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1、A房地产开发项目风险管理研究StudyontheRiskManagementofARealEstateDevelopmentProject作者姓名：山雪领域（方向）：工业工程指导教师：王旭教授类别：工程硕士答辩日期：2015年06月03日A房地产开发项目风险管理研究摘要改革开放以来，随着人们生活水平的提高，我国的房地产业发展迅速，成为国民经济的重要支柱产业。但是在房地产项目开发的过程中，所用时间较长，对项目产生影响的因素较多，所以房地产项目开发时面临着很多的风险，其中有很多因素都不是人为能够控制的。我国对房地产项目的风险管理研究比较晚，所以我国的房地产
2、开发商普遍对风险的管理水平不高，再加上最近几年国家又加强了对房地产行业的宏观调控力度，使得房地产项目开发风险增大。因此，对房地产项目开发过程中风险识别、评估和应对过程对于房地产开发商来说非常重要，能够提高开发商的风险管理水平。本文首先研究了国内外房地产风险管理的现状，然后结合风险管理相关理论与方法，对A房地产开发项目进行风险管理，将A房地产开发项目分为四个阶段：项目投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设阶段及项目租售阶段。分别对这四个阶段进行风险识别、评估和分析，同时提出风险应对的措施。其中，风险评估过程利用盈亏平衡法、敏感性分析法等对A房地产开发项目进
3、行分析，找出该项目中存在的风险因素，结合A房地产项目的实际开发状况，分别对投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设阶段及租售阶段提出风险应对措施。通过这些应对措施的制定，减少A房地产开发项目中的风险损失。在本文的研究中，采用多种方法相结合对A房地产开发项目进行研究，识别出项目各个阶段的风险并制定风险管理措施。在理论研究的基础上对项目进行充分的实证研究，为A房地产开发商提出风险管理的措施，对项目的成本、工期及质量进行控制，可以有效地提高企业的风险管理水平，同时，本文的研究成果也可以用到其他类似项目中，也能够为我国房地产行业提供一定的借鉴与参考。关键词：房地产
4、开发项目，风险管理，风险控制IStudyontheRiskManagementofARealEstateDevelopmentProjectAbstractSincethereformandopeningup,withtheimprovementofpeople'slivingstandard,China'srealestateindustrydevelopmentrapidlyandbecomeanimportantpillarindustryinthenationaleconomy.Butintheprocessofrealestateprojec
5、tdevelopment,foralongtime,theprojectisinfluencedbymanyfactors,sorealestateprojectdevelopmentfacesmanyrisks,ofwhichtherearealotoffactorsarenothumancancontrolthe.Ourtotherealestateprojectriskmanagementresearchrelativelylate,soourcountry'srealestatedevelopersgenerallyontheriskmanag
6、ementlevelisnothigh,plusrecentlyfewyearsthecountryandstrengthenthemacro-controloftherealestateindustry,therealestatedevelopmentriskincreases.Therefore,tothedevelopmentofrealestateprojectriskidentification,assessmentandresponseisveryimportantforrealestatedeveloperstoimprovetheris
7、kmanagementlevelofthedevelopers.Firstly,thispaperstudiesthecurrentsituationofdomesticandforeignrealestateriskmanagement,andthencombinedwiththeriskmanagementtheoryandmethods,toarealestatedevelopmentprojectriskmanagement,willbearealestatedevelopmentprojectisdividedintofourstages:p
8、rojectinvestmentdecision-makingstage,preparatio
