美国旭升房地产集团地产金融投资报告

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1、www.fdcsky.cn房地产商域网2009年上半年西安商品房市场发展报告09年上半年，西安房地产市场强劲反弹，商品房市场销售走势持续升温，这令去年底还压在开发商手中的大量库存房源在迅速消化，房产又一次变成了“香饽饽”。商品房市场成交量已经恢复到2007年上半年水平。目  录　　一、房地产市场运行背景　　　1.1 全国及西安经济运行情况分析　　　1.2 宏观政策环境分析　　　1.3 西安城市规划建设情况分析　　　1.4 西安居民收入情况分析　　二、西安房地产市场总体形势　　　2.1 土地市场供应与销售分析　　　2.2 商品房市场供应与销售分析　　三

2、、分物业商品房市场运行分析　　　3.1 住宅类物业市场　　　3.2 写字楼类物业市场　　　3.3 别墅类物业市场　　　3.4 商服用房类物业市场　　四、分城区商品房市场　　　4.1 城北区　　　4.2 城南区　　　4.3 西高新区　　　4.4 城东区　　　4.5 城西区www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网　　　4.6 城内区　一、房地产运行背景1.1全国经济向好，西安经济稳步走高　　　2009年上半年，世界经济尚未走出低谷，中国已经率先企稳回升。在国家“积极财政政策和适度宽松的货币政策”以及产业振兴规划和地方发

3、展规划等一系列政策措施的作用下，国内经济运行出现一系列积极的变化：投资保持高位运行，工业增加值加速回升，消费快速增长，股市出现大幅反弹，房市也重现繁荣景象，国家应对金融危机的政策方针已显露出良好的政策效果，中国经济实际已在去年四季度和今年一季度触底，初步测算的GDP季度环比情况看,去年三季度增长2%，四季度增长0.1%，今年一季度增长1.5%。预计二季度GDP环比增速将达到2%以上，同比增速将接近8%(明显高于目前市场预期的7%-7.5%)。总体来看，经济形势向好，我国经济下滑趋势已初步得到遏制，经济出现回升势头。   在国内总体经济形势向好的大背景

4、下，西安市国民经济保持经济平稳较快发展的态势。西安市统计局统计数据显示：西安市上半年经济保持了平稳较快发展态势，全市生产总值1076.34亿元，总得说来，虽然国际金融危机对国内各城市或多或少均产生了一定影响，但西安经济持续运行稳健，由此也为西安房地产市场的良性运行提供了良好支撑.1.2宏观政策环境　　　09年上半年是08年房地产政策效果的显现年，从货币政策松动到大幅将息，从财政政策主导投资到二套房政策的有限松动。中央政府制定的这些激励经济的政策可谓全面而具体，加上各级地方政府也出台了一些对房地产的利好政策，在这些利好政策的影响下，09年春节之后，一线

5、城市房地产市场成交火爆，而且又现房企圈地热潮，而且我市房地产市场也连续五个月呈现量价齐涨的局面，表明在当前向好的经济环境下，08年房地产政策效果已在09年上半年显现。　　　综合来看，09年上半年在市场投资有所增长、土地市场成交火爆、房价总体平稳的背景下，国内多数城市商品房成交量总体继续呈现增长走势，西安商品房成交量也同其他城市一样呈现增长走势，08年前所未有的严冬时期已宣告结束，总体楼市“回暖”或已可下定论。1.3西安固定资产投资同比增长41.7%，城市规划建设快速推进　　　上半年，全社会固定资产投资1237.86亿元，同比增长41.7%，扣除价格因

6、素，实际增长44.3%，较上年同期提高18.3个百分点；另外，消费需求保持旺盛，西安市上半年实现社会消费品零售总额658.05亿元，同比增长18.6%，较上年同期回落7.0个百分点，扣除价格因素，实际增长19.8%，较一季度提高1.3个百分点，较上年同期提高2.9个百分点，为近年来同期最高增速。www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网　　　09年上半年西安城市规划建设继续有条不紊进行，西安地铁目前一、二号线同时在建，目前各项施工进展顺利，二号线七成车站已经完成主体封顶，09年内将达到“轨通”，一号线金花路车站已经开

7、工建设，其他站点的拆迁及管网改迁已基本完工。同时09年还将完成三、四号线可研报告编制的上报工作。地铁的建设和申报让西安的交通规划将更上一层楼，更显大都市。除此以外，西安市对较老建筑进行整修，并对解放路、东大街进行拆迁改造，所有这一切，均让西安的城市面貌于09年进一步凸显出大都市的风采。   1.4西安居民收入情况　　　上半年，西安市城镇居民人均可支配收入9616元，同比增长23.3%；人均消费性支出6581元，增长21.3%。农村居民人均现金收入3476元，增长20.9%；人均生活消费支出2057元，增长21.5%。　　　上半年，西安市居民消费价格同

8、比下降0.8%，降幅较一季度缩小0.1个百分点，工业品出厂价格持续回落；房屋销售价格降幅扩大，上半年，房屋销