保利产品叶语、叶上海研究比较分析

《保利产品叶语、叶上海研究比较分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、保利·叶上海产品分析保利·叶语2011.05.16项目概况顾村板块的保利姊妹盘保利·叶上海保利·叶语占地面积407000㎡占地面积262500㎡建筑面积550000㎡建筑面积420000㎡容积率1.35容积率1.6绿化率40.5%绿化率40%建筑形态高层、别墅建筑形态高层、别墅住宅物业费2.2元/平米/月住宅物业费2.7元/平米/月开发商保利开发商保利代理商同策代理商同策区位规划景观建筑风格户型客群报广销售区域界定顾村板块是上海市配套四大商品房基地之一，发展前景乐观。板块发展前景好：顾村板块处于“沪太路城镇

2、发展轴”和“宝山新城综合发展轴”汇合处，将是叶上海宝山滨江新城三大组成部分之一。叶语项目地理位置好：上大板块真正毗邻435万方顾村公园。本市最大郊野公园，上海绿色生态核心之一。生活配套档次低：大宁板块七号周边商业围绕配套商品房而建。有线多处大型商业项目在建。区位规划景观建筑风格户型客群报广销售建筑排布保利·叶上海南部别墅区，北部公寓区，总体南低北高公寓保证公寓房的顾村公园方向视野。会所学校小区中心拥有公建设施和组团绿化周边配套不足，尽可能提升小区内配套水平。别墅公寓保利·叶语兵营式密集排布提升土地利用率。

3、别墅缺少配套共建、无打组团绿化配套交与周边，尽可能提升土地利用率。区位规划景观建筑风格户型客群报广销售动线设置动线合理，区间分明保利·叶上海主入口选择主入口都选择在小区内部规划道路上，保证了私密性和安全性人车分流设计避免道路拥挤和安全隐患别墅区和公寓区的区隔区隔分明，保证了别墅区的私密性小区主入口地下车库出入口区位规划景观建筑风格户型客群报广销售动线设置叶语的别墅区私密性不如叶上海保利·叶语主入口选择两面环水，一面临靠顾村公园，保证私密性。宝菊路上设置4个对称入口，又兼顾到了通达性。人车分流设计地下车库直接电

4、梯入户，避免道路拥挤和安全隐患。设置自行车出入口人性化设计，解决自行车集中停放问题。同时符合健康生活的概念。顾村公园小区主入口地下车库出入口自行车出入口区位规划景观建筑风格户型客群报广销售小区内配套叶上海区内配套更胜一筹保利·叶上海会所区内配套比较完善幼儿园到初中的社区学校学校大型会所和健身中心地上4层地下2层的超市和菜场保利·叶语区内缺乏配套，区外配套在建除了售楼处将改建成配套商业外，无其他配套建筑称将与叶上海共享社区配套东面环地铁口商业配套在建售楼处区位规划景观建筑风格户型客群报广销售周边配套环地铁站和沪

5、太路的重点配套项目正逐渐打造成型，叶语近水楼台先得月地铁七号线顾村公园站（已通车）绿地公园商业广场（在建）绿地北郊商业中心（在建）绿地北郊商业中心华山医院北院（已封顶）（小辣椒）双语幼儿园和小学（规划）绿地公园商业广场华山医院顾村公园（一期开放、二期在建）双语幼儿园、小学北向为动迁房聚集区，环境和配套档次都比较低区位规划景观建筑风格户型客群报广销售周边配套环地铁站和沪太路的重点配套项目正逐渐打造成型绿地公园商业广场华山医院（北院）绿地顾村公园商业广场，规划华山医院北院是全市唯一一家用地5.8万平方米、总建筑面

6、积：建在生态绿地中的三级甲等综22万平方米。包含了办公、商合性医院。新院总建设面积7.2务配套、购物等内容，是未来万平方米，核定床位600张。不仅对顾村公园站附近，甚至目前已封顶，工程总体年底交对北上美兰湖、南到大场等七付。北沿线居民工作、生活、娱乐都会来影响的重要地标。绿地北郊商业中心地铁七号线顾村公园站（小辣椒）七号线南北贯穿宝山、普陀、规划用地面积14.3公顷。其功能静安、徐汇和浦东。半小时可定位是：既作为上海市“四高”抵达静安寺，目前列车间隔15示范居住区顾村基地的商业配分钟。套，又作为服务于沪太路东

7、西两侧居住区的集商业、商办、文化娱乐于一体的综合性社区商业中心。区位规划景观建筑风格户型客群报广销售景观分布叶上海：组团式VS叶语：散布式保利·叶上海楼盘东南西三面环水，内部河道纵横河道形成天然的隔断，增添情趣公寓区有组团景观优化景观，提升公寓品质南向与顾村公园二期隔河相望上海市最大郊野公园，提升楼盘生态环境优势保利·叶语无大组团景区，楼栋之间设置中心步景绿化楼栋之间条状绿化带，分散而有联系。特色景观大道顾村公园第一排，生态优势触手可及。四季景观大道顾村公园一期区位规划景观建筑风格户型客群报广销售叶上海景观特

8、色组团式2万平米中央花园区位规划景观建筑风格户型客群报广销售叶语景观特色区内散布式步景绿化+沿顾村公园景观大道四季景观大道顾村公园一期景观大道区位规划景观建筑风格户型客群报广销售建筑风格以流行的ArtDeco建筑风格为蓝本，强调了建筑物俊朗挺拔的气势保利·叶上海保利·叶语翠湖天地嘉苑中海万锦城品尊国际香溢花城华润橡树湾保利·叶上海&保利·叶语顶部退台设计、对称性构图、整体凹凸立面和明亮配色，干净利落