房地产估价师理论与方法预测练习汇总（1）.docx

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1、房地产估价师理论与方法预测练习汇总（1）1、(　)是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.变现风险D.政策风险标准答案：a2、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组房产估价师网上培训http://www.thea.cn/kcnet590/合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个(　)。本文来源:考试大网A.正的协方差B.负的协方差C.标准协方差D.绝对协方差标准答案：b3、按照用途不同，物业可以分为(　)。(2002年试题)A.居住物业B.

2、商业物业C.工业物业D.出租物业E.仓储物业标准答案：a，b，c4、下列属于房地产开发直接投资的是(　)。A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份C.购买房地产抵押支持证券(MBS)D.购买一座正在运营的高尔夫球场标准答案：d5、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的(　)债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资标准答案：b1、房地产投资的(　)特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。A.能够得到税收方面

3、的好处B.易于获得金融机构的支持C.能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级标准答案：c2、我国去年对房房产估价师网上培训http://www.thea.cn/kcnet590/地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的(　)。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险标准答案：b3、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　)。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险标准答案：a4、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的

4、提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的(　)。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险标准答案：b5、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是(　)?A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04标准答案：b1、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起(　)日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件

5、报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.10B.15C.20D.30标准答案：b2、领导定价法属于(　)定价方式。A.成本导向定价法B.目标导向定价法C.竞争导向定价法D.购买者导向定价法标准答案：c3、目标定价法属于(　)定价方式。A.成本导向定价法B.随行就市定价法C.竞争导向定价法D.购买者导向定价法标准答案：a4、开发商定价方法有(　)。A.成本导向定价法B.目标导向定价法C.竞争导向定价法。D.购买者导向定价法5、宣传作为促销组合因素之一，在(　)等方面，起着十分重要的作用。A.刺激对企业产品的需求，增加销售B.改善形象C.提高知名度D.提高产品品质标准答案：a，b，c1、下

6、列属于房地产开发直接投资的是(　)。A．购买房地产开发、投资企业的债券、股票B．购买房地产投资信托公司(REITs)的股份C．购买房地产抵押支持证券(MBS)D．购买一座正在运营的高尔夫球场标准答案：d2、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的(　)债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A．房地产企业债券B．个人住房抵押贷款C．房地产企业抵押贷款D．金融机构长期融资标准答案：b3、房地产投资的(　)特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。A．能够得到税收方面的好处B．易于获得金融机构的支持C．能抵消通货膨胀的影响D．提高投资者

7、的资信等级标准答案：c4、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的(　)。A．政治风险B．政策风险C．利率风险D．市场供求风险标准答案：b5、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　)。A．变现风险B．政策风险C．利率风险D．市场供求风险标准答案：a1、2003年国