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1、房地产投资信托基金（REITs）监管法律制度比较研究学位类型：学术型论文作者：张晨琛学号：20141291000培养学院：法学院专业名称：国际法指导教师：马其家教授2016年5月万方数据ComparativeStudyontheLegalSupervisionSystemofRealEstateInvestmentTrusts万方数据学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对
2、本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：年月日万方数据学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文;学校可以采用影印、缩印
3、或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：年月日导师签名：年月日万方数据摘要房地产投资信托基金在近期受到国内的普遍关注，实践中频频出现试点，本文将重点分析中信启航、苏宁云商以及鹏华前海三个案例，它们的出现在一定程度上推动了房地产投资信托基金制度的发展，同时也暴露了监管上的一些问题，比如根据现行规定和实践操作在广泛吸引中小投资者的资金方面存在阻碍，投资比例方面与成熟的房地产投资信托基金还存在差别，重复税收削弱房地产投资信托基金融资优势，投资者
4、权益保护和风险控制的监管不完善等。本文针对上述近期实践中的案例出现的问题，并通过借鉴美国、香港经验从专项立法、设立条件、组织类型、投资者权益保护、风险控制的角度为我国房地产投资信托基金的法律规范提出建议。关键词：房地产投资信托基金、基金设立条件、基金组织形式Ⅰ万方数据ABSTRACTRealestateinvestmenttrustsisconcernedbythedomesticmarketrecently,andthereareseveralexperimentalunitsdevelopingrecentlywh
5、icharepromotingthedevelopmentofrealestateinvestmenttruststoacertainextent.Butthedevelopmentoftheexperimentalunitsshowstheproblemsofsupervisionatthesametime.Forexample,thereareobstaclesinattractingthefundsofordinaryinvestors.What’smore,investmentratio,repeatedtax
6、,investorprotectionandriskcontrolregulationarealsotheproblems.Thispaperwillfocusontheanalysisofthreecases，whichareZhongxinqihang,Suningyunshang,andPenghuaqianhai.Thisarticleconcernsabouttheproblemsoftherecentpracticecases,throughlearningthesuccessfulpracticesoft
7、heUnitedStatesandHongKong,fromthespeciallegislation,establishmentconditions,organizationtype,protectionoftheinterestsofinvestors,andriskcontrolperspective,toofferaproposaltotheimprovementforthedomesticrealestateinvestmenttrusts.Keywords:Realestateinvestmenttrust
8、s(REITs),EstablishingconditionsofREITs,OrganizationformofREITsⅡ万方数据目录第1章引言..............................................1第2章房地产投资信托基金概述............................12.
