房地产开发企业诚信评价研究

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1、隶。初大◆警硕士学位论文房地产开发企业诚信评价研究AThesisSubmittedtoSoutheastUniversityFortheAcademicDegreeofMasterofManagementBYLVJun—youSupervisedbyAssociateProf．Z眦NGLeiDepartmentofEngineeringManagementandRealEstateSchoolofCivilEngineeringSoutheastUniversityMarch2013东南大学学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导

2、下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名：东南大学学位论文使用授权声明东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外，允许论文被查阅和借阅，可以公布(包括以电子信息

3、形式刊登)论文的全部内容或中、英文摘要等部分内容。论文的公布(包括以电子信息形式刊登)授权东南大学研究生院办理。研究生签导师签一一7二7竖。≮＼沪摘要从事商品住宅开发与销售的房地产开发企业的诚信问题不仅对建筑市场各方主体的诚信水平有重大影响，而且关系到广大消费者的切身利益；对其进行诚信评价的研究工作可以为政府提高监管水平、金融机构提高资金利用效率、房地产开发企业自身定位以及消费者选择住宅产品提供客观依据。本研究从房地产开发企业的业务流程角度进行分析，在充分借鉴吸收国内外最新相关研究成果的基础上，主要对以下三个问题进行了研究：(1)房地产开发企业诚信的

4、内涵研究从“诚信”内涵的演变过程着手，主要从语源学、道德、经济、法律四个层面对诚信的内涵进行界定，在充分总结、吸纳各方成果的基础上，得出当代诚信的基本内涵；并结合房地产开发企业的基本性质及现状，对房地产开发企业诚信的内涵进行深入的分析，为下一步诚信评价指标体系的构建奠定基础。(2)房地产开发企业诚信评价指标体系结合房地产开发企业诚信的定义，从诚信能力、诚信行为、诚信环境三方面对评价指标进行研究，得到了主要由诚信基础、业务诚信、诚信环境三大方面共同构建的指标体系概念模型；运用问卷调查分析方法，通过描述性统计分析、信度分析、效度分析进行指标体系的反馈与优

5、化，最终确定出了包含26个指标的房地产开发企业诚信评价指标体系。(3)房地产开发企业诚信评价结合本研究构建指标体系的性质，优选出适用于本研究的评价方法；合理制定出各指标的评分标准，并确定出各指标的权重，最终构建出基于模糊ANP的房地产开发企业诚信评价模型；最后通过实证分析验证评价模型的可操作性与合理性。关键词：商品住宅的开发与销售，房地产开发企业，诚信评价，指标体系，模糊综合评价AbstractIntegrityproblemsofrealestatedevelopmententerprisesengagedinthedevelopmentandsa

6、lesofcommodityhouseshaveasignificantimpactonnotonlytheintegrityofthemainpartiesintheconstructionmarketbutalsothevitalinterestsofconsumers；theresearchonintegrityevaluationprovidesanobjectivebasisonimprovingtheregulatorylevelforgovernment，improvingtheefficiencyoffundutilizationfo

7、rfinancialinstitutions，positioningthemselvesforrealestatedevelopmententerprisesandchoicinghousingforconsumers．Basedonthefullydrawingonthelatestresearches，thisstudyanalyzedtheentirebusinessprocessofrealestatedevelopmententerprisesandmainlystudiedasthefollowingthreequestions：Firs

8、tofall，westudiedtheevolutionprocessoftheintegrityconno