地产景观成本专项分析报告

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1、景观成本专项分析报告集团运营及投资发展部战略及运营中心2009年10月目录一、景观成本分析目的二、影响景观成本的关键问题三、集团内现有项目景观实际成本四、总结及建议一、景观成本分析目的•一、目标成本审核结果部门–文件一、景观成本分析目的1.为新地区公司、新开工项目景观目标成本制定、控制提供参考依据2.在保证景观效果的前提下，合理、有效的控制景观成本3.提供各地区、各项目间相互学习、借鉴的平台二、影响景观成本的关键问题•一、目标成本审核结果1.相关景观概念定义2.景观成本范围及费项明细3.景观成本的区域特性部门–文件1.相关景观概念的定义l景

2、观投影面积：用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积+屋顶绿化面积l硬景比例：硬景（铺装+水体）投影面积占用地红线内景观投影面积比例l硬景比例规定：《景观三大纪律十项注意》中规定：独栋别墅8-10%；联排别墅10-12%；花园洋房15-17%；高层公寓16-19%(若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降3-5%)2.景观成本范围景观成本范围：与原范围的差异:1.软景1.挡墙结构成本，原纳入景观硬景成本，现调整如下：2.硬景l跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成3.周界围墙、大门及入口岗亭本纳入建筑及安装工程费/建筑工程/主体结构

3、及粗装修4.导示系统l跟建筑主体结构不相连的、因场地自身高差必须存在挡墙，其结构成本纳5.环境水电入三通一平工程费/场地平整。6.环境设施及小品2.光彩工程（住宅光彩、商业光彩、商业广告位、灯箱)成本，原在景观成本范围内，现7.室外游泳池调整纳入入建筑及安装工程费/安装工程/其他安装工程8.运动场地9.环保降噪工程注：运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，故单独列示2.景观成本费项明细序号成本项目成本费用说明包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草1软景等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费

4、用。包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、2硬景成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。周界围墙、大门及入3包括围墙围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。口岗亭4导示系统包括所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。5环境水电包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小6环境设施及小品品材料费、施工费等全部费用。包括室外游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等7室外游泳池材料费、施工费等全部费用。包括蓝球场、羽毛球场、网球场的结构、

5、装饰、设施的材料费、施工8运动场地费等全部费用。9环保降噪工程包括环保降噪工程，如隔音墙等工程的材料费、施工费等全部费用。3.景观成本区域特性(1)软景成本比重分析景观成本其中软景成本软景成本占总序号项目名称(元/m2)(元/m2)成本比重1.重庆-蓝湖郡东岸26617465%2.重庆-悠山郡一期28718665%3.成都-长桥郡林荫大道及主入口35524368%4.北京-滟澜山56237266%5.北京-香醍漫步36519553%6.重庆-弗莱明戈36121660%7.重庆-紫都城一二期24314560%8.重庆-水晶郦城25112650

6、%9.重庆-观山水28014652%10.重庆-大城小院32517253%11.平均60%注：软景成本占总景观成本平均为60%，软成本的高低对总景观成本的高低影响重大3.景观成本区域特性（2）A类重庆、成都、上海、苏南4个区影响不同区域软景成本的主要因素：域公司l可使用的苗木种类数量软景成本的l苗木采购成本高低对总景l苗木运输距离观成本的影l苗木土球大小（运输成本）响重大l适宜栽种期的长短l栽植成活率l冬季是否需用特殊防护B类北京、西安、沈阳3个区域公司三、集团现有项目景观实际成本•一、目标成本审核结果1.集团内现有项目景观成本2.总结及建

7、议部门–文件A类地区别墅景观成本单方成本序号项目名称成本版本主要产品业态说明（元/m2)1.重庆-蓝湖郡东岸269结算成本别墅2.重庆-悠山郡一期292预结成本别墅3.无锡-太科园343目标成本别墅、高层4.重庆-西永一二期350目标成本别墅红线表示现平均成本351元/m2。5.上海-滟澜山350目标成本别墅重庆-江与城二期33#别墅、花园洋房、高6.352目标成本地块层7.成都-长桥郡一期352预结成本别墅8.成都-长桥郡二期356目标成本别墅别墅、花园洋房、高注：因挡墙结构、光彩工9.重庆-睿城一二期361目标成本层程、运动场地、室外游

8、泳池、环保降噪工程并不是重庆-江与城三期A组每个项目都有，且其对成10.390目标成本别墅（7-5A联排）本影响较大，故本表中未含此部分成本11.上海-郦城443目标成本别墅、高