河北省保障房资源配置效率评价研究

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1、分类号：F062.4密级：公开UDC：005编号：201421703002河北工业大学硕士学位论文河北省保障房资源配置效率评价研究论文作者：周晓冬学生类别：全日制学科门类：管理学学科专业：工商管理指导教师：牟玲玲职称：教授DissertationSubmittedtoHebeiUniversityofTechnologyforTheMasterDegreeofBusinessAdministrationTHERESEARCHONTHEEVALUATIONOFTHEEFFICIENCYOFPUBLICHOUSINGRESOURCESALLOCATIONINHEBEIPROVINCEbyZho

2、uXiaodongSupervisor:Prof.MuLinglingNovember2016摘要河北省已基本形成了以公租房为主的多层次住房保障体系，但是在保障房工作的推进中，一些问题也亟需解决，如保障性住房布局不合理、保障性住房资金短缺、房源不足等。同时我国经济目前进入下行通道，中央也着力推进供给侧结构性改革，以资源配置结构改革解决资源错配的问题。河北省的保障性住房建设工作也存在着资源错配和资源配置效率问题，在新的经济和政策环境下，要解决这些问题就对河北省保障住房的规划提出了更高的要求、更高的标准。虽然国内外学者从很多角度对保障房做了深刻的研究，但在保障房资源配置方面却鲜有研究。在新常态

3、的社会发展环境下实现保障性住房资源的合理配置，找到实现效率提升的对策具有十分重要的现实意义。本研究通过构建河北省双层次效率评价模型，评价河北省的资源配置效率，并以效率评价结果为基础，采用Tobit回归模型研究效率的影响因素，并运用灰色关联度分析投入要素的协调性，在数据分析结果的基础上给出效率提升的对策与建议。本文的主要研究结论包括:首先，从理论上分析河北省保障房资源配置效率的相关理论，保障房资源配置效率的研究背景和意义，在理顺研究框架和路线后，梳理保障房效率国内外研究。之后本文阐述了保障房的概念及分类，分析我国保障房的历史沿革，阐释保障房相关基本理论以及资源配置效率评价相关理论。其次，从现

4、实路径上分析，保障房建设量作为保障房核心效益具有很强的代表性，进而分析保障房建设量的各相关影响因素，如：土地供应面积、经济总量、城市人口数等，并运用相关性分析研究分析各因素与保障房的相关性系数，在此基础上构建保障房资源配置效率评价指标体系，为进一步评价保障房资源配置效率奠定基础。最后，从实证上，运用DEA方法从全国和河北省自身两个维度上分析河北省保障房资源配置效率，并采用Tobit模型对保障房资源配置效率和因素的相关性进行分析，并运用灰色关联度对投入要素之间的协调性进行分析。根据实证结果对如何提升河北省保障房资源配置效率做初步探讨。关键字：保障性住房资源配置效率数据包络分析灰色关联度分析I

5、ABSTRACTHebeiprovincehasbasicallyformedthepublicrentalhousingbasedmulti-levelhousingsecuritysystem,butworkinpublichousinginadvance,someproblemsneedtosolve,suchaspublichousinglayoutisnotreasonable,publichousingfundshortage,housingshortage.Atthesametime,China'seconomyhasenteredthedownstreamchannel,t

6、hecentralgovernmentalsostrivetopromotethestructuralreformofthesupplyside,inordertosolvetheproblemofresourceallocationstructurereform.Hebeiprovince'spublichousingconstructionworkthereisamismatchofresourcesandtheefficiencyofresourceallocationproblemsintheneweconomicandpolicyenvironment,tosolvethesep

7、roblemsintheplanningofhousingsecurityinHebeiprovincehasputforwardhigherrequirements,higherstandards.Althoughscholarsatdomesticandabroadfromalotofperspectiveonpublichousingtodoadeepresearch,Therearelittleresearchi