房地产估价师理论与方法预测练习汇总（3）.docx

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1、房地产估价师理论与方法预测练习汇总（3）1.应用现金流量法进行测算时，要注意做到（　）。A.尽可能准确估计开发经营期长短考试大论坛B.尽可能准确估计出各项支出，收入的发生时间C.各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确D.各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确答案ABC2.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为（　）。A.33.3B.12来源：考试大的美女编辑们C.20D.60%答案B3.假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供（　）数据。A.确定开发

2、场地的最高价格B.确定开发项目的预期利润.考.试大C.确定开发中可能出理的最高费用D.确定项目建成后的最佳利润答案ABC4.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（　）。A.期初B.期中C.期末D.年末答案C5.（　）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的房产估价师网上培训http://www.thea.cn/kcnet590/价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员.估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性本文来源:考试大网A.合法原则B.公平

3、原则C.替代原则D.估价时点原则1.不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。（　）答案：√2.某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2006年3月11日。　（　）答案：×3.估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值。答案：×4.在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与

4、估价对象相同或者相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。（　）答案：√5.法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵房产估价师网上培训http://www.thea.cn/kcnet590/押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。（　）1.合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。（　）答案：√2.在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（　）答案：√3.某块带有陈旧建筑物200平方米的空地，地价为2500元/平方米，建筑面积400平方米，

5、拆除建筑物费用150元/平方米，残值50元/平方米，则该地块总价为54万元。（　）答案：×4.当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应予以装饰装修改造为前提进行估价。（　）答案：×5.评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。考试大　（　）答案：×1．在房地产估价中，如果估价目的不同，则（　）。（2003年试题）A．估价的依据有可能不同B．估价的方法有可能不同C．估价对象的范围有可能不同D．不影响估价结果的公正性E．不影响估价报告的用途答案：ABC2．房地产需要

6、专业估价的理由有（　）。（2001年试题）A．房地产具有独一无二性B．政府部门要求估价本文来源:考试大网C．房地产的价值量较大D．估价人员要求估价答案：AC解析：当一种资产同时具有独一无二和价值量大两个特性，才真正需要专业估价。这是反复考察的一个内容，2005年又出此题。3．某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘察、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（　）（2007年试题）本文来源:考试大网答案：×4．本着平等

7、互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2003年11月4日中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。（　）（2004年试题）（2007年试题又以单项选择题的形式对此有关事项进行了考查）答案：√5．房地产估价师不得将资格证书借给他人使用，但可以以估价者的身份在非自己所作的估价报告上签字、盖章。（　）（2003年试题）答案：×解析：房地产估价师不得在非自己所作的估价报告上签字、盖章。1．不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是

8、因为（　）。（2007年试题）A．掌握的有关信息不同B．作出的估价师声明不同C．估价对象状况不同D．委托人不同考试大答案：A2．下列关于