山西运城项目整体定位与物业发展建议汇报稿终稿

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1、山西运城项目整体定位与物业发展建议汇报稿终稿谨呈：山西运城东星房地产开发有限公司我们的工作内容及提交成果07-01-23——07-01-2707-01-28——07-02-06项目解析与项目界定宏观经济背景研究整体市场研究城市规划背景研究可参考的案例借鉴项目定位与发展战略项目客户定位项目产品定位项目配套建议平面规划建议分期策略与建议5个日历天前期市场调研阶段10个日历天项目背景研究23个日历天核心成果形成时间进度阶段划分工作内容07-02-07——07-03-07市场宏观经济调研城市发展与总体规划房地产市场调研专业人士深度访谈不同层级消费者访谈政

2、府官员访谈1.《整体定位及发展建议中期沟通稿》提交成果项目终稿汇报整体定位及发展战略补充、调整与修改07-03-08——07-03-221《整体定位及发展建议报告》终稿2本次研究的思路框架客户目标项目解析项目属性界定总体市场分析判断房地产市场规律研究三线城市成功开发案例借鉴项目整体定位与发展战略项目背景市场判断机会与问题整体定位主要的研究内容中期成果汇报思路物业发展建议物业建议3一、项目背景项目开发目标项目解析项目属性界定4项目开发目标——顾问工作围绕实现开发商目标进行2利润目标——充分挖掘物业价值，实现利润最大化1开发周期——在3-4年的时间内

3、完成项目的开发与销售3品牌目标——通过项目成功开发，树立企业形象与品牌，为企业后续开发提供品牌支持启动资金2000万，保证资金回拢，保证项目滚动持续开发5一、项目背景项目开发目标项目解析项目属性界定6项目地块位于机场大道，同时毗邻空港新区与禹都经济技术开发区，是机场到市区的必经之路项目区位：项目位于城市建成区边缘，禹都经济技术开发区东北侧，紧邻空港新区，位于运城城市门户区；地块位置：项目位于禹都经济技术开发区东北侧，紧邻规划的豪德光彩物流中心；对外联系：地块紧邻城市机场高速南侧，对外交通便利；城市门户新区项目位于机场大道中段，同时紧邻空港新区与禹

4、都经济技术开发区，以及过境高速路的入口，是运城对外联系的必经之路，是城市发展的门户区域。运城机场南风广场盐湖机场大道8千米5千米禹都经济技术开发区过境高速7地块位于城市建成区外围，位于运城城市重点发展方向上，具备良好的发展潜力运城市城市主要发展方向：向东、北方向发展；发展方向上的主导功能：运城市政府向东搬迁，盐湖区政府搬迁到城市北部；运三高速公路以东方向为城市重点发展方向，该片区位于城区东北侧，东起209国道，西至运三高速路，北起姚暹渠，南至汤里村。区位条件老城区城市规划新区城市发展方向本案运城机场运城市城市主要发展方向为向东和向北；项目地块位

5、于城市重点地发展方向上；8项目紧邻城市主干道，交通位置优越，距离运城机场和城市中心区的车程都在15分钟以内南风广场为运城人心理认知的中心区，地块通过机场路和人民南路连接；项目地块距离城市中心距离为5公里，车行时间在15分钟之内；交通优势南风广场关公机场运城关公机场作为服务晋南地区唯一的机场，已经开通北京、广州、上海、成都、深圳五条航线，目前已运送旅客13万人次；项目地块距离关公机场距离7-8公里，车行距离在10分钟之内；项目地块距离城市中心区和关公机场的车程距离都在15分钟之内，交通便利；8千米5千米机场大道盐湖运三高速项目地块距离运三高速在1公

6、里之内，可以便捷的进入高速公路，增加了项目对外的交通联系；9项目毗邻城市规划中的多个重点工程，完善区域的配套，提高区域价值，提高区域的市场认知度北侧为规划的豪德物流中心，为城市重点建设项目，总占地面积2580亩，总建面85万平米，一期预计今年9月开业经营；地块东侧为运城钢材中心，现已动工建设；政府将主导禹都市场搬迁到此，大批的商贸业主为本项目提供潜在客户；地块东北侧为规划中的运城客运东站，包括长途客运和城市公交客运；按国家二级站标准建设。建成后，年运送旅客50万人次，年收入120万美元。客运东站建成后，将增加运城和周边的交通往来和经济联系；物流中

7、心和钢材中心的私营业主为项目提供了大批的潜在置业客户；城市客运东站的建设增加了运城对外交通往来和经济联系；10火车东站的投入使用，将带动周边商业快速聚集发展，为居住区提供完善生活配套地块东侧为规划中的火车东站，由现在的南通蒲铁路安邑站改造，现在已进行扩能扩股工程。未来以东站广场为中心，将规划商业金融街。东站投入使用后，将带动周边商业及居住区快速发展，聚集效应明显。随着东站周边的成熟，火车的噪音问题必将提上议事日程，由政府牵头解决。火车东站本项目安邑火车站现状扩能扩股改造火车东站将带动周边商业快速发展，成为住宅的便利生活配套。扩股工程进行状况规划商

8、业金融街11地块周边教育配套完善，临近康杰中学校区，人文教育氛围浓厚康杰中学康杰中学建校1945年，学校占地100亩，建筑面积10万平米