02合同管理及其应用

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1、2011年一级建造师考前总复习一、重点掌握以下考试知识点1、总价固定合同的成立条件及减低风险的对策；2、机电工程项目合同条款的合法性和公平性与履约3、总包与分包合同的实施1）机电工程项目分包合同范围　机电工程总承包单位进行专业工程分包和劳务作业分包时应考虑以下几方面因素：（1）——总承包合同约定的或业主指定的分包项目；——不属于主体工程，总承包单位考虑分包施工更有利于工程的进度和质量的分部工程；——些专业性较强的分部工程分包，分包方必须具备相应的企业资质等级；如：石油化工企业、冶炼企业、电力企业资质；以及相应技术资

2、格，如锅炉、压力管道、压力容器、起重、电梯技术资格；消防工程。（2）总承包单位必须重视并指派专人负责对分包方的管理，保证分包合同和总承包合同的履行。3）只有业主和总承包方才是工程施工总承包合同的当事人；（1）分包合同必须明确规定分包方的任务、责任及相应的权利，包括合同价款、工期、奖罚等。　（2）分包合同条款应写得明确和具体，避免含糊不清，也要避免与总承包合同中的发包方发生直接关系，以免责任不清。（3）分包合同条款应严格规定分包单位不得再次把工程转包给其他单位2)专业工程分包合同　　专业工程分包是指施工总承包单位将其

3、所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动。　　——专业工程承包人的工作　　(1)向分包人提供与分包工程相关的各种证件、批件和各种相关资料，向分包人提供具备施工条件的施工场地；(2)组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底；2011年一级建造师考前总复习　　(3)提供本合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用；　　(4)随时为分包人提供确保分包工程施工所要求的施工场地和通道等，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；　　(5)负责整个施工场地的管理工作，协调分

4、包人与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合，确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。——专业工程分包人的主要责任和义务　　(1)除合同条款另有约定，分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务与责任，同时应避免因分包人自身行为或疏漏造成承包人违反总包合同中约定的承包人义务的情况发生。　　(2)分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系，分包人不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令。如分

5、包人与发包人或工程师发生直接工作联系，将被视为违约，并承担违约责任。3）劳务分包合同　劳务分包合同的主要内容包括：劳务分包人资质情况；劳务分包工作对象及提供劳务内容；分包工作期限；质量标准；工程承包人义务；劳务分包人义务；材料、设备供应；保险；劳务报酬及支付；工时及工程量的确认；施工配合；禁止转包或再分包等。4、合同风险防范5、机电工程项目索赔成立的条件和索赔1)按照索赔目的和要求分类：——工期索赔，一般指承包人向业主或者分包人向承包人要求延长工期；——费用索赔，即要求补偿经济损失，调整合同价格。2)按照索赔事件的

6、性质分类：——工程延期索赔；——工程加速索赔；——工程变更索赔；——工程终止索赔；——不可预见的外部障碍或条件索赔；——不可抗力事件引起的索赔；——其他索赔，如货币贬值、汇率变化、物价变化、政策法令变化等原因引起的索赔。2011年一级建造师考前总复习4．基于合同的索赔：1）设计变更索赔2）基于施工图纸、工程量清单的实际完成工程量（增减）的计算和索赔（例：1000M3、10元/M3；1500M3，8元/M3）3）预付款及其延期付款利息的索赔；4）踏勘期权利过期的不利因素索赔；5）基于图纸会审的风险转移的预防和索赔6）

7、基于开箱验收的风险转移的预防和索赔7）甲方供应设备和材料及施工机械的延迟的索赔8）赶工的原因和图纸需求的增加索赔9）工期索赔；10）费用索赔：——以成本（直接工程费）、预算（实际完成数量）形式的费用计算的考题；——合同终止后的通用和工程专用材料、设备所属关系的辨识和折旧期的计算；施工设备回基地、人员遣散的提前期索赔；例如：工期索赔的直接计算法/比例分析法/网络分析法例1：按工程量的增加比例计算某工程基础施工中出现了意外情况，导致工程量由原来的2800M3增加到3800M3，原定工期为40天，则承包商可以提出的工期索

8、赔是:工期索赔期=（原工期÷原工程量）×新增工程量=（40÷2800）×（3800-2800）=14.5天或：原工程量：原工期=新工程量：新的需求工期按比例法计算，内项乘积等于外项乘积，得下式：新的需求工期=原工期×新工程量÷原工程量=40×3800÷2800=54.5天索赔工期为：54.5-40=14.5天例2：按工程量的增减是承包商应承担的风险若上例中，