对公允价值计量模式的探究_以投资性房地产后续计量为例_.pdf

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1、对公允价值计量模式的探究———以投资性房地产后续计量为例杜菁薇摘要：随着我国房地产市场高速发展，投资性房地产价值不断攀升，以成本模式计量逐渐暴露缺陷，公允价值模式将会成为主流。2006年新准则中初次将投资性房地产确认为一类单独资产，足以见其重要程度，它的价格及其涨跌，对企业的财务状况、利润、权益等信息有着不能轻视的影响。本文对国内企业选择以公允价值计量投资性房地产的现况、面临的问题展开研究，并探索对策、提出建议。关键词：投资性房地产；公允价值计量模式；新准则一、概念解释使用公允价格计算该项资产的实际具有的价值，价格可1.投资性房地产。投资性房

2、地产指企业为了赚取租以随时间和经济状况的变化而及时调节，区别于成本的金、资本增值或两者兼有而持有的房地产。企业留给自己一成不变。公允价值可以为投资者提供更相关的财务数使用的那类房地产还有房地产开发商的房屋存货都不包据，提高其质量，协助市场参与者进行决策。含在内。这项特殊的资产最初以其得到的成本计入会计即便新准则的出台是为了鼓励我国企业选择公允价账目，之后的年度中既可以采用成本模式又可以采用公格模式计算，但在我国企业的实务中，新准则的初衷并没允价值模式来核算它的价值。有很好地达成，选择使用公允价格进行后续核算的企业2.公允价值。公允价值又被称为

3、公允价格，即在自由仍然是少数，大部分还是继续使用以成本为基础计算的市场中，清楚了解信息的买卖两方自由实现资产交换和方式，并对公允价格模式保持审慎的立场。债务清偿时所确定的价位。公允价值既能由真实发生的四、公允价值模式推行中的挑战买卖决定，也能来源于假定的买卖。1.部分企业以调整公允价值为名进行利润操纵之实。二、我国和国际准则的对照公允价格尽管可以提高会计信息的相关性，但可能被一2006年，新出台企业会计准则第3号中清晰地指些企业用作盈余管理的手段，来达到避免退市、提高股价出，可以采取公允价格对投资性房地产的价值实施测算，等目的。借由公允价格进

4、行利润操纵，会使财务报表信息这使我国准则逐渐和国际准则接轨。2014年，为了进一失真，降低可靠度，极大概率会误导投资者做出不明智的步加深公允价格在我国的使用程度，财政部又出台了第决定。在市场被看好时，企业将原来以成本为基础计算价39号准则，使采用公允价格进行计算的方式更加完备。值的投资性房地产变更为使用公允价格为基础计算，市鉴于我国房地产市场的真实情况，第3号准则中严场价格与账面间的差别会实现巨大的公允价值变动收格要求使用公允价格计算该项房地产价值必须达到两个益，这些收益包含在当期利润中，极大地增加了利润，甚条件：第一，所处的地点有活跃的相关

5、市场；第二，企业可至还能帮助企业从亏损变为盈利。纵然准则规定了这种以得到同类或类似资产的价钱和有价值的信息。以上两转变是不可逆的，即只许可该房地产由成本计算转为公项的本质是必须有确凿的证据证实该项目的公允价格能允价格计算，不允许由使用公允价格转回使用成本计算，被连续可靠地得到。这样规定切合了我国房地产交易市在预测房地产市场下行时，仍然可进行盈余管理———企场的独特情况，也确保了使用公允价格进行后续计量时，业可以在预期房价下降的年初，将该项房地产变更用途财务信息的质量。为自用，调整当日的公允价格被当作固定资产的成本入三、公允价值模式在我国推行的

6、状况账，之后就可以采取成本模式计提折旧，从而避开当年房在市场经济的环境下，公允价值产生、成长并渐渐成价下降造成的损失。熟。美国作为最发达的资本市场，拥有最完善的公允价值2.房地产市场不是完全竞争，公允价格的获取有一体系；由于我国市场体系的日趋完整，公允价格方式在实定困难。准则对采用公允价格计算该项资产提出了严格际中的运用也愈加具有可行性。2006年新准则出台，公的必要条件，不利于公允价格在实务中的进一步推广。准允价格在我国的使用进入了新的发展阶段。十多年来，我则要求，该项资产所处的地点必须要有活跃市场，并且能国房地产行业迅猛扩张，房价飞涨，十

7、倍甚至几十倍的价够获得同类或类似资产的价格。然而，这两点由于我国房格涨幅并不罕见。是以，仍然用多年前的成本计算投资性地产市场不够成熟，竞争程度不够，实际很难达到，因此，房地产的价格，会和市场中的真实价格拉开庞大的差距，很多企业的投资性房地产不能全部满足使用公允价格的24会计实务中谨慎性原则的应用安庆萱摘要：会计实务工作中的谨慎性原则，又叫做稳健性原则，可以有效的起到避免抬高企业的成本资产和企业的收益，或者压低企业的负债和企业各种费用的功效，从而对于帮助企业的财务工作起到安全预警以及化解财务风险的作用。因此，本文主要针对会计实务中谨慎性原则中存

8、在的主要问题提出几点建议，希望通过本文能够更好的为谨慎性原则在会计实务中的应用提供一定的参考和借鉴。关键词：会计实务：谨慎性：会计核算谨慎性原则，又称之为保守性原则