房地产估价师：理论与方法练习（3）.docx

《房地产估价师：理论与方法练习（3）.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、房地产估价师：理论与方法练习（3）1、房地产估价必须遵循合法原则，在合法使用方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或者其他合法证件为依据。（　）A．对B．错2、在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用（　）方法。A．一种或一种以上的B．两种或两种以上的C．三种或三种以上的D．四种或四种以上的3、引起房地产价格上升的原因，主要包括（　）。A．改进物业管理B．通货紧缩C．外部经济D．人口增长带动房地产需求增加4、建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。其中，建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年数。（　）A．对

2、B．错5、标准宗地是路房产估价师网校http://edu.21cn.com/kcnet590/线价区段内具有代表性的宗地。选取标准宗地的具体要求是（　）。A．一面临街，且土地形状为矩形B．临街为标准深度、宽度C．所在路线价区段具有代表性的用途、容积率D．其他方面，如土地使用年限、土地开发程度等也应具有代表性6、尽管在不同城市，基准地价的内涵、构成、表达方式等可能不同，但具体调整的内容和方法是完全相同的。（　）A．对B．错7、估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊提费。（　）A．

3、对B．错8、下面关于路线价法的表述中，不正确的是（　）。A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B．路线价适用于城镇街道商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格9、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能房产估价师网校http://edu.21cn.com/kcnet590/产生的变动方向，下面描述正确的为（　）。A．

4、居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值10、成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实，这种价格通常随着（　）的不同而不同。A．交易者的心态B．交易者对市场了解程度C．交易双方的关系D．卖者的价格策略1、在计算投资利息时要注意，应计息项目包括（　）。A．未知的、需要求取的待开发的房地产项目的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售税费及销售费用D．开发成本和管理

5、费用2、路线价法主要适用于（　）。A．城市市区房地产估价B．城市商业街道两侧土地的估价C．区片土地的估价D．时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估3、房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关权利、义务随之转移给受让人。（　）A．对B．错4、在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。（　）A．对B．错5、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（　），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。A．《房屋损坏等级评定标准》B．《房

6、屋完损等级评定标准》C．《房屋自然损坏评定标准》D．《房屋维修等级评定标准》6、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（　）。①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格A．①②③④⑤⑥⑦B．②①③⑤④⑥⑦C．①③②④⑥⑤⑦D．②①③④⑤⑥⑦7、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例的成交价格×交易情况修正系数=（　）。A．成交价格B．正常价格C．交易价格D．修正价格8、美国关于土地所有权的规定与上述国家和地区不同。在美国，（　）

7、同时也拥有地下的一切财富。所以，地主可以自由地开采地下资源。A．建筑物的使用者B．土地所有者C．对石油的开发者D．其他的所有者9、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有（　）。A．自然寿命≥经济寿命B．自然寿命≤经济寿命C．自然寿命=经济寿命D．无关10、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为（　）。A．事业单位B．公私合营企业C．有限责任公司或合伙企业D．私营企业或个体企业1、（　），建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁

8、估价问题有了参考依据。A．2003年1月1日B．2004年1月1日C．2004年12月1日D．2003年12月1日2、房地产的价值量大，成交价格往往采用（　）的方式支付。A．一次付清B．分期付款C．以一定时日为最后期限一次付清D．银行借贷低息支付3、长期趋势法是运用预测科学的确良关理论和方法，特别是（