信托公司开展房地产投资信托基金业务法律障碍研究

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1、分类号的巧级公开ＵＤＣ编号硕女研《ｉ《化俗Ａ题目信巧公司巧展房地产投巧信巧基金业务法律巧碍研究ＴｉｔｌｅＳｔｕｄｙｏｎＬｅｇａｌＯｂｓｔａｃｌｅｓｏｆＴｒｕｓｔＣｏｍｐａｎｙｉｎＣａｒｒｙｉｎｇＯｕｔＲｅａｌＥｓｔａｔｅＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔＴｒｕｓｔＢｕｓｉｎｅｓｓ学院（所、中心）巧学院专业名称民商法学研巧生姓名代会巧学号１２０１３０００２３１导师姓名李庭鹏职疏副教巧＊？＇％．．．户．．导＇２０１６年６月扉页：论文独创性声明及

2、使用授权本论文是作者在导师指导下取得的研巧成果。除了文中特别加标注和致谢，不的地方外，论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果存在飄窃或抄袭行为一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确。与作者的说明并表示了谢意。（），现就论文的使用对云南大学授权如下：学校有权保留本论文含电子版也可Ｗ采用影印；学校有权公布论文的全部或部、缩印或其他复制手段保存论文；分内容，可Ｗ将论文用于查阅或借阅服务学校有权向有关机构送交学位论文用、位论文的全部或部分内容录入于学术规范审查社会监督或评奖；学校

3、有权将学有关数据库用于检索服务。（内部或保密的论文在解密后应遵循此规定）护研究生签名：导师签名；《备日期：Ｉｔ摘要自二十世纪六十年代在美国起源ｗ来，房地产投资信托基金在世界范围内获一。房地产投资信托基金和得了广泛发展，己经成为种十分成熟的投资基金模式，。普遍性意义的信托类型区别，也不同于资产证券化具有独特的法律属性这些独特的法律属性使得房地产投资信托基金在促进国家经济发展，为房地产企业扩充融资渠道，为金融市场提供理想的收益和风险介于股票及债券的金蘭产品具有信托基金能够在中国落地生根，为国内

4、重要意义。因此，人们也期望房地产投资。包括信托业在内的金融业、Ｗ至房地产业的创新发展带来活力一然而，我国目前现有的些房地产投资信托基金尝试和探索并不能算得上是一真正的房地产投资信托基金。现有的些尝试中，也很难见到信托公司的身影，这不禁令人感到疑惑、。信托公司缺席房地产投资信托基金的现状是在包括政策经济。法律上的障碍尤、法律等在内的深刻而又复杂的原因共同作用之下的产物。由于信托法是．其应被法学研究所关注。笔者拟从法学研巧的角度对此进行思考，因此我国信托业的根本性法律制度，本文所言的法律上的障碍主要是指信托法

5、（广义的信托法。）上存在的法律障碍一，论文的结构安排是：第部分是总论本部分试图解决的问题是房地产投资信托基金为何物、在国內引入房地产投资信托基金的必要性Ｗ及国内房地产投资信托基金典型案例的实证分析，比较分析国内房地产投资信托基金业务尤其是真正的房地产投资信托基金在国内进展艰难的原因。第二部分和第Ｓ部分是分论，■分别从宏观层面及微观层面详细地分析我国目前信托公司开展房地产投资信托基金业务面临的法律障碍及其解决之道。关键词：法律障碍；信托法；房地产投资信托基金ＩＡｂｓｔｒａｃｔｄｉＩＴＳｉｎ

6、ｃｅｉｔｓｆｏｕｎａｔｉｏｎｉｎｔｈｅＵｎｔｅｄＳｔａｔｅｓｉｎ１９６０，ＲＥｈａｓｂｅｅｎｅｘｔｅｎｓｉｖｅｌｙｄｅｖｅｌｏｐｉ打ｇｉｎｔｈｅｗｏｒｌｄａｎｄｂｅｃｏｍｅａｍａｔｕｒｅｐａｔｅｒｎｏｆｉ打ｖｅｓｔｍｅｎｔｆｕｎｄｓ．ＲＥＩＴ，ｄｉｆｆｅｒｅｎｔｆｒｏｍｇｅｎｅｒａｌｔｒｕｓｔｏｒ化ｅａｓｓｅｔｓｅｃｕｒｉｔｉ之ａｔｉｏｎ，ｏｆｓｐｅｃｉａｌｌｅｇａｌｐｒｏｐｅｒｔｉｅｓ．Ｔｈｅｓｅｐｒｏｐｅｒｔｉｅｓｍａｋｅｉｔｍｅａｎｉｎｇ

7、ｆｕｌｏｆｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｔｒｕｓｔｔｏｐｒｏｍｏｔｅ＊ｎａｔｉｏｎａｌｅｃｏｎｏｍｉｃｄｅｖｅｌｏｍｅｎｔｅｘａｎｄｆｉｎａｎｃｉｎｃｈａｎｎｅｌｓｆｏｒｔｈｅｉｅａｌｅｓｔａｔｅｐ，ｐｇｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅｓａｎｄｐｒｏｖｉｄｅｉｄｅａｌｐｒｏｆｉｔｓｆｏｒｔｈｅ巧ｎａｎｃｉａｌｍａｒｋｅｔａｎｄｆｉｎａｎｃｉａｌｐｒｏｄｕｃｔｓ＇ｅＣｈｗｈｏｓｅｒｉｓｋｓａｒｅｂｅｔｗｅｅｎｓｔｏｃｋｓａｎｄｂｏｎｄｓ．Ｔｈｅｒｅ

8、ｆｏｉｉｎｅｓｅｏｖｅｒｎｍｅｎｔａｎｄ，ｇｆｉｎａｎｃｉａｌｒａｃｔｉｔｉｏｎｅｒｓｈｏｅｔｈａｔＲＥＩＴｓｃｏｕｌｄｂｅｏｆｆｉｃｉａｌｌｉｎｔｒｏｄｕｃｅｄｔｏＣｈｉｎａｓｏａｓｔｏｐｐｙｂｒｌｉｉｎｖ