投资性房地产计量模式转换的决定因素与财务绩效研究--以世茂股份为例

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1、分类号密级公开UDC编号20161550025硕士学位论文投资性房地产计量模式转换的决定因素与财务绩效研究--以世茂股份为例申请人姓名李彪导师姓名及职称张瑞丽，讲师申请学位类别专业学位学科专业名称会计硕士培养单位会计学院MPAcc教育中心学位授予单位广东外语外贸大学2018年5月13日分类号密级公开UDC编号20161550025广东外语外贸大学硕士学位论文投资性房地产计量模式转换的决定因素与财务绩效研究--以世茂股份为例DeterminantsoftheinvestmentrealestatemodeltransformationAndfinancialperformanceresearc

2、h--TakeSHIMAOasanExample独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得广东外语外贸大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：李彪签字日期：2018年5月12日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解广东外语外贸大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授

3、权广东外语外贸大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：李彪导师签名：签字日期：2018年5月12日签字日期：2018年5月12日摘要自2006年新会计准则实施以来，我国每年都有上市公司变更其投资性房地产会计计量模式，由成本计量模式变更为公允价值计量模式。在我国当前的经济环境下，房地产行业发展迅速，房价持续上扬，同一公司采用不同计量模式所产生的经济效益、财务成果差异显著。然而，当前国内上市公司仍普遍采用成本计量模式对投资性房地产进行后续计量。由于我国房地产交易市场发展

4、仍不够健全，公允价值运用条件较为严苛，变更投资性房地产计量模式可能增加的成本相对较高，以及可能因监管因素、市场因素增加的信息披露风险、财务风险使得新会计准则实施十余年，结果仍不尽如人意。上市公司对其持有的投资性房地产采用公允价值计量模式与否仍显得非常谨慎，截至到2016会计年度，投资性房地产公允价值计量模式在上市公司中运用的比例仅为5.31％。因此，本文在对我国投资性房地产运用现状描述分析和探究我国投资性房地产会计计量模式转换的内外在因素之后，试图分析以下二个问题：世茂股份投资性房地产会计计量模式转换的决定因素有哪些？以及相应的财务绩效怎样？研究分析认为：世茂股份战略转型之后的融资需求、业绩

5、支撑因素，以及对大股东股权质押担保的支撑因素都可能共同促使世茂股份变更投资性房地产会计计量模式。同时世茂股份变更后的财务绩效，市场反应也与变更意图相符合。文章最后归纳总结案例研究结论并结合我国经济、准则、政策发展现状，对案例进一步延伸，为之后相关的分析提供基础研究。关键词：投资性房地产；计量模式转换；决定因素；财务绩效IABSTRACTSincetheimplementationofthenewaccountingstandardsin2006,everyyear,listedcompaniesinChinahavechangedtheirinvestmentrealestateaccoun

6、tingmeasurementmodel,fromcostmeasurementmodeltofairvaluemeasurementmodel.Inthecurrenteconomicenvironmentofourcountry,therealestateindustrydevelopsrapidly,thehousepricecontinuestorise,thesamecompanyadoptsthedifferentmetrologicalmodetoproducetheeconomicbenefit,thefinancialachievementdifferenceisremar

7、kable.However,thecurrentdomesticlistedcompaniesstillgenerallyadoptthecostmeasurementmodeltocarryonthefollow-upmeasurementtotheinvestmentrealestate.Becausethedevelopmentoftherealestatetransactionmarketinourc