房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习(1)

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1、2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习4  1.某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m2,报酬率为8.5%,该宗房地产30年的收益权利价格为( )元/m2。  A.4915  B.4646  C.4567  D.4022  2.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,收益期限可视为无限年。该类房地产的报酬率为9%,该房地产的价格为( )万元。  A.355  B.435  C.457  D.465  3.某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分

2、别为25万元、28万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。  A.299  B.302  C.322  D.324  4.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为( )年。  A.13  B.15  C.16  D.17  5.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为40年,预计房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%,

3、该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。  A.164  B.266  C.286  D.291  6.某宗房地产的收益期限为20年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元、22万元、26万元,报酬率为10%。则该房地产的收益价格为( )万元。  A.191  B.193  C.202  D.214  7.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的数额大致接近时,宜采用( )预测房地产的未来价格。  A.数学曲线拟合法  B.平均增减量法  C.平均发展

4、速度法  D.移动平均法  8.某地区商品住宅价格自2003年至2007年分别为720元/m2、752元/m2、785元/m2、820元/m2和854元/m2,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2009年的价格为( )元/m2。  A.881  B.865  C.921  D.955  9.某块临街深度33.48m(即100英尺),临街宽度为25m的矩形土地的总价为35万元,运用四三二一法则,其相邻地块的临街深度为22.86m(即75英尺),临街宽度为20m的矩形土地的总价为( )万元。  A.39.38  B.31.50  C.30.8

5、2  D.25.20  10.某前后临街总深度30米的矩形宗地,前街路线价2000元/m2,后街路线价1000元/m2,若按重叠价值估价法,其前街影响深度为( )米。  A.10  B.15  C.20  D.30  11.关于房地产估价的本质,下列说法正确的有( )。  A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价  B.房地产评估是评估房地产的价格而不是价值  C.房地产估价就是为当事人提供价格保证  D.房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内  E.房地产估价既是一门科学又是一门艺术  12.房地产的权益是以房地产权利为基

6、础的,下列( )等属于房地产的权益内容。  A.房地产被人民法院查封从而其处分受到限制的  B.将屋顶出售或出租给广告公司获得收入的  C.建筑物装饰装修较为豪华的  D.设立了抵押权、租赁权的房屋所有权  E.建筑物的层高较高  13.房地产具保值增值的特性,真正的房地产增值是由于( )引起的。  A.投资改良  B.外部经济  C.通货膨胀  D.需求增加导致稀缺性增加  E.房地产使用管制改变  14.下列关于房地产抵押价值评估的表述中,正确的有( )  A.从理论上讲,房地产抵押价值应当是债务人不履行债务时,抵押房地产折价的价值或

7、者拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额。  B.法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款、已抵押担保的债权数额、强制执行费用等。  C.当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时,应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。  D.当房地产价格变化较快时,应定期对抵押价值进行再评估。  E.不能单独处分的房地产不宜作为抵押物。  15.下列对房地产价格影响因素中( )属于房地产的实物因素。  A.建筑规模  B.周围环境景观  C.楼层、朝向  D.层高  E.通风、采光  16.下列房地产交易中,不需要进

8、行交易情况修正的有( )。  A.以正常市场价格成交的交易  B.急于出售的交易  C.以协议方式进行的房地产交易  D.带有家具、家用电器的房地产交易  E.拖欠建设工程价款的房地产交易  

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