如何投资美国的房地产

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1、更多精彩的股票资源尽在：www.MayiCD.cn如何投资美国的房地产主持人：下面我们进行今天的活动，今天我们非常高兴的请到了国际商业投资高级顾问吴向宏老师，为我们讲如何投资于美国的房地产。吴向宏：谢谢。今天非常高兴有这样的机会和大家交流，我先简单的介绍一下自己，我带了两种名片，都放在这儿，大家一会儿有兴趣可以自己来取。一种是宏川（音）投资，这是总部在达拉斯的一家投资基金公司；另外一个是我今天代表的迪泰（音）公司。这两家公司侧重点有所不同，宏川（音）投资主要是给一些机构投资人服务。而迪泰（音）可能更多侧重

2、于与个体投资者合作。我刚才休息时和王洋小姐也较列了一下，了解到我们俱乐部还是以个体投资人为主，所以我今天在介绍美国房地产时也会相对来说往这个方面侧重一些。房地产是一个非常大的概念，你投资于房地产，投资一个大的办公楼也是房地产，他们的性质和规模相差甚远。投资美国房地产其实还有两种不同的方式：一种是直接投资；一种是间接投资。间接投资最简单，你作为个体，美国有很多房地产公司都是公开发行股份，你可以去买他们的股票，你也可以去投资一些国有的美国的房地产上市公司，这些叫间接投资。我们主要讲直接投资美国房地产的情况，而

3、且财经社区主要是对个体投资人来说，我们怎样去投资美国的房地产。当讲到怎样投资美国房地产之前，肯定要问一个问题，我们为什么要投资美国的房地产，赚钱的机会很多，为什么我们要去美国投资？这就牵涉到美国房地产市场对中国的投资人来说有哪些吸引力。CD第一、法制保护。我想加入我们这个俱乐部的人应该说在中国都属于小康水平以上的了，对于自己的财富肯定也是经过长时间的积累，走到今天这一步，对自己的财富肯定也是非常珍惜、真爱，也希望它受到良好的法制保护。但是我们坦率的说，这里我绝对不是因为自己是中国人而说中国不好的坏话，但是

4、你在有关个人财富保护方面，中国还是没有像美国这样的法制国家成熟，所以投资美国房地产对中国投资人来说也是很有意思的吸引力，你让你的财产的一部分置于了美国的法制保护之下。蚂蚁美国的法制保护特点，第一是完全和绝对的产权，当然它也有部分独立产权的房产，有的把完整产权割成不同的部分。但是如果你在美国买一个房子的情况下，拥有完全的独立产权。在中国无论你是买一个单人房还是买一个别墅也好，都不拥有地权，仅仅拥有地上建筑物的使用权，而且仅仅有70年。即使这样，现在有些官方还议论着收大家的财产税，这个很奇怪，其实你不拥有这个

5、财产，你拥有的仅仅是这个地上建筑使用权，财产税大家有兴趣可以看我写过的文章，在中国收财产税是站不住脚的，但是国家要收我们也没有办法。美国就不一样，美国的财产都要交财产税，但是前提是你拥有绝对的产权。而这个权利涵盖1/18更多精彩的股票资源尽在：www.MayiCD.cn地表下的矿产，如果你买一个房子，底下挖下石油，这个石油是你的，不要担心别人跟你抢，包括了地上空间，地上空间是一直到飞机停飞的高度为止，这个地方是你的。什么意思？比如连邦政府要发展这个地方，我架一个高压线从你的房子上过去，这是不可以的，我不能

6、修一个机场，飞机每天在你家的房子上面飞，这是不可以的，这是你家的领空，你飞机没有经过你同意，是不允许在你头上飞的。这种权利在中国人看来是不可思议的。“非经恰当的程序”，是在宪法当中规定的，不是任何一部民事法律、刑事法律规定的，美国法制的特点，宪法是做什么的？宪法就是限制政府的，民事法和刑事法是管老百姓的，但宪法是管政府的，这也是和中国不一样的地方。所谓宪法中规定，政府不但不能直接征用你的个人财产，除非它经过了恰当的程序，证明它是为了公共的利益，为了必须征用不可的情况下，也不能间接的侵害你的利益，这就是我们

7、前面举的飞机的例子。有人拥有的土地和农场，政府不能说修一个水库，影响了你的农场的灌溉，或者是水位提高了，召开农场的土地原来可以耕作，现在不能耕作了；或者你有一个湖，政府修水库之后这个湖不能用了，这也是对你的间接侵害。最后即使是商业性的侵害法律也给你充分的保护，你在美国如果买一块地，有些地的使用权和地下的采矿权是分离的，底下的采矿权早就卖给别人了，这个地下有石油，像我们公司在德州，德州有很多的小油井，每天在那儿打油，地下有石油，这个石油的采矿权已经卖给别人了，上面这块地买还有没有保障？有保障，绝大多数这种采

8、矿权的分离里面都明确规定，他要采地下的石油，如果没有同时购买地表的使用权，采石油的前提是不能破坏你的地表的使用，如果破坏了必须经得你同意，给你同意为止的补偿。当然他可以在别的地方打一个油井，把你底下的油抽走，这是可以的，但是他不能在你家地上打井，也不能说打了油之后，把油的废料往你家地上倒都是不可以的。所以即使地下的采矿权和地上分离的情况，你的权利也是得到充分保护的。财经社区大家都知道好莱坞电影里面，很多警察在美国要进私宅是很困