价格指数解读暨中国房地产市场总结

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1、ChinaIndexAcademy2012年6月百城价格指数解读暨2012年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望目录一、价格：百城指数9个月连跌势头停止，十大城市二手房再度全线上涨二、供需：主要城市6月成交量接近调控以来高点，库存消化势头加快三、主要重点城市市场量价表现分析1新房价格：百城住宅均价9个月后首次止跌2012年6月，全国100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，较上月微幅上涨0.05%，是2011年9月以来连续9个月环比下跌后的首次环比上涨；同比连续第3个月下跌，跌幅为1.90%，较上

2、月扩大0.37个百分点。本月45个城市价格环比上涨，比上月增加19个，是去年10月以来上涨城市最多的一个月。北京、上海等十大城市住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%，与去年同期相比下跌2.53%，是连续第6个月同比下跌，跌幅较上月缩小0.67个百分点。图：2010年6月至今百城价格指数百城均价(左)环比(右)90001.5%0.90%0.95%0.82%1.0%88000.70%0.66%0.59%0.53%0.48%0.35%0.40%0.41%0.21%0.5%元86000.07%0

3、.05%-0.03%-0.03%/-0.18%-0.23%-0.28%-0.25%-0.30%0.0%平-0.30%-0.34%8400方-0.31%-0.5%米8200-1.0%-1.32%8000-1.5%2数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com十大城市二手住宅价格：连续第二个月环比全线上涨2012年6月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平方米，环比上涨0.26%，今年3月以来连续第四个月上涨；同比下跌3.81%，连续第6个月下跌，跌幅与上月持平。从各个城市来看，

4、今年3-4月上涨城市个数为9个（杭州为唯一一个下跌的城市），5-6月十大城市连续两个月环比全线上涨。表：十大城市主城区二手住宅均价涨跌幅3数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com目录一、价格：百城指数9个月连跌势头停止，十大城市二手房再度全线上涨二、供需：主要城市6月成交量接近调控以来高点，库存消化势头加快三、主要重点城市市场量价表现分析4新房成交：上半年成交量为近三年同期最高，6月接近2010年调控以来高点图：2009年至今代表城市月度成交量走势上半年成交量为近三年同期最高，6月接月度

5、总成交面积年度月均成交面积2000近2010年调控以来高点。20个代表城市上半16001504万年月均成交1055万平米，与2011年和2010年平120010871055方912米800同期相比分别增长17%和12%，接近2010年400全年均值，但与2009年相比仍下降22%。60月代表城市总成交1538万平方米，与2010年注：北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、南京、苏州、青岛、厦门、贵阳、温州、东莞、惠州、包头为商品住宅交易数据；高点(12月)仅相差3%，与2009年高点(6月)重庆、昆明

6、、宁波、扬州为商品房交易数据。相差16%。图：2012年上半年代表城市成交量同比增速上半年同比增速200%各类城市表现分化。一线城市成交量增150%长7%，北京增速最高，为21%。二线城市受100%苏州、杭州等城市成交量显著回升带动，同50%比增长26%，在各城市梯队中增速最高，但26%7%0%北京深圳上海广州苏州杭州厦门南京贵阳重庆武汉宁波温州昆明天津青岛惠州包头东莞扬州也有青岛、天津等地同比下降。扬州等4个三-15%-50%一线城市二线城市三线城市线城市同比下降15%。5数据来源：CREIS中指数据、

7、fdc.soufun.com新房供应：6月新增供应有所回升，但上半年总量仍处于2009年较低水平6月，代表城市新增供应量约为894万平方米，同、环比分别增长8%、22%，与2009-2010年同期相比增长约50%。2012年上半年，北京等10个代表城市月均新批上市面积为633万平方米，处于2009年来较低水平。图：2012年10个代表城市月度总新增供应量走势代表城市月度总新批上市面积年度月均新批上市面积15001200万900782760平696方636600米3000注：代表城市包括北京、上海、广州、深

8、圳、杭州、武汉、重庆、成都、东莞和扬州，其中重庆、成都为商品房数据。6数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com供求对比：库存量稳中有降，出清周期持续下行截至6月底，10个代表城市可售面积为7658万平方米，比上月减少79万平方米，比年初微降0.9%，但仍比去年同期高28.8%，处于2010年调控以来的较高水平。由于库存量稳中有降而成交量回升，10个代表城市出清周期均值降为14个月，比年初缩短4个月，是今年以来