中国“财师汇”营改增咨询公司

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1、《房地产、建安全面营改增政策最新解析》第一部分：房地产（建安）营改增之路序号税种说明1营业税税率5%（明日黄花！）2增值税营改增如火如荼3城建税（教育费附加）4消费税房地产不缴纳。5土地增值税国税发【2006】187号6企业所得税（5010）主表投融资提纲295房产转移到母公司案例353九州通297与江中药业298约定分红7011国税发【2009】31号大连金牛2637土地使用税财税【200】186号、财税【2008】152号8房产税财税【2010】121号9契税财税【2004】134号、财税【2012】4号10耕地占用税纳税人到底是谁？20

2、14年74号公告11个人所得税国家税务总局2014年第67号公告12资源税13车船税14印花税15车辆购置税16烟叶税17关税海关征收18船舶吨税海关征收2016年5月1日，营业税从此走入历史！增值税+营业税=47%！税务总局新闻发言人、办公厅主任王陆进在2015年第一次新闻通报会上称，2014年，税务部门组织税收收入103768亿元（已扣减出口退税），比上年同期增长8.8%。18个税种！引子：（一）增值税1954年法国发明后，迅速风靡全球。上世纪80年代开始在部分行业、部分城市试点。1994年，建立了增值税、营业税并存的流转税“并立税制”。

3、历史上称之为“94税改”流转税增值税（生产型）营业税（地税）增值税（消费型）2009营改增2012商品价格=C+V+M规范的增值税是对V+M征收增值税。1.不允许固定资产抵扣：生产型增值税。2.允许固定资产一次性抵扣：消费型增值税。3.固定资产按照折旧逐步抵扣：收入型增值税。（二）2009年，深陷金融危机的上一届政府，启动了生产性增值税变为消费型增值税的改革，即：允许固定资产中的动产一次性抵扣进项税额。（增值税转型）（三）从2012年在上海试点，开始了营改增大潮。目前经过四轮营改增的推进，已经有“三加七”的行业纳入营改增范围。1994消费税雁

4、阵方略一字排开！四大行业营改增2016年5月1日“三加七”营改增明细表（352）建筑业生活性服务业销售不动产金融保险业没有纳入的范围（一）金融：五花八门，国际上没有一个国家解决得好。（三）不动产：房地产市场营改增，受宏观调控的影响，担心影响房地产市场走向。（二）建筑：工程满天飞，参差不齐（四）生活服务：非常散，全国还有900多万户。《求是》杂志2014年刊登李克强总理文章《关于深化经济体制改革的若干问题》。李克强指出，今后要继续推进税制改革，并明确营改增还有“五步曲”。李克强称，当前税改的重点是扩大营改增。这项改革不只是简单的税制转换，更重要

5、的是有利于消除重复征税，减轻企业负担，促进工业转型、服务业发展和商业模式创新。他表示，系统考虑，营改增还有“五步曲”。第一步，2014年继续实行营改增扩大范围；第二步，2015年基本实现营改增全覆盖；第三步，进一步完善增值税税制；第四步，完善增值税中央和地方分配体制；第五步，实行增值税立法。“今年要走好第一步，除已经确定的铁路运输和邮政业实行营改增外，还要将电信业等纳入进来。”李克强称。李克强定调营改增五步曲[第一财经全媒体记者]:今年“营改增”力争扩征到房地产等四大行业，我想请楼部长介绍一下目前在四个行业的“营改增”方案涉及的情况是怎样的?

6、推出是否有时间表?又会对这些行业产生哪些影响?谢谢。[12:44][楼继伟]:你问的这个问题，其实是我最伤脑筋的一个问题。今年，按照计划应该完成“营改增”的改革，也就是把生活服务业、金融业以及建筑业、房地产业的营业税全部改成增值税，最难的是不动产业转成征收增值税。[12:44][楼继伟]:至于说到影响，我认为所有的增值税和营业税纳税人都会获得好处。因为我们在这里，梅地亚大厦，我们在其他地方办公，各位恐怕还有办工厂的，他们都要有不动产，过去不动产是不纳入抵扣的，现在不动产可以纳入抵扣了。那么，从道理上来说，实际上就等于是所有的行业都受益。因此，

7、测算也就非常难。按照收入中性的原则，应当是税率都要提高一点，才能使得总收入不下降，因为大家都受益了。但是，在经济的下行期间，我们也不能够完全这样做，因此设计起来很麻烦，涉及到不动产的形态也不太一样。办公室有买的，有租的，厂房也有买的，也有租的，还有水坝和公路，不同的形态，非常复杂。所以设计是一个非常头疼的问题，涉及到几乎所有的企业，甚至包括个人住房房租，不动产的所有人有抵扣项增加，房租怎么变化的，我们都要计算这些问题，不能算得很准，但是有一个大致的估量。所以，现在正在做这个方案，很难的一个方案，是“营改增”最难的一步，也是我们今年要出台的。因

8、为很难，我不敢跟你说哪天能出来，反正今年得出来。[12:44]2015年财政部长两会期间答记者问李克强总理2016年3月5日全国人民代表大会政府报告：适度扩大财政赤