我国保障性住房融资方式选择研究

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1、分类号：硕士学位论文题目：我国保障性住房融资方式选择研究AResearchonthechoiceofaffordableTitle:housingfinancingmethodsinChina学科、专业：社会保障研究方向：社会保障基金管理作者姓名：李欣然导师及职称：伍旭中教授论文提交日期：2013年4月授予学位日期：安徽师范大学学位评定委员会办公室学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果，与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果

2、。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解安徽师范大学有关保留、使用学位论文的规定：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权安徽师范大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。保密的学位论文在解密后适用本授权书。学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日学位论文作者获学位后去向：工作单位：电话：通讯地址：邮编：我国保障性住房融资方式选择研究李欣然安徽师范大学硕士学位论文二○一三年四月本论文经答辩委员会全体委员审查，确认符合

3、安徽师范大学硕士学位论文质量要求。答辩委员会签名:主席:(工作单位、职称)委员:导师:我国保障性住房融资方式选择研究摘要通过对保障性住房发展历程的探寻，以及对保障性住房融资方式的研究，发现保障性住房建设资金在现有政策和条件下存在巨大缺口。通过对造成缺口的原因的分析，找出症结所在。通过文献研究发现，国外学者在比较房屋政策理论、住房保障生命周期理论、社会排斥理论等方面对住房保障展开研究，国内学者对与保障性住房的研究多倾向集中于制度建设、资金来源和金融创新等方面。在对保障性住房的准公共产品特性、准经营性和可销售性的分析和评估发现，保障房具备进行市场化和商品化推广的条件，并分析了PPP融资模式，这些为

4、本文的研究提供了方法论的理论基础。针对当前模式的各种缺陷，提出了新型融资方式的构建原则和框架，并进一步提出了构建以集政府基础性投入、保障性住房开发公积金贷款、开发性金融助推保障房建设和保障房项目PPP模式为一体的，政府、信贷部门、私人机构共同参与的新型保障房融资方式。整个模式以政府的公共资金投入、政府担保的贷款、贴息的低息贷款以及税费优惠政策为基础，吸引私人部门参与，并以私人部门作为保障房的建设主体，建立一种全新的PPP模式。关键词：保障性住房；融资方式；ppp模式AresearchonthechoiceofaffordablehousingfinancingmethodsinChinaAbs

5、tractThroughtotheaffordablehousingdevelopmenttoexplore,aswellastotheaffordablehousingfinancingwayofresearch,foundthatthereisahugegapundertheconditionofexistingpolicyandlow-incomehousingconstructionfunds.Throughtheanalysisofthecausesofthegap,findoutthecrux.Throughliteratureresearch,foundthatforeignsc

6、holarsinthecomparativetheoryofhousingpolicy,housingsecuritylifecycletheory,socialexclusiontheory,researchesonthehousingfilteringtheoryofhousingsecurity,domesticscholarsandstudiestendtofocusonmoreaffordablehousingsystemconstruction,capitalsourceandfinancialinnovation,etc.Byquasipublicproductcharacter

7、isticsofaffordablehousing,thequasioperationalandsalescanbefound,analysisandevaluationoftheaffordablehousinghavetherequirementofmarketizationandcommercializationofpromotion,andanalyzesthePPPfinancingmo