房地产估价师：理论与方法练习（1）.docx

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1、房地产估价师：理论与方法练习（1）1、如果某种房地产税收可以通过某种途径部分或全部转嫁出去，那么它对房地产价格的影响就小，甚至不起作用。（　）A．对B．错2、影响房地产价格的人口因素有（　）。A．人口数量B．人口素质C．家庭人口规模D．家庭人口结构3、新开发土地包括（　）后进行了“三通一平”等开发的土地。A．填海造地B．开山造地C．退耕地D．征用农地4、基准地价修正法可以被定义为：在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积房产估价师网校http://edu.21cn.com/kcnet590

2、/率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（　）A．对B．错5、估价人员在拆迁估价中可按下列（　）来把握被拆迁房屋的性质和面积。A．一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准B．地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定C．拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估D．在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算6、对那些特殊的有保护价值的建筑物的估价应以重置成本为宜。（　）A．

3、对B．错7、18．某人拥有一套住宅，建筑面积为200㎡，整幢建筑物总面积为8000㎡。其房地总价为8000万元，其中建筑物总价为5500万元。该人占有的土地价值为（　）万元。A．62.5B．2500C．137.5D．2008、在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为资产的账面价值，它必须与资产的市场价值相一致。（　）A．对B．错9、对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)／（　）]×原容积率下的土地单价。A．建筑面积B．原容积率C．土地

4、总面积D．增加后的容积率10、结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。具体如以组成建筑房产估价师网校http://edu.21cn.com/kcnet590/结构的主要建筑材料来划分，可分为（　）。A．钢结构B．混凝土结构C．砖木结构D．砖混结构1、中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（　）属于自物权，其余属于他物权。A．使用权B．抵押权C．所有权D．租赁权2、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于（　）。A．是否根据房地产估价的原则和

5、最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式B．是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值C．是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费D．是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润3、关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是（　）。A．地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法B．按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物C．按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的

6、建筑物D．因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行4、某高层楼房占用的土地总面积为900㎡，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（　）㎡。A．700B．600C．500D．2005、（　）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如

7、，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。A．权益原理B．收益递增递减原理C．均衡原理D．适合原理6、下列费用不用计入商品住宅价格的为（　）。A．非住宅小区级的公共建筑的建设费用B．住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用C．住宅小区内的公共设施D．住宅小区的文化娱乐中心7、影响房地产价格的区位因素有（　）。A．建筑规模B．临路状况C．楼层D．建造容积率E．繁华程度8、报酬资本化公式V=A/Y[1-1/（1+Y）n]的假设前提有（　）。A．净收益

8、A每年不变B．收益年限n为有限年C．报酬率Y不等于零D．价格V符合评估时点市场情况9、房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的（　）。A．协议方式B．调解方式C．交易方式D．成交方式10、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用面积价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积价格为（　）元。A．2400B．2580C．2