地产景观设计与成本控制

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1、地产景观设计与成本控制：随着房地产行业如火如荼地发展，与之配套的房地产景观也取得了快速发展，消费者对地产景观的要求也越来越高，怎样在有效的成本控制，与为消费者提供和谐舒适、生态自然的人居环境之间找到平衡点呢？这就是本文要探讨的问题。　　关键词：地产景观成本控制设计要点材料运用绿化设计　　Abstract:alongentunderent,consumersforrealestaterequirementsoflandscapemoreandmoreisalsohigh,andhoersoniousandfortable,naturalliv

2、ingenvironmentfindtherightbalancebetaterialusegreendesign　　　　　　：TU986.2：A：　　1地产景观定义　　谈到园林景观，首先要解释一个比较新的名词：地产景观。何以谓之地产景观？地产景观是区别于自然景观、城市景观(以政府为投资主体),特指以房地产开发商为投资主体建设的景观,包括社区环境、商业空间、办公空间、酒店度假村、城市绿地、休闲公园等。由地产景观的定义，不难总结出地产景观的设计特点：第一、强调低投入、高产出，带有明显的经济性特点；第二、突出功能的实用性，重视人对景观的参与；第

3、三、方便管理、易于维护；第四回归自然、重视生态及环保。总的来说，就是在有效的成本控制之下，做出优秀的景观设计。　　2地产景观的设计要点　　2.1功能的取舍　　首先，居住小区具有的基本功能必不可少，如景观中的消防通道、人行道，休闲广场，儿童乐园、健身区、小区主入口等。在设计前期就要根据基地现状，面积、初步的投资等条件，对这些功能区域做出相应的设计处理，如删减、结合、缩小、保留等，做到空间布局重点分明，疏密有致，投入成本亦有主次之分，把“钱花在刀刃上”，在景观设计规划的前期就牢牢控制着成本。　　2.2水景观的合理利用　　“园无水而不活”，水景观

4、虽不是居住小区必须的要素，但一定是少不了的元素，水是景观设计的灵魂。可以说，对于水景观，房地产商又爱又恨，爱是因为水营造出的景观变化多样，或精致、或大气、起到画龙点睛的作用，增强了小区的自然生态气息，令人赏心悦目，实现了人与自然的水乳交融，是销售主要的卖点；恨是因为水景观的造价高，后期维护问题多，也可能给物业管理带来不少意想不到的问题。因此，在景观设计的前期，就要把握好“少即是多”的设计理念，规划好水景的布局，如在主出入口、重要的节点、活动集中的区域，就要着墨去设计，其它区域就应该严格控制水景的规模，提高水景观的利用率，减少不必要的浪费。　

5、　2.3竖向设计　　曲径通幽，步移景换，是中国古典园林的精髓，是每个居住小区景观追求的典范。怎样才能达到中国古典园林的境界？首先要在竖向设计上下功夫。现在的楼盘基本上都是车库顶板上做景观，受荷载的影响，及成本的控制，设计不得不减少一些不必要的大型景观构筑物，但是，过于平坦的空间又会造成景观的索然寡味，因此在空间上考虑适当地进行地形整治，将重点地段及较大面积的景观区域进行地势上的高差处理，并在种植上迎合地势，因地制宜，通过植物的高低落差及前后遮挡形成视线上的变化，使整个空间具有良好观赏性，又解决了竖向景观不丰富的问题；在地势处理上，尽量在最短

6、的距离内消除坡度，最大限度地留出景观区，且坡度在进宅的部分逐渐放平，可以有效节约土方量，减低成本。　　3材料运用　　材料成本的支出在地产景观中占有很大的比重，材料的合理利用与否关系到成本的控制。在地产景观设计中，往往为了追求所谓的大气、厚重、奢华，充斥着大量的花岗岩石材，木材，造成成本高居不下，营造出的景观却并不理想。在材料运用方面，可以向外国一些发达国家学习，借鉴。　　3.1材料的选择　　在外国，例如美国，在材料方面上，并不耗费昂贵的材料铺地，而是用朴质的材料，如沙砾、碎石、木屑、碎瓷片、碎贝壳，都比较常见普通，这些自然素材与人的亲和性，

7、及生态透水性都大大强过硬质铺地，效果还不错，利用材料本身的自然纹理打动人心。但在目前我国的地产景观设计中，主打的材料还是花岗岩石材，观念的转变需要一个过程，还需要开发商、消费者、设计师的共同努力。为了有效控制成本，要有的放矢地控制石材的使用量，发挥设计师的创造性思维，适当运用一些混凝土预制件、洗米石、渗水性地砖等环保生态材料，及当地本土的材料，营造出的效果或者会更好，别有一番风味。　　3.2材料的属性。　　由于功能不同、位置不同的景观设计对材料厚度及质感的要求有所差异，所以，设计师要了解材料的使用属性，对选用的硬景材料种类及厚度进行严格控制

8、。不同的材料有不同的价格，同一材料不同的厚度价格也有差异，只有在熟悉材料市场价格的情况下，通过综合论证，才能选到经济合理的材料。只有充分考虑到材料细节的问题，才能既满足景观效果又