励锐08年上饶亿升滨江花园项目整体定位与物业发展建议

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2、的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：10535278792http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载观·大势政府宏观调控后的市场局面——任何产品都逃离不了市场的背景。•楼市整体入冬从某方面来讲，市场是我们的对手。进入市场之前，我们永远应•楼盘销售速度大大放缓保持清醒的头脑去观察它、琢磨•投资客明显锐减它。•自住客增加但绝大部分持币观望2008，我们面临怎样一个市场？•市场开发量仍在增加……上饶呢？房商网《2011房地

3、产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载观·上饶上饶目前的楼市状况——•非政府重点控制城市，但消费者同样持币不买帐；•消费者消费习惯普遍落后，性价比是第一考虑要素；•政府“北扩西移”规划影响深远，但市区版块仍受青睐；•上饶约700万方商品房供应量，市场竞争激烈;•08年同时期房地产交易成交量仅有去年40%……房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879我们的地块前景呢？http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载观·本案项

4、目核心问题扫描——•1.82亿高价获取，量与价如何平衡（价格实现和开发节奏问题）？•地块有90/50的政府规划限制，如何将土地价值最大化？可否成为“标杆项目”？•什么样的开发模式、赢利模式、资金投入计划是适合亿升开发目标的？•如何使产品切合市场需求，实现热销并快速回笼资金?并进一步提升亿升的品牌影响力?•……房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载Ì我们的目标Ì项目初识Ì面临的困境Ì项目核心问题与整体战略制定Ì项目整体定位建议Ì物业发展建议Ì分期开发策略房商网《20

5、11房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载PARTONEPARTONE我们的目标房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载开发目标及核心问题（资金与规划等限制条件）PARTONE开发目标核心问题过程≠结果，执行≠目标，社会效益与经济社会效益与经济直接进入执行细节，容易失去目标感效益效益“我们的目标是什么？”如何将土地价值最大化？可否成为“标杆项目”？如何将土地价值最大化？

6、可否成为“标杆项目”？高价值什么样的产品是切合市场需求并能与土地成本相匹配的?什么样的产品组合能赋予高价值什么样的产品是切合市场需求并能与土地成本相匹配的?什么样的产品组合能赋予更多附加价值?如何开发具有市场竞争力高端精品社区?更多附加价值?如何开发具有市场竞争力高端精品社区?如何将利润最大化如何将利润最大化高收益高收益什么样的开发模式、赢利模式、资金投入计划是适合亿升开发目标的？如何使产什么样的开发模式、赢利模式、资金投入计划是适合亿升开发目标的？如何使产品切合市场需求，实现热销?并进一步提升亿升的品牌影响力?品切合市场需求，实现热销?并进一步提升亿升的品牌影响力?如何保证

7、顺利销售并快速回笼资金？相对低风险如何保证顺利销售并快速回笼资金？相对低风险如何把握市场供需脉搏，找到差异化空间和有效需求，提供具有特色的产品，成如何把握市场供需脉搏，找到差异化空间和有效需求，提供具有特色的产品，成为保证顺利销售的重点?为保证顺利销售的重点?房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：10535278798http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载励锐初步分析亿升需要解决的核心问题PARTONEI.市场在哪里？——如何把握市场供需脉搏，找到