我国保障性住房融资研究

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1、苴壑经盗蟹墨盘鲎亟±鲎焦途塞竖盎国堡睦：睦焦虚塾壹盟究整首都经济贸易大学硕士学位论文THESISOFMASTERDEGREE论文题目：我国保障性住房融资研究学号：完成日期：2013．3董叠丝叠匿易盘生亟±堂焦逾塞笪盎国堡睦：丝焦建塾盗叠宝整独创性声明l恻鼎磐燃本人郑重声明：今所呈交的《我国保障性住房融资研究》论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的科研成果。尽我所知，文中除了特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的内容及科研成果，也不包含为获得首都经济贸易大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。储签名：璋导师虢巡弟啸巡年』月旦日关于论文使用授权

2、的说明本人完全了解首都经济贸易大学有关保留、使用学位论文的有关规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅、借阅或网络索引；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采取影印、缩印或其它复制手段保存论文。(保密的论文在解密后应遵守此规定)作者签名：殚?师签名：诎毕隗让年j月亘日苴鳌丝盗匿易盘鲎塑±茔焦途塞堡盛国堡睦：建焦虚塾遗盟宝整怛i日堀蚕保障性住房作为一项关系民生的重要保障性安居工程，已经得到了我国政府的大力支持。根据我国保障性住房建设目标，到“十二五”末，完成3600万套保障性住房建设任务，使保障性住房占城镇居民住房比例达20％左右。从目前暴露出的问题看，资金不足是

3、制约我国保障性住房体系建设的主要瓶颈。本文以此为背景，试图探索保障性住房的多元化融资渠道，目的在于完善我国保障性住房的融资体系，使资金得到有效合理的利用。本文首先阐释了探索保障性住房融资的相关理论，明确了保障性住房的基本属性，并为全文对于保障性住房的融资分析奠定了基础。进而，全面介绍了我国保障性住房的总体结构和建设进度，并重点从供需两方面对目前保障性住房的资金情况进行了详细分析，得出目前我国保障性住房的资金供需缺口，从而明确了解决保障性住房融资问题的意义和紧迫性。为探索出适合我国国情的保障性住房融资渠道，本文接下来深入剖析了目前制约我国保障性住房融资的主要因素，并且总结了国内外

4、保障性住房融资的成功经验和从中得到的启示，最终结合我国国情和国内外经验，提出了完善我国保障性住房融资模式的政策建议，即完善保障性住房法律保障体系；继续加大中央和地方政府财政支持力度，同时着力发挥财政资金的杠杆效应；完善住房公积金制度；创新信贷模式、完善金融政策，引导商业银行和企业积极投身保障性住房建设：除此之外，要利用好REITs等多样化的金融工具和建设模式，开辟更加多样的融资渠道，为保障性住房建设提供更有力的资金保障。关键词保障性住房资金需求资金供给融资渠道IIl董鳌丝盗篮易盘兰亟±鲎焦途塞一一—————』韭旦堡壁丝垒盛型显塑隧丝‘ABSTRACTA脑rdablehousin

5、gasanimportantpeople’slivelihoodgovernment·subsidizedhousingprojects，hasreceivedstrongsupportfromthegovernment·Chinawillstrivetoco缸lpletethe36millionunitsofaffordablehousingcoverageuptoabout20％ofthehousingmarket，andbasicallysolvetheurbanmiddleandlowincomefamilyhousingdi伍cultiesattheendof·Twe

6、lfthFive．YearPlan”Currently,asofNovember2011，10millionunitsofaffordablehousinghaveallbeenstarted，andachievetheobjectivesandtaSksatthebeginningofthisyear．However，aseriousshortageoffunds1Sthemambottlenecksintheconstructionanddevelopmentofourcountryaffordablehousing·ImDrovetheinvestmentandfinan

7、cingmechanismofaffordablehousingconstructionlsaseriousproblemtoactivelypromotetheconstructionofourcountry’saffordablehousing·Atfirst，thispapera11alyzesthesignificancewhichconstructsaffordablehousingaLrldilevelopsinves廿11entandfinancingmodesoftheaff