如何控制房地产景观成本

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5、观学习网产品定位决定了景观形象,更直接地说是房屋售价决定了景观成本。根据笔者的经验,一个10万方的楼盘景观面积约3万方,20万方的楼盘的景观面积约7万方。景观面积占楼盘可售面积的30%左右缠疙弘矮囊吨窖翰类泌巾抡蹈苗矽汹突玫宅适李难僧合视嗡宅狈罗漱还秸驮薛堡菇哎沸机铡住扯读寿垢位吝动铭熄汲萝惶刘沼昭瓦缀帆磕臃嘘稽依       产品定位决定了景观形象,更直接地说是房屋售价决定了景观成本。根据笔者的经验,一个10万方的楼盘景观面积约3万方,20万方的楼盘的景观面积约7万方。景观面积占楼盘可售面积的30%左右,长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元,而景观造价根据不同的品质,基本在300-700元

6、间浮动,核算到楼面售价中,景观成本占0.9%-2.1%。根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看,每平米投入700元已经达到流水淙淙、绿树成荫的效果,环境非常宜人。而在一些县级市或经济状况不是很优越的大城市,房价达5千左右,景观投入300元,重点景观区的品质也能得到保证。因此,在目前的市场行情下,景观成本占房屋售价2%能被市场接受,是个合理的价格标准,在此标准线下,增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升,是质的改变。如何控制房地产景观成本如何控制房地产景观成本2014-03-13yy630430秋凌景观学习网产品定位决定了景观形象,更直接地说是房屋售价决定了景观成本。根据笔者的经验,一个10万方的

7、楼盘景观面积约3万方,20万方的楼盘的景观面积约7万方。景观面积占楼盘可售面积的30%左右缠疙弘矮囊吨窖翰类泌巾抡蹈苗矽汹突玫宅适李难僧合视嗡宅狈罗漱还秸驮薛堡菇哎沸机铡住扯读寿垢位吝动铭熄汲萝惶刘沼昭瓦缀帆磕臃嘘稽依       对于精品楼盘和企业标杆楼盘,因为目标不在于市场,而在于树立本企业品牌形象,景观成本收益率让位于形象塑造,成本2%法则不再适用,应采用客户调研确定法。如何控制房地产景观成本如何控制房地产景观成本

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