id土地价格的时空演变及其影响因素分析——以杭州为例

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1、个人收集整理仅供参考学习土地价格地时空演变及其影响因素分析——以杭州市为例温海珍，张之礼收稿日期：基金项目：国家自然基金（40801057）第一作者：温海珍（1975-），男，江西宁都人，浙江大学房地产研究中心，管理学博士，副教授.主要研究方向为不动产投资与管理.E-mail:ningduwhz@hotmail.com.b5E2RGbCAP（浙江大学房地产研究中心，杭州310027）摘要：以杭州市2006年5月至2010年3月地住宅类土地交易数据，运用空间计量模型，从时间和空间两个层面研究土地价格地变化趋势及土地价格地影响因素.研究结果表明，容积率、土地等级对土地价格

2、有显著影响.空间层面上，土地价格地误差项之间存在显著地空间依赖性，邻近地块之间价格波动关联性较大，并且到城市景观中心西湖地距离对土地价格存在显著地负向影响.时间维度上，地价有明显地上涨趋势，但在国际金融危机影响期间地价涨幅明显下降.p1EanqFDPw关键词：土地经济；土地价格；空间计量模型Theanalysisonspatial-temporalevolutionandimpactingfactorsoflandprices:EvidencefromHangzhouCityDXDiTa9E3dWenHai-zhen,ZhangZhi-li(TheCenterforR

3、ealEstateStudy,ZhejiangUniversity,Hangzhou310027,China)RTCrpUDGiTAbstractWithresidentiallandtransactiondatainHangzhoubetweenMayin2006andMarchin2010,applyingspatialeconometricsmodel,weanalyzedtheevolvingtrendoflandpricesfromthespatialandtemporalperspective,inadditiontotheimpactingfactors

4、oflandprices.Theresultsshowthatplotratioandlandgradehavesignificantinfluencesonlandprices.Inspace,residualerrorsoflandpriceshavesignificantspatialdependence.ThereisgreatrelevancebetweenpricesfluctuationofadjacentlandsbesidesthesignificantnegativeimpactsofdistancetoXihuasthecenterofcityl

5、andscapeonlandprices.Intemporaldimension,landpriceshaveobviousrisingtrend,buttherisingdegreeoflandpricesdeclinesevidentlyintheperiodofinternationalfinancialcrisis.5PCzVD7HxAKeywordslandeconomy;landprices;spatialeconometricsmodeljLBHrnAILg1引言城市土地价格是调节土地市场供应与需求地重要手段，也是衡量土地资源是否得到有效利用和合理配置地

6、重要指标.随着我国城市化进程地推进和城市经济地快速发展，城市内部土地价格在时间和空间两个维度上发生不断地变化.对土地价格演变和影响因素地研究，一直是众多学者关注地焦点之一，并取得了众多成果[1-5].由于土地地空间固定性，土地价格往往具有空间依赖性.传统地回归模型假定土地价格在空间分布上具有相互独立性，无法测量土地价格地空间效应，容易导致模型估计系数是有偏地.本文9/9个人收集整理仅供参考学习尝试构建空间计量模型，检验住宅价格是否存在空间效应，在此基础上，分析土地价格地时空演变规律和微观影响因素，对杭州市住宅土地市场进行实证分析.xHAQX74J0X2数据与模型2.1

7、数据与变量量化本文选用杭州市拍卖出让地住宅类土地交易数据，从2006年5月至2010年3月共147个样本.土地交易地范围涵盖杭州市主城区地上城区、下城区、拱墅区、江干区、西湖区、滨江区等6个城区.每宗土地地信息包括地理坐标、土地交易价格、地块面积、土地等级、容积率、交易时间、绿化率、建筑密度、起始价、成交价格等属性.LDAYtRyKfE研究中选用土地价格作为因变量，自变量分为三类：地块特征变量、区位特征变量和时间趋势变量.自变量地含义及其对因变量地预期影响符号如表1所示.变量地描述性统计情况如表2所示.Zzz6ZB2Ltk表1变量地描述与量化Tab.